Overbygning af garagen
En garage knyttet til huset kan i mange tilfælde bygges over. Kun de relevante tekniske og bygningsretlige krav skal overholdes. Lejlighedsvis kan der dog være problemer.
Ejendomslinje som et juridisk problem
Rent garager som parkeringspladser til køretøjer er grundlæggende "privilegerede" i bygningsloven. Dette betyder, at i modsætning til enhver anden bygning kan garager bygges helt op til ejendomsgrænserne. På den anden side skal alle andre bygninger holde en minimumsafstand på 3 m fra ejendomslinjen.
Hvis garagen skulle bygges over, ville garagen ikke længere være en garage i henhold til bygningsloven, men hele bygningen ville blive "beboelsesrum", selvom garagen fortsat blev brugt. Hvis garagen nu er på ejendomsgrænsen (eller mindre end 3 m væk), er det ikke tilladt at ombygge.
Bygningstilladelse
Ikke alle overbygninger i garagen godkendes automatisk. Den ansvarlige bygningsmyndighed kan også nægte at bygge over. I individuelle tilfælde skal der altid tages højde for lokale byggeforskrifter, ikke kun de statslige byggeforskrifter i den respektive føderale stat.
Belastningskapacitet som et statisk problem
Garagetaget skal selvfølgelig kunne bære vægten af overbygningen. Omfattende statiske beregninger er nødvendige for at sikre dette. I mange tilfælde er murværk ikke i stand til at levere den nødvendige bæreevne i tagområdet. Teknisk set skal der derefter findes meget komplekse løsninger.
Naboernes aftale
Godkendelsen fra naboerne skal også være tilgængelig for hvert byggeprojekt. Hvis naboerne ikke er enige om, at bygningen er over, fordi de så har mindre sol i haven, er projektet bestemt mislykket.
Fritstående garager
Med fritstående garager er der i mange tilfælde andre juridiske og tekniske problemer.
tips og tricks
I øvrigt, hvis enkelte dele af garagen stikker ud over linjen for ejendomslinjen, kræver dette også naboens samtykke. I de fleste tilfælde indtastes så en såkaldt "konstruktionsbelastning" på den nærliggende ejendom. I princippet er det dog naturligvis muligt, at individuelle dele kan stikke ud over ejendomsgrænserne.
