Bestemmelse af lejen
Lejen for et hus eller en lejlighed kan indstilles efter forskellige standarder. Men så er det vigtigt, at beregningsgrundlaget også er en del af lejekontrakten. Hvis dette ikke er tilfældet, gælder reglerne for offentlige boliger. Men ikke kun lejeloven ændres igen og igen, disse regler er også genstand for ændringer.
Hvis der ikke er nogen aftaler i lejeaftalen, gælder følgende regler
Der er forskellige regelsæt, der er gyldige, hvis der ikke er indgået nogen anden aftale i lejeaftalen. Datoen for lejeaftalen er her afgørende:
- 2. Beregningsforordning, afsnit 42 til 44: til og med december 2003
- Boligarealsforordning: fra januar 2004
Omfanget af disse regler
Det specielle ved at beregne altanen efter antallet af kvadratmeter er, at altanarealet ikke kan føjes fuldt ud til kvadratmeterprisen. Følgende områder og elementer i en lejeejendom er underlagt denne regulering, ligesom altanen:
- balkon
- terrasse
- Tagterrasse
- loggia
Indtil december 2003 altid 50 procent af området
I det første regelsæt (indtil december 2003) føjes halvdelen af antallet af kvadratmeter af altanarealet til lejeboligens kvadratmeterpris. Fra 2004 er det dog kun 25 procent. Dog gør lovgiveren en undtagelse her igen. Derefter kan op til 50 procent af arealet af balkonen, der gælder for lejen, også inkluderes i lejen. Så skal altanen eller terrassen være fremragende, ja, næsten unik.
De 50 procent fra 2004 er kun en maksimal øvre grænse
Imidlertid fortolker mange udlejere dette fejlagtigt og ser ingen reelle ændringer af reglerne indtil 2003. Når alt kommer til alt, set fra udlejerens synspunkt er hver af hans altaner unikke. Men det er ikke så simpelt. Fordi beregningsgrundlaget for 50 procent for altanområdet skal ses som den maksimale grænseværdi for en tilsvarende balkon af høj kvalitet.
Bedøm det
En udlejer led nederlag, fordi retten ikke fulgte hans argumentationslinje - selvom det var en rummelig sydvendt altan med tag. Ifølge retten var det simpelthen ikke en ekstraordinær altan, fordi klimaet i dette land på trods af tagdækningen ikke tillader en tilsvarende omfattende brug af balkonen.
Lokale huslejer er afgørende
Der er også en anden vigtig faktor. Navnlig den lokale prisstruktur. En udlejer skulle først bevise, at det er almindeligt i hans region at estimere 50 procent for det, han ser som en særlig altan.
Hvis det er nødvendigt, skal du kontrollere din forsyningsregning nøje
Disse regler vedrørende leje med hensyn til altanstørrelse er hidtil klare. Men en helt anden fejl begås ofte ved fakturering af ekstraomkostninger. Altanen eller terrassen må ikke medtages i beregningsgrundlaget til bestemmelse af de forholdsmæssige varmeudgifter. Dette betyder, at hvis din udlejer udarbejder en regning, hvor du også skal betale varmeudgifter forholdsmæssigt for altanen eller terrassen, kan du bestride dette.
tips og tricks
I husjournalen finder du mange flere guider og artikler om emner relateret til altanen. Ud over huslejeloven beskæftiger de sig også med at ryge på balkonen eller grille på balkonen.
