Ekstraudgifter er komplekse
Når du lejer en ejendom, er der adskillige andre omkostninger - driftsomkostningerne. Det er rigtigt, at udlejer er lovligt forpligtet til at gøre forsyningsregningen forståelig og samtidig tydelig for en lægmand. Ikke desto mindre består ekstraomkostningerne af et antal individuelle meromkostninger. Disse kan igen være så komplekse, at formelle fejl i elforsyningen er meget sandsynlige.
De fordelbare driftsomkostninger
Inden for de lovbestemte frister har lejeren dog ret til at se hele de supplerende omkostninger. Ud over fejl i form og beregning skal der lægges særlig vægt på ikke-fordelbare ekstraomkostninger, som ikke sjældent også er inkluderet i faktureringen - af uvidenhed, men undertiden også bevidst. Men for at forstå, hvad ikke-fordelbare ekstraomkostninger er, er det først vigtigt at kende de fordelbare driftsomkostninger.
- varmeapparat
- Varmt vand
- Kloak (kloak)
- Dagrenovation
- Gaderengøring
- hus rengøring
- Belysning (delte rum)
- faciliteter til maskinvask
- facilitetsleder
- Havevedligeholdelse
- Fællesskabsantenner og / eller kabel-tv
- Rengøring af skorsten
- elevatorer
- Ejendoms- og ansvarsforsikring
- Skadedyrskontrol
- Ejendomsskat
- andre driftsomkostninger
Ikke alle varer er nødvendigvis kvalificerede
I princippet kan alle disse driftsomkostningsposter fordeles. Forudsætningen herfor er dog, at de også nævnes detaljeret i lejeaftalen, i den oprindelige aftale og ikke med tilbagevirkende kraft eller i eftertid. Bortset fra et par undtagelser, såsom modernisering med nye ekstraomkostninger gennem solenergi, kan der ikke angives nye nye ekstraomkostninger. Så kun de driftsomkostninger, der faktisk er blevet aftalt, er støtteberettigede.
Reelle driftsomkostninger, der ikke er fordelt
For eksempel, hvis udlejeren opretter en have, der blev udført, efter at lejeren flyttede ind, kan der ikke opstå yderligere omkostninger - medmindre det er aftalt på forhånd. Yderligere omkostninger, der allerede er dækket af andre omstændigheder, kan dog ikke allokeres igen. For eksempel rengør lejerne huset, eller vicevært tager sig af haven.
Generelt ikke-fordelbare meromkostninger
Derudover kan kun de omkostninger tildeles, der rent faktisk påvirker lejeren. Hvis udlejeren holder en have for sig selv, eller hvis haven tildeles en anden lejer, kan der ikke opkræves nogen omkostninger. Lignende med forsikring: kun dem, der påvirker huset (brand, storm, erstatningsansvar) er berettigede. Dem, som udlejer tegner til sin egen fordel, dvs. huslejetab eller hans egen husstandsforsikring, er ikke berettigede.
Ekstra omkostninger skal være normale omkostninger
Men ikke alle de reelle driftsomkostninger er fordelt. Princippet gælder, at omkostningerne regelmæssigt skal gentages. Engangsomkostninger til reparation er undtaget herfra - det være sig varmesystemet eller elevatoren. I tilfælde af stormskader såsom faldne træer kan der også opstå regionale aspekter. Der er en lavere risiko for storme i det centrale Tyskland end i Hamborg. I Hamborg er storme endda en regelmæssig begivenhed og kan derfor gennemføres.
tips og tricks
Det er indlysende, at det ikke bliver lettere, hvis domstolene har forskellige fortolkninger. Det gør det imidlertid også klart, at det er meget vanskeligt selv for lejere og udlejere at genkende og fortolke alt korrekt. Som lejer skal du derfor først kontakte en lejerforening, hvis du har mistanke om, at noget er uklart. Der vil du blive informeret om, hvorvidt der er tale om en driftsomkostningsopgørelse med ikke-fordelbare ekstraomkostninger eller andre fejl. Gå derefter gennem de detaljerede dokumenter til afvikling af ekstraomkostninger, som udlejer har anmodet om. Eksperterne kan meget hurtigt se, om der er ikke-fordelt varer eller andre forkerte numre.
