Yderligere omkostninger til kredit, administration og reparationer
Først og fremmest skal selvfølgelig lånetilbagebetaling inklusive den månedlige rente nævnes, hvis du ikke købte din lejlighed helt fra dine egne ressourcer.
Derudover er der omkostninger til evt. Ejendomsadministration. Administrationen tager sig af hele anlægget inklusive alle lejligheder, fællesrum og udendørs arealer. Hun ansætter muligvis en vicevært.
Husejere bør bestemt oprette reserver til vedligeholdelsesarbejde og reparationer. Det anbefales et månedligt besparelsesbeløb, der er baseret på både det tilgængelige budget og lejlighedens renoveringsstatus.
I denne sammenhæng skal du være opmærksom på, at renoveringsarbejde på facade, tag, fællesrum eller udendørs faciliteter, der er besluttet af et flertal på ejermødet, skal bæres af alle ejere.
Mange boligkomplekser har en pool til delte reserver, der bruges til ovennævnte formål. Nogle gange er det kun cent pr. Kvadratmeter boligareal, men det månedlige beløb kan også være 40 eller 50 EUR.
Du skal også betale for det
- Opgaver over for kommunen: ejendomsskatter, kloakgebyrer, regnvandskløbsafgifter for bebyggede udendørsarealer, muligvis vand- og jordforeningsgebyrer, bortskaffelse af affald
- Energiomkostninger: el og varme, men også ferskvand
- Husholdningsindhold og boligforsikring, muligvis beskyttelse af bygningen mod naturlige farer
- Vedligeholdelsesomkostninger til varmesystemet
- muligvis tjenester rundt i huset: rengøring af trapperum og kældre, vintertjenester, gartnere osv.
- Radiolicensgebyr opkræves i øjeblikket pr. Lejlighed
Et konkret eksempel: ekstraomkostninger for et ejerlejlighed
En familie bor i en 4-værelses lejlighed i byen. Lejligheden er beliggende i en bygning med 19 andre boligenheder, en stor forhave og en parkeringsplads hører til komplekset.
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| 1. månedlige gebyrer til kommunen | 35 EUR |
| 2. Reduktion af energi og vand | 180 EUR |
| 2. Forsikringspræmier pr. Måned | 25 EUR |
| 3. Reserver til vedligeholdelse og reparationer | 60 EUR |
| 4. Broadcasting fees (afrundingsbeløb) | 18 EUR |
| 5. Ejendomsadministration og -tjenester | 32 EUR |
| 6. Lånrater | 750 EUR |
| Total | 1100 EUR |
Lav vedligeholdelsesreserver: bedre ikke!
Hvis et hus har særlig lave vedligeholdelsesreserver pr. Lejlighedsejer, er dette mere en ulempe: Hvis der er behov for omkostningsintensive reparationer, som ikke kan betales fra den fælles pool, er der ofte argumenter, og det nødvendige arbejde er forsinket.
tips og tricks
Hvis du vil købe en ældre lejlighed, er det værd at se på den eksisterende vedligeholdelsesreserve, som du vil overtage med. Hvis dette er over 20 EUR pr. Kvadratmeter, er du allerede godt dækket, når du køber!
