Selvom udtrykket ”skalkonstruktion” er forbundet med det faktum, at dette trin i bygning af huset kun er den ydre skal af det nye familiehjem, som du på en eller anden måde kan styre, er det en af de vigtigste faser i byggeriet. Fordi - dette fortæller enhver udøver i denne branche dig: En skal glemmer ikke! Han glemmer aldrig fejlene gennem overfladisk planlægning, og han kan huske dig i årtier med botch, som husbyggeren blev bragt ind af individuelle handler med konstruktionsfejl, der blev opdaget for sent.
Hvad bygherrer skal vide, før de bygger skallen
Og hvad er måske endnu mere bæredygtigt: Mange bygherrer giver afkald på professionel ekspertrådgivning og tager en meget høj økonomisk risiko. Inden vi afsætter os til de enkelte delområder i opførelsen af et hus, vil vi gerne påpege de vigtigste risici og svage punkter. Fra lægmandens synspunkt er de meget vanskelige at forstå. Den grundigt hæderlige hensigt om at gøre så meget som muligt selv, være nærig med de økonomiske ressourcer og undvære eksterne bygningskonsulenter sparer kun angiveligt penge. Der er mange faldgruber som:
- Manglende repræsentation af klientens interesser på stedet;
- Utilstrækkelig eller ingen kontrol over underleverandører, der arbejder på skallen;
- De kontraktligt manifesterede egenskaber ved byggeri eller materiale overholdes ikke;
- Afvigelse fra aftalte specifikationer
- Ensidig "omlægning" af handlerne i individuelle konstruktionstrin;
- Bygningsaccept under skalkonstruktionen uden inddragelse af kompetente eksperter eller vidner.
Og hvis vi bare ser på antallet af individuelle handler, der normalt er involveret i et så komplekst byggeprojekt, gør det det klart, at problemer er uundgåelige uden omhyggelig og regelmæssig koordinering af strukturarbejdet.
Skalkonstruktionen - den største omkostningsfaktor i huset
Som en tommelfingerregel er andelen af skalkonstruktionsomkostninger i det samlede byggeprojekt normalt mellem 40 og 50 procent af det samlede investeringsbeløb. For et gennemsnitligt enfamiliehus med et gulvareal mellem 120 og 150 m² kan man antage et beløb på omkring 70.000 til 80.000 euro, hvilket naturligvis kan variere betydeligt op eller ned afhængigt af de planlagte bygningsspecifikationer. Jo mere krævende og individuel grundplanen for det nye hjem er, jo højere skal byggeomkostningerne til skallen være. Dette gælder også for hele tagkonstruktionen, hvor du som klient relativt hurtigt kan komme med et investeringsvolumen på omkring 25.000 til 35.000 euro. Og der kommer vi til nogle vigtige faktorer, der er af afgørende betydning for størrelsen af skalkonstruktionsomkostningerne.
Omkostningsdriverens individualitet i skallen
Selv de ydre konturer af en bygningsstruktur har stor betydning for omkostningsberegningen. Disse inkluderer for eksempel:
- Antallet af planlagte etager i et hus
- Er der planlagt flere små eller kun et lille antal større værelser?
- Er fundamentet i stueetagen, eller ønsker du en kælder?
- Hvor stort er det samlede pladsbehov?
- Bør loftet bruges som boligareal?
Skalkonstruktionsomkostninger - hvad er der inde?
Generelt er der næppe nogen designgrænser for den potentielle husejers individuelle ønsker. Kun de økonomiske ressourcer bestemmer, hvad der er muligt under implementeringen, og erfarne arkitekter er de vigtigste kontakter på dette tidspunkt i byggeplanlægningen. Selvom det er ret vanskeligt at operere med pålidelige værdier i euro og cent med de forventede skalkonstruktionsomkostninger, kan den krævede procentdel af arbejdet på skallen udtrykkes ganske godt i tal:
| Stadier af arbejde på skallen | Proportionelle omkostningsudgifter i procent |
|---|---|
| Jordarbejde (hus og ejendom) | 5 |
| Traditionelle murværk aktiviteter | 17. |
| Betonarbejde (fundament, gulve, lofter) | 16 |
| Snedker og tømrere | 3 |
| tagdækker | 3 |
| dræning | 5 |
| Opvarmning, VVS og ventilation | 14. |
| døre og vinduer | 5 |
| Installation af husets elektriske udstyr | 3 |
| Strygejern, fliser og gulvbelægninger | 6. |
| Puds | 8. plads |
| Maler og rengøring | 2 |
| Tømrerarbejde | 5 |
| Andre omkostninger | 8. plads |
Forholdet mellem arbejdskraft og materielle omkostninger er omkring 60 til 40, hvis en specialvirksomhed blev bestilt til skalkonstruktionsfasen. Hvis du gør dette selv, kan det økonomiske udlæg reduceres mærkbart. Til gengæld stiger byggetiden for et standard murhus fra 25 til anslået 47 dage - kun for skallen.
