Lejeomkostningerne med det samme
Lejen består af forskellige elementer.
- den kolde husleje
- de ekstra omkostninger
Grundlejen, også kendt som nettolonien, er den faktiske leje, der er aftalt mellem dig og udlejer. Så er der ekstra omkostninger, hvoraf nogle producerer du. Disse ekstraomkostninger opdeles også.
- varme ekstraomkostninger
- kolde driftsomkostninger
Varme driftsomkostninger, fordelt
Driftsomkostninger, som du forårsager direkte, opsummeres under de varme ekstraomkostninger. Dette inkluderer følgende punkter.
- Varmt vand
- varmeapparat
- spildevand
Kolde driftsomkostninger, fordelt
Med elektricitet er det normalt tilfældet, at lejerne har en direkte kontrakt med de ansvarlige elværker. Fællesskabstællere kan kun findes i meget sjældne tilfælde, som derefter skulle deles af alle parter.
Men ud over de varme driftsomkostninger er der som nævnt de kolde ekstraomkostninger.
- Dagrenovation
- Havevedligeholdelse
- Gaderengøring
- hus rengøring
- belysning
- elevator
- Hjemforsikring
- Rengøring af skorsten
- Vicevært eller vicevært
- Fællesskabsantenne og / eller kabelbredbånd
- faciliteter til maskinvask
- Bekæmpelse af skind
- Ejendomsskat
Samlet set er dette fordelbare ekstraomkostninger, som du som lejer skal betale. Ikke alle af dem skal dog gælde for dig.
Ikke alle omkostninger er fordelt
Elevatorvedligeholdelse er ikke længere nødvendig i et hus uden elevator. Imidlertid kan beboere i stueetagen stadig bidrage til disse omkostninger, hvis de f.eks. Har et loft.
Intet kan blive opkrævet to gange
Hvis vicevært påtager sig dele af haven vedligeholdelse, skal disse omkostninger ikke angives for anden gang. Der er heller ingen omkostninger til rengøring af huset, hvis de enkelte lejere selv tager sig af dette. Hvis der er en have, der ikke kan komme ind, kan den stadig fordeles. Det er anderledes, hvis udlejeren kun bruger haven alene.
Kun tilbagevendende omkostninger
Men selv med de eksisterende omkostninger er der ofte en tvist mellem parterne. Det er ikke ualmindeligt, at reparationsomkostningerne til dørklokkesystemer, varme eller elevatorer overføres til lejeren. Dermed (for det meste i det mindste) et princip: Alt, der ikke repræsenterer regelmæssigt tilbagevendende omkostninger, kan ikke fordeles.
Ikke altid let at fortolke
Det ville for eksempel være netop nævnte reparationer. Ifølge nogle retsafgørelser skal der dog betales vedligeholdelse af plæneklipperen inklusive reparation. Så det er let at se, hvor svært hele emnet er, selvom domstolene bedømmer forskelligt. Dybest set skal du altid insistere på, at udlejeren angiver de ekstra omkostninger, nøjagtigt hvis du mener, at du betaler for meget. Du har juridisk ret til denne ret uden begrænsning inden for de givne frister.
tips og tricks
Den første ting du skal gøre er at gennemgå den generelle udvikling i de genindvindelige driftsomkostninger. Du kan også se tabellen over ekstraomkostninger fra lejerforeningen på Internettet. Hvis mistanken om uoverensstemmelser forværres, anbefales den direkte vej til en lejerforening. Her får du ekspertrådgivning og adgang til kompetente advokater, der har specialiseret sig i huslejeret. Husjournalen giver dig yderligere information om ekstraomkostninger. Så også om de ekstraomkostninger og elektricitet.
