Udvidelsen af boligarealet ved altanen
Boligareal er knap. Derfor køber mange mennesker huse, der er på grænsen med hensyn til boligareal. Eller måske er der en altan, der aldrig bruges. I begge tilfælde kan ideen om at konvertere denne altan til boligareal komme op. Men først og fremmest skal det kontrolleres, hvilken type altan det er:
- loggia
- Tag loggia
- udkraget altan
Opførelsen af altanen er afgørende
Især for den udkragede altan opstår spørgsmålet, om altanen er bygget ved hjælp af en udkragningsplade, der er fast forbundet med facaden. Alternativt er eftermonterede og mange nye balkoner tilknyttede balkoner. De placeres simpelthen på facaden udefra og er mere eller mindre stærkt forbundet med den.
Så du kan konvertere en altan til boligareal
Hvis det er en balkon af denne type, sker der intet fra den konventionelle udvidelse af beboelsesområdet ved at konvertere balkonen. Men du kan også konvertere balkonen selv på forskellige måder:
- at udvide rummet bagved
- som en varm vinterhave
- som en kold vinterhave
Omform balkonen til en kold vinterhave
Den mindste indsats kræves som en kold vinterhave, da den ikke er beboelig hele året rundt. Dette eliminerer behovet for opvarmning, men forbindelsen mellem udvidelsen og facaden behøver ikke at være meget effektiv og med maksimal isolering. En sådan kold vinterhave kan også laves fra udvidelsesbalkonen.
Varm vinterhave og udvidelse af boligareal
På den anden side bliver den mere kompleks med en varm vinterhave eller med den planlagte udvidelse af boligarealet omkring altanen. I dette tilfælde ”migrerer” altanområdet fra uden for beboelsesområdet til det indvendige, i det mindste strukturelt. De samme regler gælder for den fremtidige facade som for den konventionelle facade.
EnEV kan pludselig komme i spil
Især for eksisterende og gamle bygninger, der endnu ikke har facadeisolering, der overholder energibesparelsesforordningen (EnEV), kan dette også udløse behovet for facadeisolering. For ejendomsejere, der har boet i deres egen ejendom i en minimal periode, er facadeisolering ikke nødvendig med det samme. Men hvis udvidelse eller renovering udføres, kan facadeisolering også skyldes.
Bemærk de særlige funktioner i henhold til udviklingsplanen
I tilfælde af udkragede balkoner gør det faktum, at der allerede er bygget adskillige bygninger på de byggelinjer, der er gyldige i henhold til udviklingsplanen, tingene endnu vanskeligere. Der er normalt særlige regler for udkragede balkoner. Men hvis altanen nu bliver boligareal, føres bygningens grundplan også over byggelinjerne. Der skal være tilladelse til dette, men naboerne skal også give deres samtykke.
Altanen konverteres til beboelsesrum set fra et strukturelt synspunkt
Med hensyn til konstruktion er der dog normalt færrest problemer. Balkonernes bæreevne er normalt noget højere end loftet. Dette opfylder disse minimumskrav. Vægge behøver ikke at blive skåret helt ud. Ofte er det nok at udvide de tidligere døre og vinduer med en tilsvarende overligger, der skal installeres. Det er dog under alle omstændigheder et projekt, der kræver byggetilladelse. Kun proceduren (byggetilladelsesprocedure, bygningsmeddelelse osv.) Adskiller sig afhængigt af forbundsstaten.
tips og tricks
En helt lukket altan omtales ikke længere som sådan. I stedet er det nu et karnap. Men altanen i bygningens grundplan har også et specielt navn. Det er en loggia eller balkon loggia.
