Udlejer planlægger at tilføje en altan
En udlejer, der planlægger at tilføje en altan, er forpligtet til at informere sine lejere skriftligt mindst tre måneder før byggestart. Han skal angive både typen af byggeprojekt og dets omfang og varighed.
En planlagt lejestigning på grund af den øgede boligværdi skal også meddeles i dette brev, så det bliver lovligt bagefter. Lovgiver antager, at tilføjelsen af en altan er en af de moderniseringer, der altid forbedrer livskvaliteten.
Hvor høj kan lejestigningen være for en balkonudvidelse?
I henhold til § 559, stk. 1, i BGB kan den årlige leje øges med op til 11% af moderniseringsomkostningerne. I henhold til afsnit 559a i den tyske civillov (BGB) inkluderer disse omkostninger ikke nogen økonomiske ressourcer, som lejeren har bragt ind, eller nogen subsidier fra offentlige budgetter.
Hvis flere lejligheder har altaner, skal omkostningerne fordeles jævnt mellem de lejere, der drager fordel af udvidelserne. Opdelingen er normalt baseret på de lejede kvadratmeter.
Kan en lejer forhindre, at altanen bygges?
En lejer har få lovlige midler til at handle mod en udvidelse af altanen og den efterfølgende lejestigning. Han har kun vetoret, hvis byggearbejderne vil betyde særlige vanskeligheder for sig selv eller en værelseskammerat. Følgende vanskeligheder kan forhindre altankultivering:
- Støj og snavs urimeligt: Normalt kan de eksterne omstændigheder ved et sådant byggeprojekt forventes af en sund lejer. Men hvis det f.eks. Var en sengeliggende eller psykisk syg person, kan en appel være mulig.
- Ingen forbedring af levekvaliteten: Hvis lejeren kan bevise, at byggeforanstaltningen slet ikke forbedrer levekvaliteten, men måske endda forværrer den, behøver han ikke tolerere udvidelsen af altanen.
- Lejers byggeforanstaltninger ophæves: Byggeforanstaltninger godkendt af udlejer og udført af lejeren må ikke blive ubrugelige gennem udvidelsen af altanen. Denne påstand kan dog også udløbe.
- Lejestigning urimelig: Hvis lejeren føler sig ude af stand til at bære lejestigningen, kan han muligvis forhindre altanen i at blive bygget. Retten træffer afgørelse ud fra lejerens individuelle situation. Hvis lejer betaler mere end en tredjedel af sin lave indkomst i husleje, har han en god chance.
tips og tricks
Er du som lejer interesseret i en altanudvidelse? Selvfølgelig skal din udlejer være enig, men måske kan du lokke dem med en omkostningsdeling. Du kan også diskutere dette med dine naboer for at overbevise udlejeren sammen.
