De ekstra omkostninger består af dette
- Kommunale gebyrer: ejendomsskat, kloakafgifter, affaldsindsamling
- Driftsomkostninger: rengøring af bygninger, vintertjeneste, elevator, vicevært, gartner
- Centralvarmeomkostninger: skorstensfejer, vedligeholdelse af varme
- Fællesskabs el- og hus-tv-forbindelse
- private energiomkostninger: varme og elektricitet
- brugt vand
- Husejereforsikring, pro rata
Hvad er de ekstra omkostninger for 1 person?
De gennemsnitlige ekstraudlejningsomkostninger er i de fleste tilfælde mere end EUR 2 pr. Kvadratmeter boligareal pr. Måned. Statistikkerne for 2011 giver en værdi på EUR 2,20. At bo i de vestlige føderale stater er lidt dyrere.
En lejer, der bruger meget energi eller bor i en dyr by, kan let betale 3 EUR pr. Kvadratmeter eller endnu mere. I nogle områder er den "anden leje" også særlig billig - og fortsætter med at falde, hvis energibehovet er lavt.
Praktisk eksempel: Dette betaler 1 person
Efter en skilsmisse leder en ældre mand efter sin egen lille lejlighed. Det er nyindrettet på 45 kvadratmeter. Han fakturerer elektricitet og gas direkte med de kommunale forsyningsselskaber; de månedlige betalinger til udlejeren foretages som følger:
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| 1. kommunale gebyrer | 20 EUR |
| 2. Rengøring af trappeopgang og kælder | 18 EUR |
| 3. Fællesskabsstrøm | 12 EUR |
| 4. Centralvarme: fejning af skorsten og vedligeholdelse | 13 EUR |
| 5. Boligsikringsforsikring, pro rata | 4 EUR |
| 6. Vagter og gartner | 15 EUR |
| Total | 82 EUR |
Årlig fakturering af driftsomkostninger
Normalt betaler lejeren månedlige rater for at dække de ekstra lejeomkostninger. En gang om året udarbejder udlejeren en forsyningsregning, der indeholder en detaljeret liste over alle ekstraomkostninger. Baseret på denne erklæring kan lejeren se, om han skal betale flere penge eller få noget tilbage.
tips og tricks
Før du underskriver lejeaftalen, skal du se på den sidste serviceafgiftsopgørelse fra din tidligere lejer. Dette giver dig mulighed for bedre at estimere, hvad du skal betale for din nye lejlighed på forhånd.
