Definition af den særlige brugsret
Den særlige brugsret vedrører ikke eksplicit balkonen. Ikke desto mindre kan dette tælles på en bestemt måde. Til dette formål oprindeligt på områder, der specifikt er anført i den særlige brugsret:
- Kælderrum
- Underjordisk parkeringsplads
- Parkeringsplads, parkeringsplads, garage eller carport foran huset
- Terrasser
- Haver eller dele af haven
Fælles for alle disse områder er, at de er offentligt tilgængelige. Dette adskiller dem fra altanen. Ikke desto mindre er altanen i en eksponeret position på husets facade på en bestemt måde også offentligt, hvilket fører til en særlig brugsret. Speciel brug, fordi de rettigheder og forpligtelser, der findes i en lejet lejlighed, ikke kan overføres uden begrænsninger.
Den begrænsede brug af altanen i henhold til huslejeloven
Lad mig starte med et typisk eksempel. Mange bruger (eller vil) altanen til grillning. I lejligheden har du den grundlæggende ret til at lave mad og tilberede måltider der. Men det er ikke tilfældet på balkonen. Endelig kunne andre lejere blive generet af røg og tåge, når de griller med en kulgrill. Det er her, den såkaldte private lovgivning om forureningskontrol gælder.
Grillning er ikke en ukrænkelig ret
På den anden side er grillning en typisk fritidsaktivitet i vores samfund. Folk må ikke være begrænset til at gøre dette. Derfor er naboernes rettigheder med hensyn til ikke-accept, når du griller, ikke en envejsgade. Talrige domstolsafgørelser har allerede henvist til det og reguleret og vurderet grillning med hensyn til antallet af grillintentioner, den årlige og individuelle grilltid.
Det behøver dog ikke være fuldstændigt forbudt
Afhængigt af domstolens afgørelse spænder afgørelserne fra en gang om måneden til maksimalt fire gange om året og er begrænset til tidspunkterne fra kl. 17 til kl. 20, men ifølge andre domme (Stuttgart) også indtil midnat. Men det er ikke kun ved grillning, at der er begrænsninger for brugen. Strukturelle og visuelle ændringer kan også blive påvirket.
Strukturelle og visuelle ændringer
Dette inkluderer f.eks. Eftermontering af en balkonskillevæg. Dette kunne begrænse naboerne i deres gratis udvikling. Det samme gælder en privatlivsskærm eller vindbeskyttelse på balkonen. Men ikke kun naboen kunne føle sig begrænset. En sådan samling kan også betyde følgende:
- en indgriben i byggevævet
- Ændring af facadens udseende
Ud over huslejeloven gælder også andre regler
Ingen af dem skal accepteres. Det handler ikke kun om naboen, der kunne klage og kæmpe tilbage. Følgende institutioner kan påvirke din huslejelov i væsentlig grad:
- Bygningslov og bygningslovkrav (fra bygningskodeksen til statens bygningsreglement til den lokale udviklingsplan)
- Krav og regler for udlejer (husregler, lejeaftale)
- Krav og regler fra ejendomsadministration eller ejendomsadministration
- Naboens rettigheder
På den anden side kan det betyde, at fjernelse af en privatlivsskærm på balkonen, der var på plads, da lejeaftalen blev underskrevet, kan føre til en huslejereduktion efter fjernelse på grund af begrænset brug af altanen.
Planter på altanen: ja, men også nej
Et andet godt eksempel på, hvor meget tolerance der kræves på balkonen, vises af planter som f.eks. En privatlivsskærm til altaner lavet af planter. Generelt skal planter på din altan accepteres af naboer (også over eller under dig). Planter mister imidlertid blade, så de genererer snavs, og dryppende vand kan forekomme. Naboer kan kun acceptere dette i begrænset omfang. På den anden side kan altanplanter også reguleres eller endda forbydes af lejeaftalen.
Altid følsom: huslejelovgivning, altaner og dyrehold
Dette gælder også for at holde dyr på altanen. Mens opbevaring af dyr, for eksempel katte, kan være tilladt i lejligheden, behøver dette ikke nødvendigvis at gælde for altanen. Selvom du laver din balkon kattesikker, betyder det ikke nødvendigvis, at du kan holde katte her. I henhold til en retsafgørelse kan lejere få en huslejereduktion på balkonen, hvis andre katte tiltrækkes. Det kan antages, at udlejere sandsynligvis ikke vil være begejstrede for det.
Konklusion: huslejeloven kræver meget tolerance fra lejere
Så du er altid nødt til at se brugen af balkonen noget afkoblet fra huslejeloven. Mange områder kan ikke defineres klart ved lov - eller hvilken mængde blade skal specificeres som mindre eller irriterende? Tolerance og en harmonisk sameksistens er altid de vigtigste forudsætninger for at opretholde fred i huset.
tips og tricks
I husjournalen finder du adskillige artikler, der beskæftiger sig med altaner. Guiderne spænder fra definitionen af en loggia som balkon til træbalkonen til strygejernet til en altan.
