Der har allerede været hundreder af drøftelser med familie, venner og arbejdskolleger om skimmelsvamp og dets ødelæggende effekt på livskvaliteten, og en smuk dag bliver du pludselig påvirket af dig selv. Tre millioner lejligheder - ifølge den tyske lejerforening - har alvorlige problemer med fugt og dens undertiden alvorlige konsekvenser. Foreninger vækkes, som den efter en hurtig nedsættelse af lejen. Der er stadig en lang vej at gå før da, for hvis der er skimmelsvamp i lejligheden , er den første prioritet at begrænse skaden så hurtigt og omfattende som muligt.
Hovedårsagerne til skimmelvækst i lejligheden
Skimmelsvampe elsker fugt mere end noget andet og ville med normale værdier på 40 til 60 procent næppe have en chance for at overleve eller udvikle sig yderligere i deres vækst. Enhver, der tror, at vægge endelig kan trække vejret, og at den fugtige indeluft automatisk transporteres ud, er forkert. Med hensyn til bygningsfysik er der kun vanddampdiffusion , hvilket betyder, at der er en damptrykgradient indefra og udefra, hovedsageligt i den kolde årstid, hvilket gør yderligere og tilstrækkelig ventilation endnu mere bydende nødvendigt.
1. Fugtigheden
Det velkendte, ironiske ordsprog om ”Du har sandsynligvis en fugtig lejlighed” er pludselig blevet en realitet, og fra et rent praktisk eller, bedre, fysisk synspunkt, er der endda noget ved det. Nogle eksempler på, hvor meget vanddamp væsentlige kilder til fugt i husstanden er i stand til at give af til deres omgivelser:
| Fugt fra / ved | Mængde i gram pr. Time |
|---|---|
| Sove pr. Person | 40 til 50 |
| Mekanisk tørretumbler (tørrestativ) | 50 til 200 |
| Badekar | omkring 700 |
| bruser | ca. 2.600 |
| Kogeplader i aktion | 600 til 1.500 |
| Husarbejde | 120 til 200 |
| Børn leger | 30 til 120 |
| Grønne planter og afskårne blomster | 10 til 20 |
For en familie på fire tilføjes det i alt 12 liter hver dag , som du sjældent ser, men som skal transporteres ud i det fri ved en så naturlig cirkulation som muligt.
2. temperatur
Skimmelens vitalitet i hjemmet er højest ved omgivelsestemperaturer mellem 15 og 30 grader Celsius. Selv pludselige temperatursvingninger i det tocifrede interval forstyrrer ikke deres vækst, så længe fugtighedsværdierne er egnede til at overleve.
3. Næringsstofforsyning
Der er få materialer i huse, der kan forhindre skimmel i at udvikle sig på grund af deres sammensætning. Skimmelsvamp i lejligheden overlever på plast, maling, på og under tapet, selv på beton- og cementunderlag og alligevel i gipsplader og træ. Næringsstoffer findes ret hurtigt af myceliet og bruges som et nyt habitat, hvis de ikke opdages tidligt.
Korrekt ventilation kan forhindre skimmelsvamp i hjemmet
Det skal tilføjes, at der også regelmæssigt skal udføres grundig ventilation af boligarealer. Vipning af et af vinduerne en gang dagligt inden sengetid er langtfra nok til at få fat i de såkaldte kuldebroer, i nærheden af hvilke der normalt dannes skimmelsvamp i lejligheden. Disse kritiske områder findes overalt, hvor rumluften ikke kan cirkulere frit, dvs. bag varmepaneler, skabe, rulleskodder eller direkte under vinduerne. Energirelaterede renoveringsforanstaltninger i de senere år har bidraget væsentligt til, at brugen af termisk energi er blevet drastisk reduceret, især i gamle bygninger. Som en ubehagelig bivirkning er disse huse næsten hermetisk forseglet på samme tid, så cirkulationen af den uaktuelle indeluft gennem bygningskonvolutten bliver stadig vanskeligere eller endog umulig. Så vi er nødt til at hjælpe manuelt og korrigere ventilationsarbejder kort som følger:
Ni praktiske tip til effektiv ventilation
- Åbn alle vinduer bredt mindst to til fire gange om dagen (skub ventilationen i mindst tre til fem minutter om vinteren eller ti til femten minutter i varmere vejr).
- Hvis der udvikler sig større mængder luftfugtighed, skal du straks ventilere (madlavning, brusebad) og lukke dørene til det pågældende rum.
- Ventilationsrum, hvor vinduer med ruder til termisk beskyttelse er blevet installeret oftere.
- Placer fortrinsvis høje skabe lidt længere væk fra væggene og undgå for lange væggardiner, hvis det er muligt.
- Opbevar altid rum, hvor tøjet er hængt op til tørre, låst - dvs. døren er lukket.
- Kontroller regelmæssigt fugtigheden og temperaturen i alle rum ved hjælp af et termohygrometer.
- Hold rumdøre mellem uopvarmede og varme rum så lukkede som muligt.
- Lad ikke stuetemperaturen falde til under 16 grader, selvom du er fraværende i længere tid.
- Optimale temperaturer: stue og børneværelse, køkken ( 20 ° C ); Bad ( 21 ° C ); Soveværelse ( 16 til 19 ° C ).
Sundhedsrisici fra skimmelsvamp i hjemmet
Skimmelsvamp er ikke kun et stort strukturelt problem, der kan være dyrt. Skimmelsvampe udgør også en betydelig risiko for menneskers sundhed , og jo større jo bredere og længere spredes svampene i hjemmet. Kropskontakt med sporerne, men også via den luft, du trækker vejret, kan føre til betydelig allergisk irritation og i ekstreme tilfælde endda til infektioner i luftveje og lunger. Symptomer kan omfatte hovedpine og vedvarende træthed, konstant kulde, rødme slimhinder under øjnene eller bronkitis. Selvom disse kliniske billeder ikke er livstruende, er det absolut tilrådeligt at handle hurtigt, hvis der er skimmel i lejligheden .
