Grundlæggende ansvar
I princippet er udlejer ansvarlig for hele bygningsstoffet og alle mangler der. Han skal fjerne disse for egen regning og i lejers interesse.
Udlejeren skal derimod være tilstrækkelig forsigtig ved håndtering af lejeboligen og opføre sig, når han lever på en sådan måde, at der ikke opstår skimmelskader udelukkende på grund af hans adfærd.
Juridiske beslutninger
Udlejere fremsatte ofte tre argumenter, der skulle tildele lejeren det eneste ansvar for skimmelangreb (og dermed også antagelsen af omkostningerne ved fjernelse af skimmelsvampen:
- utilstrækkelig og utilstrækkelig ventilation af lejligheden
- Placering af møbler for tæt på lejlighedens vægge, så luft ikke længere kan cirkulere bag dem
- Tørring af vasketøj i lejligheden eller opsætning af akvarier, der forårsager overdreven fugt i værelserne
Juridisk opfattelse af disse argumenter
Disse beskyldninger kan ikke altid holdes i retten og kan bringes igennem af udlejeren. I et sådant tilfælde udpeger domstolene generelt en ekspert, der undersøger gyldigheden af de anførte påstande og også bestemmer omfanget af formen og de faktiske årsager.
Utilstrækkelig ventilation
Utilstrækkelig ventilation kan faktisk være lejers skyld, og det kan også anerkendes som sådan. Dette gælder dog kun, hvis det faktisk er tydeligt, at der har været utilstrækkelig ventilation, og at dette klart er årsagen til formen i lejligheden. Kun individuelle tingretlige afgørelser kræver, at lejeren har høje ventilationsintervaller.
Utilstrækkelig ventilation i forbindelse med beskadigelse af bygningsmaterialet
Hvis der ifølge ekspertudtalelsen er skader på bygningsmaterialet, der kan forårsage skimmelvækst, er lejeren normalt kun skylden, hvis skimmelvækst kunne have været undgået gennem tilstrækkelig ventilation (i det normale omfang).
Flytning af møbler for tæt på væggene
De fleste lokale domstole accepterer ikke dette argument. Lejeren kan oprette sine møbler i den lejede ejendom, hvor som helst han ønsker; ifølge domstolene forventes det generelt ikke, at han har en mindste afstand fra væggene.
Tørring af vasketøj eller store akvarier
Der er faktisk en mulighed her, at lejeren også vil blive betragtet af domstolene som årsagen - eller i det mindste som en bidragyder - til skaden. Tørring af tøjvask i lejelejligheder er generelt ikke tilladt, og akvarier skal under alle omstændigheder være passende med hensyn til størrelse og vandindhold. Den afgørende faktor her er erklæringen fra den respektive ekspert.
tips og tricks
Tip til korrekt ventilation for at forhindre skimmelsvamp kan findes i et separat indlæg: her kan du også finde nogle flere tip til forebyggelse af skimmelsvamp her.
