Ikke altid klar juridisk situation
Spørgsmålet om, hvem der skal afholde omkostningerne, for hvilke reparationer, kan ikke altid besvares straks og klart. Der kan også være flere muligheder for dele af drikkevandsinstallationen og spildevandsinstallationen.
Dybest set kan man skelne mellem følgende scenarier:
- ingen særlig kontraktlig aftale mellem lejer og udlejer, korrekt brug
- ingen kontraktmæssig brug (f.eks. egne reparations- eller rengøringsforsøg)
- eksisterende mindre reparationsklausul
Uden særlig aftale, ingen forkert brug
I princippet finder afsnit 535, stk. 1, i den tyske borgerlige lovbog (BGB) anvendelse, hvorefter udlejeren skal holde lejeejendommen i en brugbar stand. For at sige det mere enkelt betyder det, at udlejer skal (have) udført alle nødvendige reparationer og betale for dem. Eftersom sifonen er afgørende for funktionen af håndvasken eller køkkenvasken, og der også kan opstå vandskader i tilfælde af lækage, er den juridiske stilling tydelig her.
Reparation af udlejer, omkostninger for udlejer.
Ingen brug i overensstemmelse med kontrakten
Hvis lejeren nu er skyldig i noget, for eksempel at skrue sifonen forkert ud for at rense den eller beskadige forseglingen, er udlejer ikke længere ansvarlig.
I dette tilfælde har lejeren beskadiget den pågældende genstand (i dette tilfælde sifonen) - måske uden ondsindet hensigt - og skal derfor betale for reparation eller udskiftning. Den generelle forpligtelse til at betale erstatning gælder simpelthen her.
Enhver, der skader en andens ejendom, skal betale erstatning for det. Og alle installationsdele tilhører udlejer.
Klausul om mindre reparationer
En såkaldt mindre reparationsklausul er indbygget i mange lejekontrakter, som forpligter lejeren til selv at finansiere mindre reparationer. Op til et beløb på 75 - 100 EUR pr. Reparation er normalt tilladt (eller i alt op til 6 - 8% af brutto kold leje årligt), i det mindste ifølge de fleste retsafgørelser.
Til reparation af sifonen kan udlejer imidlertid ikke påberåbe sig mindre reparationsklausulen af følgende årsag: Ifølge II.Beregningsforordningen (§ 28 stk. 3) gælder mindre reparationsklausul kun for genstande, som lejer ofte og direkte får adgang til. er". Men det kan ikke siges med sikkerhed om en sifon.
I dette tilfælde - selv om der er en lille reparationsklausul - bærer udlejer altid omkostningerne.
tips og tricks
Selvfølgelig kan du altid komme til enighed, hvis du har god vilje. Derudover er indsatsen eller omkostningerne ved reparation eller udskiftning af sifonen kun lave, hvis du blot gør det selv som lejer.
