Efter at det nye familiehjem er klar til at bo i og komfortabelt møbleret, er de sidste flytningskasser blevet pakket ud, og alle fremtidige beboere er også officielt genregistreret, husejere har lidt tid til at slappe af lidt økonomisk.
Driftsomkostninger - betale igen?
Efter bare et par uger fylder den nye postkasse med seriøst indhold, fordi: De første meddelelser og regninger for de ekstraomkostninger venter på at blive behandlet. Enhver, der tidligere har været hjemme i en lejet lejlighed, kender det naturligvis meget godt og er i det mindste ikke overraskende konfronteret med udbetalinger for elektricitet, meddelelsen om et besøg fra distriktets skorstensfejer eller en skatteopgørelse fra kommunen. Men hvad venter dig generelt?
Lejelejlighed vs. eget hjem i sammenligning af supplerende omkostninger
Med hensyn til indhold adskiller komponenterne i driftsomkostningerne for en lejet lejlighed sig næsten ikke fra dem til dit eget enfamiliehus. Kun mængden af de enkelte elementer til sammenlignelige beboelsesrum pr kvadratmeter regel ændringer i favør af boligejer, da de dermed forbundne omkostninger ikke fordeles til flere, men kun til én lejer. I modsætning til lejere har husejere også betydeligt bedre og mange flere muligheder for at vælge særligt billige udbydere, når de vælger bestemte tjenester, der vedrører hus og ejendom og dermed aktivt påvirker størrelsen af deres ekstraomkostninger.
Faste yderligere omkostninger i detaljer
Uanset om det er månedligt, halvårligt eller en gang pr. Kalenderår - din konto skal klare mange betalinger. De uundgåelige obligatoriske udgifter inkluderer i det væsentlige følgende ni typer driftsomkostninger:
- Opvarmningsomkostninger (afhængigt af brændstoftype i huset; for 100 m² 1.300 - 1.400 € )
- Gebyr for spildevand, ferskvand og regnvand (kommunale gebyrer; 4-personers husstand ca. € 1.000 - € 1.300 / år )
- Elektricitet (månedlige rater og fakturering ved udgangen af året; 50-100 € for 120 m² )
- Affaldsindsamling (kommunale gebyrer som et engangsgebyr; 150 - 250 € / år for 4 personer )
- Vedligeholdelse af varme (reguleres af lovgiveren på et landespecifikt og typeafhængigt grundlag)
- Gaderengøring (med kommunalt ansvar som et årligt gebyr på ca. € 150 )
- Ejendomsskat (ejendomsskatteafgift udstedes normalt i november hvert år fra kommunen; 50 - 150 € )
- Bygninger og ansvarsforsikring (årlige betalinger og omvurdering af forsikringspræmier; afhængigt af størrelsen, mellem € 200 og € 500 / år )
- Skorstensfejer (afhængigt af typen af opvarmning op til to gange om året; 40-100 € / år )
Prissammenligninger er umagen værd, når det kommer til driftsomkostninger
For de samlede omkostninger skal husejere beregne mellem 2 og 3 euro pr. Kvadratmeter boligareal . Følgende gælder: jo højere kvaliteten af udstyret i ejendommen er, desto større vil driftsomkostningerne have indflydelse. Selvom besparelser kan resultere i mange af disse varer, som er højere jo mere grundigt man har behandlet søgningen efter en billig udbyder, for eksempel efter elektrisk energi eller forsikringsafdelingen. Især når det kommer til opvarmningsomkostninger og levering af elektrisk energi, har husejere et relativt bredt netværk af udbydere med besparelsespotentiale, som ofte kan udgøre firecifrede euro om året .
Bemærk skjulte driftsomkostninger
De kommer normalt uventet, men altid på tidspunkter, hvor de overhovedet ikke kan bruges - ikke planlagt skade og aldersrelaterede reparationer. Selv i økonomisk gode tider bør ansvarlige husejere skabe reserver til dette, som skal være mindst 50 cent pr. Kvadratmeter boligareal pr. Måned. Selv den længste garantiperiode for komponenter i varmesystemet slutter på et tidspunkt, den første renovering forfalder, eller der er vandskader, som forsikringen ikke ønsker at betale fuldt ud. Så hold dig altid flydende, så de uforudsete små eller noget større katastrofer ikke ender i et økonomisk fiasko.
Årlige ekstraomkostninger specifikt
En regelmæssig analyse, som den tyske lejersammenslutning offentliggør en gang om året, giver en vis indikation af, hvor højt det nationale gennemsnit er de nuværende udgifter til såkaldt skjult husleje. Imidlertid er disse tal også kun retningslinjer, der afhænger af mange individuelle faktorer og varierer fra stat til stat.
Årlige ekstraomkostninger afhængigt af den tilgængelige boligareal
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| Brugt boligareal (m²) | årlige ekstraomkostninger (EUR) |
| 70 til 80 | 1.848 til 2.112 |
| op til 90 | 2.376,00 |
| indtil 100 | 2.640,00 |
| til 110 | 2.904,00 |
| til 120 | 3.168,00 |
Kilde : Gennemsnitlige data om ekstraomkostninger fra den tyske lejersammenslutning 2014
Kontrol er alt på ekstraomkostninger
Især for de månedlige betalinger, der skal foretages til den kontraktmæssigt bundne energileverandør, er deres beløb baseret på temmelig fiktive nøgletal i det første til to år. Disse værdier behøver ikke nødvendigvis at matche de reelle forbrugstal, som først bestemmes ved årets udgang. Med individuelle og regelmæssige forbrugsaflæsninger på interne målere skal de driftsomkostninger, der muligvis skal betales i det personlige økonomiske budget, fra tid til anden generøst justeres.
At spare driftsomkostninger er ikke en grådighed, det er sund fornuft!
