Krav: altaner, der er egnede til udvidelsen
Der er adskillige typer altaner. Nogle af dem ville endda gøre det muligt at udvide altanen meget. Disse inkluderer følgende altaner:
- loggia
- udkragede balkoner
- Balkoner (Söller) på et karnap
Udvidelse af en loggia
Altanloggien er sandsynligvis det mest oplagte eksempel på en komplet altanudvidelse for at skabe et nyt rum eller udvide et eksisterende rum bag det. Loggiaen ligger inden for byggeplanen og betyder snarere en del af huset. Især med hensyn til bygningsloven vil du stå over for de mindste vanskeligheder her.
Den indledende situation med hensyn til bygningsret for en loggia
Dog - især hvis du vil udvide et rum bag det - skal du kontrollere, om skillevæggene er bærende eller ikke-bærende murværk. Det er rigtigt, at du også delvist kan gennembrud i bærende vægge, men kræfterne skal derefter omdirigeres i overensstemmelse hermed til det omgivende murværk. Det betyder at tilkalde en bygningsingeniør eller arkitekt.
Udvidelse af en udkragnings altan
Det er også muligt at udvide en udkraget altan. Endelig er der udkragede altaner, der er helt indhegnede. Vi går også ind på disse elementer under ”Forskel mellem balkon og terrasse: Karafler. Præcis er et karnap intet andet end en altan, der er helt indhegnet.
Ofte er der specielle tilladelser ved bygningens grænser
Der kan dog være betydelige problemer med byggeforskrifter her. Især i byområder er der udviklingsplaner for bygning af områder. Talrige dimensioner, der skal overholdes, registreres i bygningsarealerne. Dette inkluderer også byggelinjer. Dette er data, der definerer grundplanen på en ejendom for et bestemt område.
Så gælder også nabolovsloven
I forbindelse med kvarterloven er disse byggelinjer normalt mindst tre meter væk fra den respektive ejendomslinje. Mange bygninger er bygget direkte på disse byggelinjer på grund af de stramme dimensioner i deres grundplan. Der er ofte undtagelser for altaner eller karnappevinduer (i stueetagen). Dette betyder, at karnappevinduer (i stueetagen) eller altaner også kan stikke en vis afstand væk fra facaden.
Udvid oriel balkoner (Söller)
De statslige byggeforskrifter (BauONRW) er et godt eksempel. Karafler på første sal var især populære i 1990'erne. BauONRW leverede særlige bestemmelser til disse karnapper. På et karnappevindue kan der også være en altan (i daglig tale og i den forstand faktisk en tagterrasse, korrekt defineret som en söller). Nu ville det være fornuftigt også at lave et karnap ud af denne Söller.
Konstruktionshøjder ændres også, når altanen udvides
Byggehøjderne er dog også defineret i bygningsreglementet. En altan kan derfor for det meste være fuldstændig klædt, dvs. konverteret, i højden af brystværnet eller rækværket. På den anden side fremgår det også af eksemplet med disse statslige bygningsregulativer, at en orientering strengt taget er en del af bygningens grundplan, og der kan være undtagelser for altaner. Hvis du nu vil udvide en eksisterende, udkraget altan, har du et karnap der ændrer bygningens grundplan i overensstemmelse hermed.
Også her kan kvarterloven finde anvendelse igen
Derudover nævnte vi også kvarterloven tidligere. I mange tilfælde er altaner så tæt på ejendomslinjen, at den maksimale højde, der kan overbygges i forhold til ejendomslinjen, overskrides. Så naboen skal give sit skriftlige samtykke.
Strukturelle krav
Du kan udvide en altan på forskellige måder:
- til et konventionelt rum eller for at udvide et rum
- til en kold vinterhave
- til en varm vinterhave
Hvis den udvidede altan bliver boligareal, gælder EnEV
Der er også klare forskelle her. Det er nu især energibesparelsesforordningen (EnEV), der skal tages i betragtning. Hvis du vil udvide din altan til et rum eller som et rumudvidelse, skal EnEV's specifikationer for varmeisolering overholdes. Hvis du endnu ikke har isoleret facaden, kan dette nu gøres ved at udvide altanen.
Forskellige udvidelsesmuligheder
Under alle omstændigheder skal udvidelsen nu opnå de samme varmeisoleringsværdier som resten af facaden. Dette er også forskellen mellem en varm og en kold vinterhave. Den varme vinterhave skal også overholde EnEV. Det kunne bruges hele året rundt og hører til boligarealet. Den kolde vinterhave ville derimod ikke være anvendelig om vinteren, så EnEV gælder ikke.
Statiske beregninger, byggeplan og godkendelse til udvidelse
At tilføje mur eller glas til din altan betyder selvfølgelig også at ændre statikken. Det betyder, at du skal konsultere en ekspert om dette. Derudover vil du ikke være i stand til at undgå at få en byggetilladelse. Til dette har du også brug for en certificeret byggeplanskaber og den tilsvarende godkendte byggeplan. Balkonomkostningerne til udvidelsen er heller ikke ubetydelige.
Konklusion: altanudvidelsen kan være et enormt projekt
Det er ikke rigtig let at bygge en altan. Bygningslovgivningen, boliglovgivningen og nabolagslovens krav og specifikationer samt EnEV kan gøre et sådant projekt meget vanskeligere. Det tilrådes derfor under alle omstændigheder at konsultere en specialist.
tips og tricks
Den delvise udvidelse af din altan er lidt mindre kompleks. For eksempel et tag til din altan. Men selv her kan du ikke begynde at bygge din egen balkon tagdækning med det samme. Også her skal lejeloven på din altan, kvarterloven, bygningsloven osv. Være opfyldt.
