De forskellige fordelingsnøgler til beregning af driftsomkostninger
De ekstra omkostninger er normalt yderligere omkostninger, som lejere pådrager sig. Dette inkluderer emner som vand, spildevand, varmt vand, bortskaffelse af affald eller belysning og elektricitet fra fællesarealer. Hvis det er muligt, skal distributionsnøglen altid være forbrugs- og årsagsorienteret.
- Fakturering baseret på de forholdsmæssige kvadratmeter
- Fakturering i henhold til systemet pr. Indbygger
- Fakturering efter måling (forbrugsorienteret)
- Fakturering efter enheder
Juridiske krav i mangel af en aftale
Afhængigt af hvilke ekstraomkostninger der er involveret, kan forskellige tildelingsnøgler bruges. Disse skal være aftalt i overensstemmelse hermed i lejeaftalen. Hvis der ikke er aftaler, gælder beregningen baseret på kvadratmeter. Imidlertid kan udlejer også bestemme tildelingsnøglen ensidigt, hvis de skifter fra forbrug og oprindelsesuafhængig til brug og oprindelsesafhængige nøgler.
Udlejere kan indstille distributionsnøglen ensidigt
Lejeren har stort set ikke noget at sige om dette. Til dette er udlejer forpligtet til at bruge den mest optimale tildelingsnøgle (økonomisk, fair, baseret på brugervenlighed). Der er dog en undtagelse: Ved fakturering af varmt og koldt vand (og dermed automatisk for spildevand) kan lejeren insistere på en vandmåler - men skal derefter også bære omkostningerne.
Tildelingsnøgle med potentiale for tvist
Den mest kontroversielle er fordelingen af omkostninger pr. Indbygger. Ved første øjekast kan det virke ligefrem retfærdigt. Imidlertid - og således blev det også bestemt af BGH - siger antallet af mennesker i husstanden intet om deres forbrug. Ikke desto mindre betragtes fordelingen pr. Indbygger som kausalorienteret, for eksempel i tilfælde af affaldsindsamling.
En distributionsnøgle skal også være økonomisk og nem at bruge
Derudover er der ikke ubetydelige ulemper for udlejere af store arkivsystemer. Grundlaget for beregningen pr. Indbygger må ikke være antallet af registrerede personer. Snarere skal udlejeren permanent registrere det faktiske antal personer i en husstand. Derudover ligger bevisbyrden hos ham. Derfor er dette beregningsgrundlag ikke særlig økonomisk for store systemer.
Reglerne for de forskellige vurderingsnøgler
Derudover er fordelingsnøglerne forankret i forskellige juridiske tekster.
- BGB (civil lov)
- Driftsomkostninger
- Opvarmning koster ordinance
- Boligforordning (for lejligheder finansieret med offentlige midler)
Ændringer i fordelingsnøglerne
Hvis udlejeren ønsker at ændre en eller fordelingsnøglerne, har han generelt ikke brug for lejers samtykke. Han kan dog kun ændre nøglen til den næste, stadig efter faktureringsperioden, og skal også meddele dette.
Kontobetalingerne forhøjes muligvis ikke, hvis der var fejl i indholdet af den sidste afregning.
Forskellige beregningsformler
Ud over de grundlæggende ordinanser, som vi har nævnt, som i driftsomkostningsforordningen, anvendes også beregningsordinancer. Forordningen om opvarmningsomkostninger indeholder også flere beregningsformler, der kan bruges afhængigt af de enkelte forhold.
Grundlæggende krav til fordelingsnøglen
De enkelte fordelingsnøgler behøver ikke at følge det tilsyneladende rimeligste beregningsgrundlag, men hver allokeringsnøgle skal være forståelig for lejeren. Hvis der anvendes en distributionsnøgle, der afviger fra de lovbestemte skabeloner, skal dette drøftes med lejeren i el-regningen (eller i lejeaftalen). Hvis det er inkluderet i den sidste regning og ikke har ændret sig siden da, er det også tilstrækkeligt.
tips og tricks
Udlejer skal altid fakturere på en sådan måde, at han ikke får nogen økonomisk fordel. Derudover har han ikke lov til at videregive driftsomkostningerne for ledige lejligheder til andre lejere.
En distributionsnøgle til elforsyningen, som ikke er forståelig for lægfolk, kan heller ikke bruges. Ikke desto mindre kan udlejeren kombinere de forskellige fordelingsnøgler med hinanden, hvis det er nødvendigt.