Hvilke mennesker er særlig berørt?
Husbeboere, der har tendens til at overreagere på allergier, og mennesker, hvis immunsystem allerede er beskadiget, udsættes for særlige sundhedsrisici, selvom skimmelsvampen næppe kan mærkes på overfladen. Børn og ældre tilhører også en slående risikogruppe, der har betydelig risiko for skimmelvækst i hjemmet . Selvom der ikke er nogen direkte kontakt via de svampeinficerede overflader i huset, er den luft, du indånder, ofte nok med sin langsigtede sundhedsskadelige virkning til at forårsage fysiske klager.
Test en støbeform eller få en takst med det samme?
Selvfølgelig forbliver hver lejer af en ejendom upåvirket af muligheden for en laboratorieanalyse, der enten udføres selv eller bestilles, hvis der er mistanke om skimmelsvamp i lejligheden. Et lille udvalg af mulighederne for dette:
| udbydere | Omkostninger omkring: | |
|---|---|---|
| Hurtige teststrips til forme | Apoteker | 30 til 60 € |
| Kontakttest med laboratorieundersøgelse | Apoteker | € 60 til € 100 |
| Indendørs lufttest med laboratorieundersøgelse | Apoteker | € 60 til € 100 |
| Digital hygrometer | Elektronikhandel | 20 til 50 € |
| Elektroniske formmåleapparater | Elektronikhandel | 80 til 130 € |
Derudover er der andre kontaktpunkter at vælge imellem, som du kan henvende dig til, hvis du har mistanke om skimmelsvamp i dit hjem. Disse inkluderer:
- Forbrugerrådgivningscentre i de enkelte føderale stater (opkræves mellem knap 100 til 300 €)
- Praktiserende læger, sundhedsmyndigheder og miljømedicinske rådgivningscentre (regionale)
- Lokale lejersammenslutninger i samarbejde med boligtilsyn
- Eksperter, bygningsfysikere og takstmennesker (kontakt via kamrene inden for industri og handel);
- Lokale formnetværk på Internettet;
Slip af med skimmelsvamp hurtigt
Selv i tilfælde af at årsagen til skimmelsvæksten i lejligheden endnu ikke er klart placeret, skal lejere først kontakte ejeren af ejendommen. Du er endda forpligtet til at rapportere skaden med det sammesiger specialadvokaten for huslejeretten Frank Baranowski fra Siegen. Samtidig anbefaler han at tage billeder af de berørte områder af skimmelsvamp i lejligheden, hvilket senere kan være vigtigt bevis for en objektiv dom i tilfælde af en retssag. Ifølge udtalelsen fra DMB (German Tenants 'Association) taler lejeretlige grunde også imod at forsøge at fjerne skimmelsvamp i lejligheden med egen indsats. Ud over en høj sundhedsrisiko er der en risiko for, at den eksisterende skade forværres, eller at formen vender tilbage efter kort tid.
Lokal skimmelangreb
Kosmetiske løsninger på overfladen kan muligvis fjerne formen, men de fjerner næppe det oprindelige problem. Aggressive kemikalier og de ofte anbefalede eddikeopløsninger bør derfor undgås. Når de først er i kontakt med kalk, mister disse hjemmemediciner alligevel deres effektivitet, og de organiske næringsstoffer i eddike fremmer kun spredningen af skimmel i hjemmet yderligere.
En specialist skal håndtere alvorlig skimmelvækst!
Det handler ikke kun om, at fagfolk inden for dette område har den nødvendige specialviden. Lige så vigtigt for en vellykket og langsigtet effektiv fjernelse af skimmelsvampe i lejligheden er dine specialværktøjer som støvsugere, låselåse eller fræsere til fjernelse af lag af gips, som sjældent er tilgængelige for private lejere. Derudover er der den kendsgerning, at selv efter at formen er fjernet med succes, er der ofte kun en og særlig dyr mulighed for at gøre de inficerede rum beboelige igen . Og det betyder konkret, at en delvis renovering skyldes.
Huslejereduktion i tilfælde af skimmelsvamp i lejligheden?
Lovgiveren fastsætter klart, at bevisbyrden er på udlejerens sideløgne. Dette betyder, at han skal være i stand til at bevise uden tvivl, at der ikke var konstruktionsfejl i den skimmelinficerede lejlighed, og at den nuværende tilstand af døre, vinduer og varmesystem ikke er relateret til svampeangrebet. I praksis præsenterer situationen i praksis sig imidlertid ofte i retten som en blanding af forkert ventilation og opvarmningsvaner fra lejernes side parret med strukturelle mangler i huset, hvilket igen er ejerens ansvar. En grundlæggende dom fra BGH, som blev afsagt i 2012, er i tråd med dette. Det gør det klart, at uberettigede huslejereduktioner som følge af forkerte skøn over årsagerne til skimmelvækst kan føre til tab af lejligheden. Risikoen for opsigelse uden varsel fra udlejer er derfor meget høj, så juridisk hjælp skal søges inden den påtænkte huslejereduktion.
tips og tricks
Det er bedst at altid have naboer eller andre øjenvidner til at bekræfte skader forårsaget af skimmelsvamp i lejligheden. I sådanne tilfælde er undersøgelser af tidligere lejere også nyttige. Særligt vigtigt: Mål luftfugtigheden og temperaturen i alle boligarealer med jævne mellemrum, og registrer disse værdier skriftligt.
