Bygningsomkostningerne - betydeligt dyrere end et præfabrikeret hus?
Antagelsen er udbredt, at solide huse har betydeligt højere byggeomkostninger end præfabrikerede huse, men er det sandt? Som regel er et solidt hus virkelig dyrere end et sammenligneligt præfabrikeret hus på grund af mere individualitet og byggeri, men forskellen er nu begrænset. Dette skyldes den konstante stigning i kvalitet og krav i præfabrikerede bygninger.
Så hvis du ønsker et hus af høj kvalitet, er det rent et spørgsmål om smag, om du vælger det faste eller præfabrikerede hus. Tror du, at kun et solidt hus er noget "rimeligt"? Under alle omstændigheder skal du vælge din favorit, naturligvis også tage omkostningerne i betragtning.
Men hvad er de specifikke omkostninger? Den samlede pris for et solidt hus består af et stort antal individuelle genstande, så det er vigtigt at holde et overblik. Når du læser videre, lærer du nogle af de bedste omkostningsposter, du skal huske på.
De individuelle omkostninger
Omkostningerne starter med ejendommen: Du skal ikke kun betale selve ejendommen, men også mæglervirksomhed og notargebyr samt ejendomsskat. Ud over de efterfølgende byggeomkostninger er der yderligere omkostninger til gas- og kloakforbindelser, hvis ejendommen endnu ikke er udviklet.
For at illustrere en sådan "masse" af omkostninger har vi valgt et eksempel på et projekt nedenfor, der svarer til de gennemsnitlige byggeomkostninger i Tyskland. Selvfølgelig afhænger priserne, især når det gælder køb af jord, af regionen og placeringen, hvorfor en bindende beregning aldrig ville være mulig.
Prøveprojektet
Et enkeltfamiliehus med et husareal på 120 kvadratmeter tjener som et eksempelhus, den påkrævede ejendom har et areal på 500 kvadratmeter. Da de endnu ikke er udviklet, medtages de tilsvarende omkostninger i beregningen. For at gøre beregningen så realistisk som muligt beregnes også kælder, have og carport.
Beregning af prøveprojektet
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| 1. Købspris på ejendommen (500 kvm) | 35.000 EUR |
| 2. Kælderens pris inklusive yderligere omkostninger såsom udgravning | 40.000 EUR |
| 3. Byggeomkostninger for et enfamiliehus (120 kvm husareal) | 120.000 EUR |
| 4. Ekstra omkostninger til køb af ejendommen | 5.000 EUR |
| 5. Udviklingsomkostninger | 10.000 EUR |
| 6. Udenfor områder og haven | 15.000 EUR |
| 7. Carport | 7.500 EUR |
| Total | 232.500 EUR |
Hvordan kan du spare omkostninger?
Ejendommen tilbyder et stort besparelsespotentiale: Hvis du tager 600 i stedet for 800 kvadratmeter, kan du spare omkring 30.000 euro afhængigt af bygningsarealet. Selvfølgelig kan du spare mest, hvis du ikke bygger overflødig plads i huset, men bygger et "skræddersyet" solidt hus.
Som vist i eksemplet kan en gennemsnitlig kælder koste omkring 40.000 euro, så du bør spørge dig selv: Har jeg brug for pladsen eller er en ekstra lagerplads nok? Bygningstjenesterne kan også opstilles på øverste etage uden problemer.
Ingen direkte besparelser, men en grundig gennemgang af kontrakterne er også relevant: Skjulte eller unoterede poster tilføjes til alvorlige beløb, hvis de ikke overholdes.
I denne artikel får du en sammenligning mellem præfabrikerede og solide huse for at få en bedre idé, især om omkostningerne.
tips og tricks
Sæt dig selv en klar omkostningsgrænse lige fra starten. Fordi når omkostningerne går ud over hånden, vil ikke kun det samlede beløb stige, men du kan også få problemer med den tidligere planlagte finansiering.
