En oversigt over de ekstra leveomkostninger
Ekstraomkostningerne ved en lejlighed, der kan overføres til lejeren, kaldes også "driftsomkostninger", fordi de garanterer en korrekt drift af lejlighedsbygningen og derfor afholdes regelmæssigt.
Engangsudgifter som fældning af et træ ved siden af huset er normalt ikke en del af driftsomkostningerne. De ekstra omkostninger for lejligheden inkluderer følgende omkostningsposter.
- Ejendomsskat, fordelt proportionalt med lejerne
- Omkostninger til vand, el og varme
- Kloakgebyrer, fordelt pro rata
- Pro-rata omkostninger for en mulig elevator
- Affaldsindsamling, forholdsmæssigt
- muligvis gaderengøring og vintertjeneste, forholdsmæssigt
- muligvis rengøringsservice for delte rum, pro rata
- muligvis vicevært, forholdsmæssigt
- Skorstensfejer, forholdsmæssigt
- Vedligeholdelse af varme, pro rata
- Havevedligeholdelse, pro rata
- Belysning af de fælles rum, forholdsmæssigt
- Husejereforsikring, pro rata
- Fællesskabs-tv-forbindelse, distributionssystem til bredbåndskabel, forholdsmæssigt
Ekstra omkostninger ved en lejlighed: det skal du vide!
I de fleste tilfælde findes de individuelle ekstraomkostninger i lejeaftalen. Da priserne er variable, angiver kontrakten normalt ikke faste numre. Et indblik i den sidste erklæring om servicegebyr giver lejeren information om de faktiske omkostninger, der forventes.
I nogle få lejligheder er driftsomkostningerne allerede inkluderet i lejen: Dette skal udtrykkeligt angives i lejeaftalen for at undgå ubehagelige overraskelser for lejeren.
Forudbetaling af forsyningsselskaber ud over den månedlige leje er almindelig. Én gang om året afregner udlejeren kontiene med specifikke tal - og kræver flere penge eller betaler noget tilbage.
Eksempel på driftsomkostninger for en lejlighed
En mand flytter ind i en 70 kvadratmeter lejlighed i byen. Udlejer kræver en fast fast sats for forsyningsselskaber på 191 EUR pr. Måned ud over grundlejen. Lejeren fakturerer el og vand direkte gennem det kommunale forsyningsselskab.
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| 1. Opvarmningsomkostninger | 85 EUR |
| 2. Ejendomsskat, snavset vand, affaldsindsamling | 40 EUR |
| 3. Rengøring og vintertjeneste | 30 EUR |
| 4. Belysning til trapperum og kældre | 14 EUR |
| 5. Rengøring af skorstene og vedligeholdelse af varme | 10 EUR |
| 6. Husejereforsikring | 12 EUR |
| Total | 1.193 EUR |
Variabel fast sats for ekstra omkostninger
Udlejer kan øge den faste sats for ekstraudgifter til lejligheden, hvis den ikke længere dækker omkostningerne. Vær opmærksom på, hvad din lejeaftale siger om det!
tips og tricks
Kontroller altid din årlige forsyningsregning nøje og sørg for, at alle oplysninger er korrekte. Se også driftsomkostningstabellen for den tyske lejersammenslutning for at se, om dine tilknyttede lejeomkostninger ligger inden for et rimeligt interval.
