Carports og garager og naboskabsret
Som boligejer kigger du på ejendommen, og du får hurtigt ideen om, at du kunne bruge hele rummet meget bedre. For eksempel ved blot at tilføje en altan eller tagterrasse til garagen eller carporten. Især med de dimensioner, der er typiske for carporten, ville taget tage den ideelle balkon.
De respektive byggeforskrifter skal overholdes
Det, som de fleste carports og garager har til fælles, er imidlertid, at de er tæt på eller direkte til ejendomsgrænsen. Her gælder dog meget specielle regler fra en bestemt ejendomsgrænse på mindre end 3 til 2,5 m:
- Opbygget længde må ikke være mere end 9 m (i de fleste føderale stater)
- Den opbyggede højde må ikke overstige 3 m
- Vilkår for anvendelse til carport og garager er klart reguleret
- Det bebyggede område må ikke overstige et bestemt volumen
Udviklingsplanen giver mere detaljerede oplysninger
Det er især vigtigt her, at grænseudviklingen er et anliggende for forbundsstaterne, dvs. en del af de respektive statslige bygningsregler for den pågældende føderale stat. Derudover kan udviklingsplanen også give oplysninger om dette, som igen bestemmes af den ansvarlige kommune (kommune, distriktsadministration, distriktsbygningsmyndighed osv.).
Det kan dog antages, at der vil blive anvendt væsentligt strengere krav her, end det er tilfældet med de respektive gældende statslige bygningsregler. Derudover er formålet med en garage eller carport klart reguleret.
Brug som balkon svarer ikke til faktisk brug af carport
Brug af en carport som balkon eller tagterrasse, dvs. en regelmæssig tilgængelig carport, er ikke inkluderet. Med andre ord: Hvis du kun ønsker, at en carport skal godkendes i henhold til bygningsloven på grundlag af bilhytten, inkluderer dette absolut ikke brug som tagterrasse eller carport-balkon.
Byggerihøjder overskrides alligevel
Derudover er den uautoriserede brug hurtigt synlig og særlig mærkbar, da der også skal monteres et gelænder. De fleste carports i dette land fås som et sæt, som igen er nøjagtigt skræddersyet til bestemmelserne i bygningsreglementet. Det betyder, at carportens højde normalt er 3 m.
Fatal konsekvenser for altaner uden rækværk
Hvis du skulle fastgøre gelændet til carporten, ville konstruktionshøjden blive overskredet og hurtigt genkendelig. På den anden side må en balkon eller en tagterrasse muligvis ikke konstrueres uden faldsikring. Dette betyder igen, at hvis du bevidst sætter andres liv i fare, kan du ende med meget mere problemer end på grund af en ulovlig konstruktion. Dette er nøjagtigt tilfældet, hvis du har en altan eller en tagterrasse eller tilstrækkelig faldbeskyttelse.
Din nabo bliver normalt nødt til at være enig
I sidste ende betyder det, at du skal have din nabo eller dine naboer til at give dig de relevante skriftlige samtykkeerklæringer. Det er tvivlsomt, om naboerne for deres del er enige i, at du har en tagterrasse placeret foran din næse i en højde på 3 m direkte på ejendomslinjen, hvilket giver dig mulighed for at observere dem nøje. Det er netop derfor, kvarterlov findes i denne form.
tips og tricks
Det sker ofte, at naboer bygger en carport, og dette opfylder oprindeligt bygningslovens krav. Så pludselig er der et gelænder på huslyet, og det bruges som en terrasse. Noget som dette kommer hurtigt igennem til de relevante kontorer. I løbet af tvisten kommer naboen, der byggede noget som dette ofte op til de naboer, der endnu ikke har givet samtykke og beder om nabotilladelse eller endda en byggetilladelse, som du ikke kunne gøre noget med i fremtiden. Dette er også tilfældet med bygningsbelastningserklæringen, kun at de grænseafstande, der skal overholdes, overføres til din ejendom. En bygningsbelastningserklæring ville have en enorm negativ indvirkning på din egen brug af ejendommen. Vi fraråder kraftigt begge anmodninger i eftertid (i tilfælde af en ulovlig konstruktion).
