Planlæg finansieringen
Det første og et af de vigtigste trin i hjemmebygning er planlægning af omkostninger og finansiering; indtil du har en klar idé om, hvordan og hvis du har råd til huset, er hele projektet usikkert.
Der er meget mere at overveje her end de rene ejendoms- og anlægsomkostninger: Selvom der ikke er husleje, afholdes der løbende andre udgifter såsom opvarmning eller elektricitet.
Det er især vigtigt, at du sammenligner forskellige tilbud. Selvom din husbank angiveligt tilbyder den bedste finansiering, skal du bestemt se efter sammenlignelige tilbud; når alt kommer til alt handler det normalt om sekscifrede omkostninger.
I dag har du de bedste sammenligningsmuligheder på Internettet: Når du har fundet din yndlingsudbyder her, kan du stadig kontakte personlig kontakt. Det er dog praktisk, hvis din finansielle institution er lokal; Især når man bygger et hus, er der ofte ting at præcisere, der kræver personlig kontakt.
Valget af jord
Selvom valget af grunden foretages inden den egentlige husplanlægning, skal du overveje dine ideer om det fremtidige hus: Ikke kun størrelse og placering spiller en rolle, men også en mulig skråning.
Et andet kriterium er, om ejendommen allerede er udviklet, dvs. om alle forbindelser til elektricitet eller kloakering allerede er på plads. Hvis dette ikke er tilfældet, skal du medregne betydelige ekstraomkostninger.
Husets planlægning
Planlægningen af et solidt hus er normalt mere kompleks end et præfabrikeret hus. Du har ikke et firma, der tager sig af alt. Ikke desto mindre kan du planlægge et solidt hus på en fornuftig og struktureret måde for at holde et overblik.
Den afgørende faktor her er arkitekten: med ham planlægger du hele huset, fra teknologien til designet. I mange tilfælde kan de også støtte dig i de næste trin, fordi det at bygge et hus kræver, at du engagerer en lang række forskellige bygge- og håndværksvirksomheder: Fra tagdækkere til flisebelægninger kan disse være en hel del.
Tjek kontrakterne
For at spare dig for ubehagelige overraskelser i bakspejlet, skal du kontrollere alle kontrakter, inden du underskriver dem: Byggeri- eller håndværksvirksomheder bruger ofte med vilje vildledende eller upræcise formuleringer og håber på en fejl fra din side, der igen koster et par tusinde euro.
I tvivlstilfælde hjælper det også med at bede en specialist, der er fortrolig med byggekontrakter, om rådgivning. Jo mere der er aftalt i kontrakten, jo lavere er chancen for senere uoverensstemmelser.
Bestem de nøjagtige omkostninger
Når planlægningen, der ikke kun viser de anvendte materialer og grundplaner, men også energirelaterede aspekter såsom opvarmning og isolering, er afsluttet, og de relevante dokumenter er klar, kan de nøjagtige omkostninger bestemmes.
Disse samlede omkostninger inkluderer ejendoms- og udviklingsomkostninger samt supplerende bygningsomkostninger såsom arkitekt, bygningsingeniør, landmåling og byggetilladelse. Omkostningerne bør som regel ikke afvige væsentligt fra de oprindeligt beregnede maksimale omkostninger, selvom lavere priser naturligvis altid er gode.
Ansæt håndværkere
Nu kan opførelsen begynde: Hvis du ikke har ansat en hovedentreprenør, skal du lægge kontrakterne ud til de krævede virksomheder. Dette inkluderer blikkenslagere, elektrikere, malere og tagdækkere.
Selvfølgelig kan du også være kræsne her: Se nærmere på de mulige virksomheder og find ud af gode eller dårlige oplevelser med den respektive udbyder. Det handler trods alt om dit nye hus - det giver ikke mening at spare på hvert hjørne.
Bliv på bolden, indtil du bevæger dig ind
Selvom dit hus langsomt er ved at få form, skal du altid holde dig informeret om processen. Ikke kun indledningen af mulige forbedringsforanstaltninger, men også indgåelse af forsikring og bestilling af det indvendige materiale er en del af dine opgaver for at muliggøre en glat proces.
oversigt
Følgende oversigt tjener til at afklare de enkelte trin i planlægningen af det solide hus igen.
- Finansieringsplanlægning
- Ejendomssøgning og køb
- Planlægning af selve huset (arkitekt osv.)
- Grundig undersøgelse af byggekontrakterne
- Præcis omkostningsberegning
- Ansæt de nødvendige håndværkere
- Hold øje med byggeprocessen, indtil du flytter ind
I den næste artikel lærer du, hvilke materialer der er egnede til opførelse af et solidt hus, og hvordan du kan kombinere rimelige priser med kvalitet for at maksimere levekomfort og sikkerhed senere.
tips og tricks
Hold øje med omkostningerne under hele byggeprocessen. Hvis du ikke kontrollerer nøjagtigt, hvor dine penge går et par gange, kan bygge- og håndværksvirksomheder udnytte dette til din ulempe. Bundlinjen er, at god planlægning kan spare femcifrede beløb.
