Ekstra omkostninger ved køb af en ejendom: en oversigt
Samlet set udgør de ekstra omkostninger til køb af en ejendom ca. 10 til 20 procent af købsprisen. Mæglere, notarier, grundregister, skatter og supplerende kreditomkostninger: du skal regne med disse beløb!
- Mæglergebyr: Mæglere mægler en stor del af den tilgængelige ejendom på det nuværende marked, regningen for dette betales normalt af køberen. Provisionen ligger normalt mellem 3 og 6% af købsprisen.
- Omkostninger for notaren: Ejendomskøbere kan ikke undgå notarregninger, da tysk lovgivning bestemmer det. Notaren udarbejder en købekontrakt, certificerer købet og sørger for at registrere tingbogen. For dette modtager han omkring 1,5% af købsprisen.
- Regninger fra matrikelregistret: Efter køb af ejendommen flytter flere regninger ind i huset: Matrikelregistret stiller sine krav til de ændringer, der er foretaget i grundregistret. Købsreservationen koster 0,5% af købsprisen, registreringen som ejer og posten på grundafgift hver 1%.
- Overførselsskat for fast ejendom: Hver føderal stat fastsætter sin egen sats for overførselsskat for fast ejendom, som er omkring 3,5 til 5% af købsprisen.
- Supplerende låneomkostninger: Husk også, at du sandsynligvis bliver nødt til at betale et vurderingsgebyr for en professionel ejendomsvurdering for at modtage dit lån. Prisen for dette er omkring 0,5% af lånebeløbet.
- Forpligtelsesinteresse: Hvis banken giver dig lånet, inden du endelig kalder det op, betaler du forpligtelsesrenter. Disse beløber sig til ca. 0,1 til 0,25% af det samlede lånebeløb pr. Måned.
Eksempel på køb af fast ejendom: Vejled værdier for ekstraomkostninger
Et ægtepar køber en ejendom. Huset i den smukkeste placering i den indre by i udkanten af gågaden koster 230.000 EUR, en mægler hjalp med mæglingen.
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| 1. Mæglergebyr | 10.350 EUR |
| 2. Notargebyrer | 3.450 EUR |
| 3. Jordregister | 5.750 EUR |
| 4. Skat på overførsel af fast ejendom | 9.200 EUR |
| 5. Yderligere gebyrer for lånet | 16.100 EUR |
| Total | 44.850 EUR |
Privat køb: Gem mæglerkommission
Mæglerkommissionen tilbyder den mest betydningsfulde besparelsesmulighed i forbindelse med ekstraomkostninger til køb af fast ejendom. At gå i besværet med at lede efter direkte salgshuse kan spare mange penge. Fordi: Mæglergebyret betales normalt stadig af køberen!
tips og tricks
De ekstraomkostninger til køb af fast ejendom skal ikke vurderes som lave, planlæg dem nøje i din finansiering: Hvis du ikke har det fulde beløb ved hånden, skal du tale med din bank om, hvorvidt det er muligt at supplere lånebeløbet i overensstemmelse hermed.
