Almindelig årsag til skimmelsvamp i lejelejligheder
Energibesparende renoveringsforanstaltninger (isolering), der udføres meget hurtigt og så omkostningseffektivt som muligt, er en hyppig årsag til efterfølgende skimmelvækst i lejligheder. Af denne grund er det ikke ualmindeligt, at der opstår skimmelsvamp i renoverede lejelejligheder.
Skimmelsvamp er mangel på husleje
Grundlæggende skal skimmelsvækst i en lejlighed betragtes som en mangel på husleje. Ansvaret for denne mangel kan dog variere.
Spørgsmål om fejl
Lejeloven adskiller tydeligt ansvar i henhold til årsagen til formen. Den, der har forårsaget skaden, skal også betale for restaureringen. Mulige årsager:
- utilstrækkelig ventilation af lejeren (lejer anses for at være synderen)
- For lille afstand mellem møblerne og væggene (lejeren anses IKKE for at være synderen her ifølge en retsafgørelse)
- Mangler i bygningsstrukturen (udlejer er ansvarlig)
- Fejl i udførelsen af isolering og renovering (udlejere og enhver virksomhed, der udfører arbejdet, er ansvarlige)
- Vandskade (et komplekst spørgsmål om ansvar, der afhænger af, om vandskaden kunne have været undgået og var forårsaget af lejers forsømmelighed)
- Utætte eller uegnede vinduer (U-værdi for høj) (udlejer er ansvarlig for indretning af lejligheden)
Praksis inden for retspraksis
I praksis sker det i enkelte sager, at domstolene bebrejder lejeren, hvis der ikke var tilstrækkelig ventilation. Selvom lejeren ofte kun kommer ind i lejligheden om aftenen, fordi han arbejder om dagen. Som regel tager de lokale domstole dog højde for, at et sådant krav er urimeligt, og heller ikke placerer store møbler 10 cm væk fra væggen.
Underretning til udlejer tilrådes
Under alle omstændigheder skal du rapportere manglen (dvs. formen) til udlejeren så tidligt som muligt og helst skriftligt. De, der kan bevise, at de informerede udlejeren i god tid, har ofte bedre kort.
Egne foranstaltninger til afhjælpning af skimmelsvamp
Da udlejer generelt er ansvarlig for eventuelle mangler, bør du afstå fra at tage dine egne skimmelfjernelsesforanstaltninger. Ellers kan udlejer kræve erstatning, hvis renovering er mere tidskrævende eller ikke længere mulig på grund af de foranstaltninger, han selv har truffet. Bedre bare informer udlejeren først.
Lejerabat
Det tilrådes ikke at nedsætte lejen på eget initiativ. Under rapporteringen til udlejeren kan du påpege, at lejebetalingerne er forbeholdt forbehold, indtil skaden er afhjulpet. Dette er en procedure, der også anbefales af lejerforeningen. Derudover kan du selvfølgelig forsøge at nå til enighed med udlejer om en lejerabat.
Opsigelse uden varsel
Lejeren har kun ret til at opsige kontrakten uden varsel, hvis der er beviser for eksisterende reelle klager (sundhedsfare), der endeligt kan tilskrives skimmelangreb i lejligheden.
tips og tricks
Under alle omstændigheder skal en professionel takstmand udarbejde en udtalelse om formen og de mulige årsager. Dette er også den mest effektive måde at afhjælpe situationen på.
