Lav købspris - høje renoveringsomkostninger?
En gammel bygning i en renoveret tilstand kan fås for få penge, men de efterfølgende renoveringsomkostninger bør ikke undervurderes. Nogle gange er der ud over de synlige skader skjulte mangler, der kun bliver synlige under renoveringsforanstaltningerne.
Vi anbefaler, at du ansætter en ekspert, inden du køber, som vil inspicere ejendommen med dig og udarbejde en detaljeret skriftlig rapport om bevarelsestilstanden.
På denne måde kan du føje de omtrentlige omkostninger til renovering af den gamle bygning til købsprisen lige fra starten - og sikre finansieringen i overensstemmelse hermed. Det er bedst at vælge en uafhængig ekspert, der ikke tilhører et af byggefirmaerne.
Vejled værdier for omkostningerne ved renovering af gamle bygninger
Omkostningerne til renovering af gamle bygninger er naturligvis baseret på den respektive bygnings specifikke strukturelle tilstand. En velplejet ældre bygning med en solid konstruktion medfører færre omkostninger end et forsømt hus med strukturelle svagheder. Her er grove retningslinjer:
- Førkrigsbygning, omkring 90 år gammel: omkring 50 til 60% af købsprisen
- Efterkrigsbygning, omkring 50 til 70 år gammel: omkring 40% af købsprisen
- Hus fra 1980'erne: ca. 20% af købsprisen
- 20 år gammel bygning: ca. 15% af købsprisen
De anslåede værdier vedrører de rene renoveringsomkostninger for at gøre den gamle bygning behagelig beboelig efter moderne standarder. Generøse konverteringer og udvidelser samt æstetisk indretning er ikke inkluderet i prisen.
Hvad er de mest almindelige mangler?
De mest almindelige defekter i varmeisolering i gamle bygninger. Facaden og taget lader for meget varme udenfor, så man kan frygte højt energiforbrug. Komplet isolering af et hus er dyrt.
I de fleste af de ældre bygninger er der også et stort behov for renovering af varmesystemet og de sanitære faciliteter. Ofte fungerer det gamle varmesystem måske ikke længere i henhold til de nye love.
Vær også opmærksom på kælderen i dit hus, der skal renoveres, da der ofte er fugtige vægge og muligvis endda skimmelsvamp. En kælderrenovering kan i værste fald koste titusinder af euro.
Omkostningseksempel for en gammel bygningsrenovering
Et par køber et gammelt, men smukt hus fra 1950'erne til EUR 100.000. Før de flytter ind, har de to gennemført en grundig renovering.
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| 1. Renovering af sanitetsfaciliteter | 22.000 EUR |
| 2. ny centralvarme | 5.000 EUR |
| 3. Tør kælderen ud | 8.500 EUR |
| 4. Skift rumlayout | 4.000 EUR |
| Total | 39.500 EUR |
Forespørg om økonomisk støtte
Forespørg om de disponible midler inden anlægsarbejdet begynder. Energieffektiv renovering af gamle bygninger belønnes ofte med lån med lav rente, og skimmelsanering kan også være berettiget til finansiering.
tips og tricks
Træk håndværkernes omkostninger til renovering af gamle bygninger fra skatten!
