Solid finansiering som et sikkert grundlag
Først og fremmest foretages en økonomisk gennemgang af gennemførligheden af intentionen om at købe en ejendom. Til dette skal du få et præcist overblik over de månedlige indtægter og udgifter. Som et resultat kan du derefter bruge en pantlommeregner til at kontrollere den økonomiske gennemførlighed af køb af ejendom på Internettet eller ved at konsultere din husbank.
Nybyggeri eller eksisterende ejendom?
Når først gennemførligheden er kontrolleret, og beslutningen om at købe dine egne fire vægge er taget, opstår spørgsmålet, om det skal være en ny bygning eller en eksisterende ejendom eller en gammel bygning. Det er vigtigt nøje at afveje fordele og ulemper ved disse typer ejendom i forhold til hinanden.
En vigtig faktor i enhver ejendom er dens centralitet og placering. Boligejendomme med god forbindelse til det offentlige transportnet og alle faciliteter til daglige behov i umiddelbar nærhed er ofte meget mere efterspurgte end fast ejendom i udkanten eller i landet. Selvfølgelig skal ejendommen trods sin centralitet stadig være stille og ikke på en travl hovedvej. Hvis du selv bruger ejendommen, sparer du meget tid hver dag på vej til arbejde eller shopping. Dette er en stor fordel, især i nutidens tider. Selv hvis boligejendommen bruges som investeringsejendom, kan der opnås en meget højere leje med en sådan placering end med ejendomme i udkanten.Den senere videresalgsværdi drager også fordel af en rolig, men central placering. Men da de fleste af de store byer i disse områder allerede er bygget på, er det sjældent at finde nye bygninger her. I så fald er købspriserne ofte meget høje. Således er købere med sådanne krav med hensyn til placeringen af en ejendom ofte tvunget til at købe en gammel bygning.
En anden klar fordel ved en gammel bygning er, at du som køber kan se, hvad du køber. Nye bygninger kan kun ses i form af illustrationer af arkitekten og plantegninger. Sådanne nye bygninger giver dog også fordelen i forhold til eksisterende ejendomme, at du kan bringe dine egne ønsker og ideer ind i planlægningsfasen lige fra starten og dermed få en skræddersyet ejendom, der også er meget økonomisk med hensyn til energi. Du kan finde aktuelle nye bygningsejendomme i dit område på http://www.neubaukompass.de. Men hvis man ser på den rene købspris, er gamle bygninger også meget billigere end nye bygninger på et sammenligneligt sted, men man kan forvente hurtigere og højere reparationsomkostninger samt højere ekstraomkostninger på grund af deres dårligere energibalance.
Ejendommen til selvreference eller som en investeringsejendom
Uanset om det er til selvkøb eller som en investering, har begge modeller deres fordele og ulemper. Hvis du flytter ind i dine egne fire vægge, er der ingen månedlig leje. Men hvis din egen ejendom måske ikke er økonomisk levedygtig for hele familien eller ikke ønskes, kan du også beslutte at købe boligejendomme som en investering. Her modtager du en månedlig leje fra din lejer, som du kan indarbejde direkte i den månedlige rater. Du drager også fordel af skattefordele.
