Vand omkring lejeboligen
Vand fra hanen i Tyskland er et af de offentlige vandnetværk af højeste kvalitet i verden. Drikkevandskvaliteten gives til enhver tid. Omkostningerne til vandforbrug er tilsvarende høje. Imidlertid kan forskellige poster gemmes bag ekstra omkostninger med "vand".
- Koldt vand
- Kloak (kloak)
- Varmt vand (servicevand, opvarmningsvand)
- Regnvand (dræning af ejendom og tag)
Driftsomkostningerne for vand
Imidlertid forstås yderligere omkostninger for vand generelt koldt vand, spildevand og muligvis varmt vand. Fakturering kan også udføres ved hjælp af forskellige distributionskoder.
- Fakturering baseret på de forholdsmæssige kvadratmeter
- Fakturering pr. Indbygger baseret på folk, der bor i en husstand
- Læsning fra lejerelaterede vandmålere
Problem med en kvadratmeter fakturering
Problemerne begynder her. Hvis du faktureres i henhold til kvadratmeter, kan en tvist opstå meget hurtigt: Du selv bor muligvis alene, dine naboer som et ægtepar med 5 børn og en baby ville have 8 personer i henhold til din beregning, naboerne under dig har en havegrund, som du vander regelmæssigt, mens du ikke har lov til at bruge det, og de andre parter kan have et køretøj, som de vasker regelmæssigt foran huset, men de har kun en cykel.
Fakturering pr. Indbygger uden realistisk meningsfuldhed
Det faktum, at fakturering pr. Kvadratmeter ikke nødvendigvis behøver at være fair, ses også på denne måde ved adskillige domstole. På den anden side er der imidlertid ingen beviser for, at to mennesker, der bor i en husstand, også vil betyde dobbelt vandforbrug for en enkelt lejer. Det faktum, at to mennesker bor der, siger intet om deres vandforbrugsvaner.
Retten til at blive faktureret i henhold til vandmåleren
Men hvis din vandregning synes for høj, og du hidtil er blevet faktureret med kvadratmeter, kan du insistere på at bruge en vandmåler. Ifølge BGH (Federal Court of Justice) kan udlejeren muligvis ikke fakturere med kvadratmeter, hvis en vandmåler er installeret korrekt i din lejlighed og læses af neutrale vidner.
Fakturering baseret på måleraflæsningen, selvom andet er aftalt
Der er også en undtagelse her for, at driftsomkostningerne registreres i lejeaftalen. Hvad og hvordan faktureres skal fremgå af lejeaftalen. Afvigelser fra dette er ikke tilladt. Med vandforbrug, ja: Uanset hvilken anden fordelingsnøgle der er aftalt her (beregning pr. Indbygger, baseret på kvadratmeter), skal fakturering foretages via vandmåleren.
Omkostningerne ved vandmålere
Hvis du som lejer insisterer på installationen, skal du også afholde omkostningerne. Hvis du vil installere vandmålere for første gang som lejer, er det moderniseringsomkostninger, som du kan overføre proportionalt til lejerne - 11 procent årligt. Dette inkluderer dog ikke omkostningerne ved udskiftning af måleren, efter at den kalibrerede periode er udløbet. I øvrigt kan der ikke længere bruges vandmålere, hvis kalibreringsperioden er overskredet.
- Kalibreringsperiode koldtvandsmåler: 6 år
- Kalibreringsperiode varmtvandsmåler: 5 år
En udlejer kan lige så let leje vandmålere. Dette skyldes, at kalibrering normalt ikke kan udføres på stedet. Kalibrering ville derfor være dyrt, hvilket gør fornyelse eller leje af vandmålere rentabelt. Hvis du som lejer insisterede på at installere vandmåleren, skal du også betale for fornyelsen efter kalibreringsperioden.
Penny retfærdighed
Det er dog ikke altid tilfældet, at lejere faktisk kun skal betale for det, der vises på deres vandmåler. Lejere, der faktureres for hele vandforbruget pr. Person eller kvadratmeter, kan også klage. Og så når andre lejere tilsyneladende medfører forskellige omkostninger.
- En del af haven, der kun tildeles en enkelt lejer
- Vandforbindelse til parkeringspladsen eller garagen til individuelle lejere til bilvask
- Spædbørn i andre delte lejligheder
- Vand til rengøring af trapperum
- Vanding af grønne områder (anvendelig eller ej)
Det ser dog dårligt ud her for lejere, der klager. Så længe disse beløb ikke udgør mindst 10 procent af det samlede vandforbrug, skal de betales forholdsmæssigt. Dette forstås at betyde den såkaldte penny fairness i fakturering.
Ikke-fordelt vandomkostninger
Men selvfølgelig er der omkostninger, som lejere ikke behøver at betale for.
- Spræng vandrør
- Vand, som udlejeren har brug for til sin have eller til udvidelser
- Lækager (f.eks. Fra toilettet, hvis udlejer ved det)
Fordelelige omkostninger ud over det faktiske vandforbrug
Ud over de rent vandomkostninger kan andre poster også komme under vandpost i de ekstra omkostninger.
- Omkostninger til et trykforøgelsessystem, hvis det er nødvendigt
- Omkostninger ved et vandfiltreringssystem
- Grundafgifter for vandleverandøren
- Vedligeholdelse af vandbehandlings- og vandvolumenregulatorer
- Vedligeholdelse af det interne vandforsyningssystem
- Lejeomkostninger for vandmålere
- omkostningerne ved den første installation af vandmålere
- Kalibreringsomkostninger for vandmålere
- Elektricitet og vedligeholdelse af de respektive systemer
I tilfælde af vand, der kræves til rengøring af hus (trappeopgang) og havevanding, skal det dog bemærkes, at disse poster også repræsenterer driftsomkostninger og ikke må faktureres to gange.
tips og tricks
Målerforskellen mellem lejligheden og hovedmåleren kan være 20 procent, da hovedmålerne normalt fungerer mere præcist. Derfor er forskelle på op til dette beløb tilladt i omkostningsregnskabet. Hvis regnskabet er baseret på personer, betragtes spædbørn ikke som en person. Hvis kalibreringen af vandmåleren er udløbet, kan der ikke foretages yderligere regnskab i henhold til måleraflæsningen. Dette vil sætte spørgsmålstegn ved hele forsyningsregningen. Dette gælder også for de så bestemte huspenge til vand fra ejendomsadministration, som overføres som ekstra vandomkostninger. Udløbne vandmålere må kun bruges til estimater.
I mange føderale stater er der et krav om vandmålere efter boligenhed, men ikke overalt. Det samme gælder for eksisterende bygninger: i mange føderale stater er eksisterende og gamle bygninger undtaget fra denne forpligtelse.
