Indstillinger for fakturering af hjælpeprogrammer
Når det kommer til forsyningsfakturering, skal især de kolde driftsomkostninger tages i betragtning i lejeaftalen, inden lejeaftalen begynder. Dybest set har de to parter tre forskellige muligheder:
- Inkluderet leje
- Fast sats for ekstra omkostninger
- Servicegebyrer med månedlig forskudsbetaling eller kontobetaling
Kan stigninger i forsyningsregninger med 70 eller 80 procent være legitime?
Lejere kan ofte ikke udtrykkeligt forstå stigningen i driftsomkostninger i supplerende omkostninger i form af øgede acontobetalinger, eller de har en tendens til at forvirre visse aspekter. Det er velkendt, at huslejen ikke kan forhøjes efter ønske, men er begrænset i procent. Baseret på dette har nogle lejere mistanke om, at en stigning i ekstraomkostninger med f.eks. 70 eller endnu flere procent muligvis heller ikke er juridisk kompatibel.
Driftsomkostningsforøgelsen løber under forskellige aspekter
Begge former for justeringer af driftsomkostninger har ikke til fælles, og sådanne høje stigninger i ekstraomkostninger kan helt sikkert forekomme. Det er endda muligt, at du er den eneste lejer, der oplever en høj stigning i ekstraomkostninger fra flere lejere.
Ekstraomkostningerne kan øges nøjagtigt i overensstemmelse med den reelle stigning i omkostningerne
Grundlæggende: udlejeren kan selvfølgelig ikke øge de ekstraomkostninger, som han vil. Grundlaget er altid den sidste aktuelle og aktuelle serviceafgiftsopgørelse eller dens individuelle beløb.
Mængden af ekstraomkostninger er irrelevant - de faktiske omkostninger er afgørende
Dette betyder igen, at udlejeren skal vise dig de relevante kvitteringer for omkostningerne. Dette kan dog resultere i en stigning i yderligere omkostninger på 70 procent eller mere. Under de beskrevne omstændigheder ville denne justering af de ekstraomkostninger være fuldstændig legitim, så længe udlejeren fremlægger passende beviser.
Stigning i ekstraomkostninger kun for en af mange lejere?
Det faktum, at det kun kan påvirke dig som den eneste af flere lejere med et højt ekstraomkostningsniveau, skyldes igen de enkelte lejers individuelle forbrug. Men selvfølgelig skal udlejer også fremlægge passende beviser her. I princippet er justeringerne af forskuddene til driftsomkostningerne også i din forstand som lejer, da den ekstra betaling efter årets afslutning vil være betydeligt lavere - eller endda en tilbagebetaling kan skyldes.
Stigning i driftsomkostninger til faste satser
Omkostningsstigningen af en fast driftsomkostning ser anderledes ud. For at udlejeren skal kunne gennemføre dette, skal det være aftalt i form af en tilsvarende forhøjelsesklausul, da du først udfyldte lejeaftalen, inden du indgik lejeaftalen. Hvis du tidligere har aftalt et fast gebyr, der om nødvendigt kan konverteres til en forskudsbetaling (også for at blive taget i betragtning, når du underskriver lejekontrakten for første gang), skal lejen reduceres med den forudgående faste sats for yderligere omkostninger.
Stigning i ekstraomkostninger til inkluderende huslejer
I tilfælde af inkluderende huslejer kan ekstraomkostningerne normalt ikke øges på grund af deres aftalte juridiske form.
tips og tricks
Uanset formelle fejl er en stigning i ekstraomkostninger stadig gyldig med øjeblikkelig virkning, da formelle fejl ikke har nogen direkte sammenhæng med de reelt øgede ekstraomkostninger.