Byggefirmaer beregner i gennemsnit følgende arbejdstid på skallen:
- Jordarbejde, for eksempel for at udgrave en byggegrop: 2 dage
- Arbejde med kloaksystemet og montering af bundpladen: 2 dage
- Kælder med isolering: 5 dage
- Bygningsarbejde i stueetagen og første sal: 9 dage
- Tagstol inklusive isoleringsarbejde uden låg: 4 dage
- VVS og tagdækning: 3 dage
Gør-det-selv-faktoren i skalkonstruktion
Internt arbejde, uanset hvilken slags, sparer selvfølgelig også penge i skalkonstruktionen. Meget, selvom du f.eks. Kan bringe manuel erfaring og er i stand til at arbejde meget med familie og venner. Erfaringen siger, at det er meget muligt at reducere skalkonstruktionsomkostningerne med 50 til 70 procent med dit eget arbejde. Den reelle besparelse ligger imidlertid kun økonomisk mellem anslået 20 til 40 procent, hvis det antages, at en højt kvalificeret bygningsarbejder ville tjene mere på sit rigtige job end under sit midlertidige arbejde med udgravning. For i stedet for besværligt med en spade og skovl, ville dette strukturelle arbejde udføres mere omkostningseffektivt af et specialfirma med den passende teknologi,end af en advokat i gummistøvler og murværk.
Hvem køber (for) billigt, køber to gange
Også og især under husets skalkonstruktion er kvaliteten af det anvendte byggemateriale afgørende. I praksis undervurderes det meget ofte, især af lægfolk i konstruktion, at formodede tilbud kan være dyre hævn bagefter. Det er ikke ualmindeligt, at de resulterer i meget tidskrævende omarbejdning, hvilket øger budgettet betydeligt. Det er stadig muligt at bygge billigt, selv i tider med konstant stigende materialepriser. Og enhver, der som bygningsejer ser meget nøje på, vil let finde ud af, at f.eks. I præfabrikeret trækonstruktion øger energikvaliteten mærkbart med stigende omkostninger. En meget vigtig kendsgerning, at senere, når man bruger boligejendommen, vil have en enorm vigtig indflydelse på den forventede opvarmning og andre ekstraomkostninger.
Statspenge sænker strukturomkostningerne
Selvom en række statstilskud til husbyggerier er blevet skåret ned, især i de senere år: De eksisterer stadig, subsidierne fra de føderale, statslige og lokale regeringer, især til alle de bygningsejere, der bygger deres hus på en særlig energieffektiv måde. Sammenlignet med den traditionelle konstruktionstype må der forventes betydeligt højere omkostninger i skalkonstruktionen. Ud over lån med lave renter, som dem, der ydes af KfW, kan byggeomkostningerne reduceres drastisk gennem en lang række finansieringsprogrammer, der blev lanceret i midten af 2016 og i nogle tilfælde forbedret betydeligt.
Den føderale regerings erklærede mål er, at nye bygninger skal bygges udelukkende “klimaneutrale” inden 2022-2023, så der i fremtiden kun vil blive ydet særlig energieffektive huse. Kravene til bygningsteknologi, der er fastlagt i den nye version af energibesparelsesforordningen (EnEV), der har været i kraft siden januar 2016, er blevet skærpet tilsvarende. Enhver, der ønsker at drage fordel af midler fra de statslige tilskudspotter, skal dog gøre målrettet brug af de nøjagtige juridiske regler allerede i planlægningsfasen. Der er allerede en række regler, der skal overholdes, når skallen bygges, hvis bygningsejere z. B. drage fordel af den 20-årige lave rentefiksering eller ønsker at ansøge om tilbagebetalingstilskuddet fordoblet til 100.000 euro pr. Boligenhed.
Når planlægningen kommer ud af hånden med skallen
De fleste uforudsete problemer opstår ikke i skalkonstruktionen på grund af fejl i planlægning, materiel indkøb eller selve konstruktionen, men skyldes eksterne forhold, der er vanskelige at beregne. Enhver, der som bygherre står over for sådanne udfordringer, måske af omkostningsårsager, har givet afkald på inddragelse af et specialfirma for det meget komplekse konstruktionstilsyn, mister hurtigt overblik. Risiciene ved bygningskonstruktion inkluderer typiske scenarier som:
- Mangler i undergrunden, der gør efterfølgende renovering nødvendig;
- Levering og brug af forkerte eller uegnede byggematerialer og materialer;
- Forstyrrende vejrpåvirkninger (kraftig og kontinuerlig regn, frostdannelse eller storm)
- Planlægning af problemer med byggeriet;
- Dårligt eller slet ikke kvalificeret personale og upålidelige håndværkere.
