Spørgsmål: Hvilke renoveringsomkostninger har du at forvente i et gammelt hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er selvfølgelig umuligt at sige generelt, det afhænger altid af husets alder og tilstand og det ønskede resultat af renoveringen.
Under alle omstændigheder skal grundlaget være teknisk forsvarlig planlægning. Generelt gør arkitekten dette - for hvem du skal beregne omkring 15% af byggeomkostningerne som et gebyr. Yderligere 10% til 15% af de rene byggeomkostninger kan derefter afholdes som supplerende byggeomkostninger, hvis der er tale om større renoveringer. Dette øger de rene byggeomkostninger med omkring 20%.
Det skal ikke glemmes, at resten af bygningen skal renoveres energisk . Antag mindst 140 EUR pr. M² facadeareal til isolering og mindst 500 EUR pr. Vindue, hvis bygningen er ældre. Under alle omstændigheder koster isoleringen af lofterne dig mindst 35 EUR pr. M² boligareal .
Så er der også tekniske reparationer :
- Forny tagdækningen, forny om nødvendigt også tagkonstruktionen eller få den repareret
- Forny indvendige trapper (trætrapper)
- Tøm kældervægge, affugt kælderen, indsæt vandret barriere, forsegl kældervæggene eller udskift om nødvendigt
- Forny hoveddøren, hvis det er nødvendigt
- Udskift varmelegemet (ofte nødvendigt da levetiden kun er omkring 20-30 år)
- Forny installationer (elektriske ledninger i meget gamle huse, drikkevand og kloakledninger meget ofte, da gamle ledningers levetid kun er omkring 30 år)
At udskifte varmelegemet alene koster normalt mindst € 10.000
Du skal estimere mindst 10.000 EUR for udskiftning af opvarmning alene , og du kan ofte forvente tilsvarende høje omkostninger til udskiftning af tag. De er betydeligt højere, hvis du planlægger en loftudvidelse, da taget i dette tilfælde også skal isoleres. Udskiftning af installationer kan let medføre omkostninger på flere tusinde euro. Tømning og forsegling af kælderen er en af de meget dyre opgaver - hvis den er forseglet udefra, er omkostningerne allerede omkring 500 EUR til 1.000 EUR pr. M af huset , omkostningerne til renoveringsarbejde indeni kommer derefter på toppen .Først da kan du begynde at tænke på et visuelt redesign af interiøret.
Du kan få nye gulvbelægninger for EUR 20 pr. M² til EUR 40 pr. M² , men du skal beregne omtrent det samme beløb til installation af en specialist. Ved redesign af væg- og loftsflader (arealstørrelse omkring boligareal x 4) skal du regne med omkostninger på 10 EUR pr. M² til 20 EUR pr. M², selv med et enkelt maling. Hvis tapet skal fjernes eller væggene repareres, kan dette være op til at være dobbelt så dyr.
Så er der omkostningerne ved at modernisere badeværelset og køkkenet, forny terrassen og lignende foranstaltninger.
Prøveomkostninger
Vi købte et hus fra 1970'erne, og vi planlægger oprindeligt en tagudvidelse. Derudover skal nogle ikke-bærende vægge i det indre fjernes, og vi planlægger en 20 m² stor terrasse bagpå.
Ud over den energiske renovering omdannes opvarmningen til et moderne biomassevarmesystem, og drikkevandsinstallationen er allerede blevet fornyet. Taget er ikke kun isoleret i løbet af loftets udvidelse, men også helt fornyet (isolering på taget). Kælderen skal forsegles, kældervæggene renoveres også.
Der lægges en kontinuerlig belægning af gulvfliser på hele stueetagen, og laminat lægges på øverste etage. Vi maler væggene selv senere.
Vores hus har en beboelsesareal på 140 m² fordelt på to etager.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Komplet loftkonvertering (inklusive tagvinduesinstallation, isolering og tagfornyelse samt indvendigt arbejde samt planlægning og godkendelse) | 56.000 EUR |
| Konvertering til biomasseopvarmning (pelletsopvarmning) | 15.400 EUR |
| Energisk renovering (ETICS, udskiftning af 12 vinduer, isolerende kælderloft) | DKK 33.940 |
| Kældertætning og renovering (tætning udefra, vandret barriere, barriererlag på gulvet, nyt pudsning) | 42.500 EUR |
| Gulvbelægning | 6.250 EUR |
| Samlede omkostninger til renovering og loftkonvertering | 154.090 EUR |
| Samlede omkostninger tilføjet kvadratmeter boligareal | 1.100 EUR pr. M² |
| Ekstra omkostninger til bygning af terrassen | 3.200 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører et specifikt individuelt tilfælde og visse byggeforanstaltninger. De kan naturligvis være meget forskellige fra sag til sag.
Med omkostningerne på 1.100 EUR pr. M² er vi næsten inden for rækkevidden af et nybygget hus eller præfabrikeret hus. Køkken og badeværelse skal stadig renoveres, og møbelomkostningerne til huset er stadig planlagt.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved ombygning af et gammelt hus?
Husets tilstand og størrelse er afgørende omkostningsfaktorer
Ekspert med omkostningskontrol: I dette tilfælde skal du overveje:- de rene konverteringsomkostninger (ny produktion af komponenter)
- omkostningerne til den nødvendige energiske renovering (krævet ved lov)
- omkostningerne til tekniske reparationer (f.eks. genoverdækning af taget, udskiftning af varme, udskiftning af installationer, dræning af kælderen osv.)
- omkostningerne til indretning (f.eks. væg- og gulvbelægninger, indvendige døre, køkkenrenovering, modernisering af badeværelset osv.)
- hvilket niveau af personligt bidrag der ydes
Alle disse omkostninger tilføjes. I tilfælde af omfattende reparationer og renoveringer opnås meget høje omkostninger, i nogle tilfælde når dette allerede niveauet for nybyggeri. Hvis du vil foretage ændringer på en omkostningsbevidst måde, skal du frem for alt investere meget af din egen indsats (hvis færdighederne findes).
