Boligarealet til forskellige beregninger
Lejlighedsarealet er særlig vigtigt for lejeren såvel som udlejeren. Ikke kun beregningen af den månedlige leje kan baseres på kvadratmeterne i en lejlighed. Antallet af kvadratmeter kan være afgørende for følgende beregninger:
- Beregning af den månedlige leje
- Beregning af meromkostninger (driftsomkostninger for lejede lejligheder)
- Beregning af huspenge (driftsomkostninger for ejerlejligheder)
Forskellige beregningsgrunder
Der er forskellige måder, hvorpå du kan bestemme lejlighedsområdet for en lejlighed. Standardberegningen udføres dog i henhold til reglerne for offentlig boligbyggeri. Hvis der ikke blev aftalt nogen særlig beregning af boligareal i lejekontrakten, er dette regelsæt afgørende. Omvendt betyder det dog også, at du ikke kan klage, hvis boligarealet ville være mindre ifølge beregningsgrundlagene nævnt her.
Standardberegningen er også ændret
Men det er ikke alle forskellene. Især i huslejeloven (inklusive naturligvis huslejeretten i forhold til altanen) er der konstante ændringer i reglerne. Dette gælder også beregningsgrundlagene til beregning af boligarealet. Afhængigt af hvornår lejeaftalen underskrives, gælder følgende regler (medmindre andet er aftalt!):
- indtil december 2003: 2. beregningsforordning for offentlige boliger, afsnit 42 til 44
- fra januar 2004: beboelsesrumsforordningen
Den tilsvarende kompetence for de forskellige forordninger blev også bekræftet af Forbundsdomstolen (BGH AZ VIII ZR 231/06).
Beregning af altanets kvadratmeter i henhold til standarden
Beregningen af altanen i lejekontrakter til og med december 2003
Følgende beregningsgrundlag gælder for følgende boligarealer:
- balkon
- Loggia eller gårdhave
- terrasse
- Taghave
- Tagterrasse
Ifølge dette bestemmes arealet i kvadratmeter og halveres derefter. Som et resultat tæller 50 procent af de nævnte områder i en lejebolig som boligareal.
Beregningen af altanen i lejekontrakter fra og med januar 2004
Følgende regler gælder for de områder, hvor en lejeejendom er anført her:
- balkon
- terrasse
- Loggia eller gårdhave
- Tagterrasse
- Taghave
I henhold til de nye standarder fra 2004 tæller det samlede areal af de nævnte områder kun til en fjerdedel. Et balkonareal på 10 kvadratmeter vil derfor betyde 2,5 kvadratmeter boligareal.
Undtagelser fra dette
Fra 2004 er der dog også undtagelser. Derefter kan 50 procent af altanen eller terrassen stadig føjes til boligarealet. Derudover skal balkonen, loggiaen eller terrassen have enestående livskvalitet.
Eksempler på et højere beregningsgrundlag
Som et eksempel kunne man skelne mellem en lille, smal nordvendt altan med en dybde på 1,5 m og en generøs sydvendt altan med en dybde på 5 m, hvor man kan sidde behageligt og komfortabelt. Definitionen af "enestående livskvalitet" giver dog en vis plads til fortolkning. Der er dog stadig ingen domme.
tips og tricks
I husjournalen finder du mange andre interessante emner om altanen. For eksempel hvordan man udvider altanen, men du kan finde ud af mere om altanomkostninger.