Professionelle byggefirmaer med mange års erfaring tager højde for sådanne farer, mens ambitiøse lægfolk overvurderer sig selv, fordi de mangler erfaringen. Ekspertarbejde er absolut nødvendigt, når man bygger en skal, og det er også nødvendigt for hele byggeorganisationen i de mange andre brancher.
Er der en mere specifik måde at håndtere skalkonstruktionsomkostningerne på?
Men indtil nu ved du som læser sandsynligvis stadig ikke, hvad en sådan skal faktisk koster. I den relevante faglitteratur antager eksperter i branchen i gennemsnit 507 euro. Det er den nuværende pris i 2016 for en kvadratmeter i Tyskland. Ikke nok - godt. Så trænger vi lidt dybere ind.
Da vi som velinformeret redaktion mangler reelle og pålidelige tal om de faktiske omkostninger til byggeskaller, bad vi en kompetent byggespecialist fra Østrig, hr. Wilfried Ritter fra Ebensee i Salzkammergut, om hjælp. De smidige midten af halvtredserne "hang rundt" (som han selv udtrykte det) på alle slags byggepladser i mere end tre årtier - som leder og tilsyn med boligkomplekser, offentlige bygninger, industribygninger og flere hundrede enfamiliehuse. Ud over mange bøger om husbygning, der er værd at læse, som vi kun kan varmt anbefale til husbyggere, driver Ritter en velbesøgt og populær online portal. Han tillod os igen at bruge nogle af hans omhyggeligt sammensatte tabeller og oversigter, som vi igen vil gerne takke ham for.
Omkostningerne ved skallen hos Heller & Pfennig!
Hans beregninger er baseret på et gennemsnitligt enfamiliehus med et boligareal på 140 m², der er bygget uden særlig dyre ekstraudstyr. Lad os først sammenligne de TOTALE byggeomkostninger med og uden kælder:
- Kælder: bebygget areal 10 x 8,5m = 85,0 m² x EUR 360, - = 30.600 euro
- Enfamiliehus: Brugbart boligareal 140 m² x EUR 1.450 = 203.000 euro
- Samlede omkostninger for et gennemsnitligt enkelthus med en kælder: 233.600 euro
- Gulvplade: bebygget areal 10 x 8,5 m = 85,0 m² x EUR 72, - = 6.120 euro
- Enfamiliehus: Brugbart boligareal 140 m² x EUR 1.450 = 203.000 euro
- Samlede omkostninger for et enfamiliehus UDEN en kælder: 209.120 euro
Følgende værdier blev bestemt som konstruktionsomkostninger til betonskal:
| Konstruktionstrin inkluderet i skallen | Procentandel ejerskab% | Andel i EUR |
|---|---|---|
| Jordarbejde | 2 | 4.672 |
| Kloak fungerer | 1 | 2.336 |
| Murværk, beton og armeret beton arbejde | 30. | 70.080 |
| skorsten | 2 | 4.672 |
| Tømrerarbejde | 5 | 11.680 |
| Tagdækning / blikkenslagerarbejde | 5 | 11.680 |
| Derfor den samlede skal | 45 | 105.120 |
Ikke desto mindre skal det bemærkes, at hvis du vil tildele og fortolke disse priser korrekt, skal du læse nogle vigtige forhold om det grundlag, hvorpå ovenstående værdier til konstruktion af en skal blev oprettet. Desuden er erklæringen fra hr. Ritter, som vi gerne vil gengive her ordret:
“Mine priser - og det er det, der er specielt - er de priser, der kan opnås gennem et professionelt udbud - mine priser er derfor priser, som Beregn byggefirmaer. ”Du kan finde ud af, hvordan priserne skal forstås her: http://www.haus-selber-bauen.com/baupreise.html.
Også at overveje: Når det kommer til byggepriserne og dermed også skalkonstruktionsomkostningerne, er det vigtigste, hvem der udfører byggearbejdet. Under alle omstændigheder kan de bedste priser opnås, hvis der gives et detaljeret udbud direkte til byggefirmaet. Joint venture-virksomheder eller hovedentreprenører er derimod omkring 15 til 20% dyrere. Derefter afhænger det også af ordrenes samlede beløb, og endelig skal omkostningerne til byggeledelsen også tages i betragtning …
tips og tricks
Så lad os lade det synke ind med pengene. Men hvordan da? Har jeg gjort alt rigtigt? Mange mennesker, der måske vil begynde at bygge deres skal om foråret, vil sandsynligvis spørge sig selv. I betragtning af at du kun vil bygge et hus en gang i livet:
- Få anerkendte specialfirmaer eller personer om bord lige fra starten;
- Giv billige men højkvalitets tilbud baseret på korrekte tilbud;
- Sæt din personlige tidsstyring på prøve - uden at blive overvældet og
- Organiser en komplet kontrol af alle konstruktionsfaser, selv med skalkonstruktionen, og dokumenter enhver fejl, uanset hvor lille.