Med de ni typer ekstraomkostninger, der blev nævnt i starten for ens eget, beboede hus, kan især de kommunale gebyrer næppe påvirkes af ejerne. Forudsat at en eller flere beboere udøver en kommerciel aktivitet, kan disse udgifter delvis refinansieres på indkomstoverskudskontoen eller den årlige selvangivelse, men de skal først betales fuldt ud. Der er stadig masser af muligheder for dig at spare ekstraomkostninger på en meget målrettet måde, og mange af disse muligheder er allerede taget i betragtning af de fleste boligbyggere i byggeplanlægningsfasen. Energiforbruget til opvarmning og tilberedning af varmt vand er en af de største påvirkningsfaktorer, der har direkte indflydelse på størrelsen af ekstraomkostninger.
Ved at minimere varmeomkostningerne spares penge
1,43 euro - siger den tyske lejersammenslutning - skal bruges månedligt pr. Kvadratmeter, og det er virkelig værd at sætte alle indflydelsesrige faktorer på prøve. Dette er hovedsageligt dem, der kan realiseres uden tab af livskvalitet, men medfører økonomiske fordele, og disse er for eksempel:
- Korrekt ventilation: flere gange om dagen, 5 - 10 min. "Skubventilation";
- Reguler stuetemperatur: En reduktion på kun 1 ° sparer ca. 6% af din varmeenergi;
- Overholdelse af den behagelige temperatur: stue / køkken / sovende 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Lavere temperaturer: reducer opholdsrum med 5 ° om natten , ubeboede værelser til maksimalt 12 ° - 15 °;
- At kontrollere varmesystemet ugentligt for korrekt vandtryk, temperatur og natreduktion hjælper med at reducere forbruget med 5 til 10% ;
At reducere elomkostningerne betaler sig hurtigt
Hvem tænker først og fremmest endelig at tackle den længe planlagte ændring af energileverandør? Faktisk skal du prøve at skifte til en billigere el-leverandør for at få dine ekstraomkostninger endnu bedre under kontrol. Vi bør dog også advare mod overdrevent håb, som det allerede er rapporteret flere gange på "test.de" -portalen, for eksempel:
- "Lommeregner for el - takst: ingen sammenligningsportal er god" eller
- "Udbyder af billig el: Kun 2 ud af 49 takster er retfærdige"
Lavere driftsomkostninger for elektricitet - selvtesten
Det fungerer, da vi i en hurtig hurtig kontrol kunne finde ud af en af de to store portals til sammenligning af strøm. Grundlæggende data: Bremen, 3-personers husstand, fiktivt forbrug på 4.250 kWh til privat brug og uden brug af en "switchbonus", der er knyttet til vilkår og betingelser, der undertiden ganske "vænner sig til". Grundleverandøren ville være : swb Strom med årlige omkostninger på 1.166,21 euro.
Den valgte smerte fra 111 takster:
| pris | Opsparing | udbydere | Bemærkninger |
|---|---|---|---|
| € 964,15 | € 202,07 | ENSTROGA | Prisfastsættelse i 12 måneder |
| € 977,64 | € 188,57 | EVD | dito |
| 980,85 € | € 185,37 | eprimo | ditto + anbefalet af 94% af kunderne |
I øvrigt landede den blågrønne tarif fra swt (Stadtwerke Tübingen) på 111. plads med € 1.373,18, hvilket dog ville give en bonus på € 100 på visse betingelser.
Elektriske enheder fra netværket - Løsningen?
Bestemt ikke, i det mindste ikke vilkårligt, udslæt og på bekostning af værelseskammeraternes levekvalitet. På dette tidspunkt er det ikke meningen at forklare i detaljer, hvad standby-tilstand betyder, og som en opmærksom besøgende på vores portal har du længe vidst, at yderligere elektrisk opvarmning, såsom infrarøde varmeapparater, er ret dyr. De meget hyldede energibesparende løsninger til netværksbeboelse - også kendt som smarte hjem, som nu langsomt begynder at etablere sig - er mere værd. De fokuserer på optimal energistyring i huset, sikrer behagelige temperaturer og kan sammen med solcelleanlægget på taget spare op til 70 procent af dine elomkostninger.
Smart home: kontrol udføres efter målingen
Selvom der stadig mangler producentuafhængige standarder, og (næsten) hvert mærke tilbereder sin egen suppe, kan tilsluttet levetid gøre meget for at reducere de ekstraomkostninger til el og opvarmning til et optimalt. De moderne systemer fra 2. generation fornemmer ikke kun power guzzlers gennem målinger, men de er også "i stand til at lære" og regulerer energistrømmen på de punkter, hvor det i øjeblikket er nødvendigt, selv ved fjernbetjening, hvis det ønskes.
Solceller - er det stadig det værd?
For et par år siden var det stadig ret muligt at bruge solenergi til at hjælpe med at reducere ekstraomkostninger - takket være generøse offentlige investeringsprogrammer. I betragtning af omstændighederne ved EEG-tillæg og de nuværende forsikrings- og vedligeholdelsesomkostninger skal følelsen af en sådan investering (fra 10.000 euro og derover) imidlertid sættes spørgsmålstegn ved. Langtidsudlejning af et solcelleanlæg ser ud til at være billigere, men dets produktion skal så være under 10 kWp for at drage fordel af skattefritagelsen.
tips og tricks
At spare energi og dermed en væsentlig del af de ekstraomkostninger til huset kræver meget kompleks specialistviden i disse dage. Husejere og fremtidige bygherrer bør også altid have et solidt kendskab til de landespecifikke love og regler. Professionel energirådgivning hjælper, som forresten kan finansieres af KfW med en omkostningsantagelse på op til 60% ( maks. € 800 for et enfamiliehus ).
