Spørgsmål: Hvad koster en arkitekt, når han ledsager en bygningsrenovering?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger i det væsentlige af, hvilke tjenester der kræves af ham. Ikke alle tjenester er altid påkrævet - for eksempel er godkendelsesplanlægning for renoveringer ofte ikke nødvendig, hvis der ikke er nogen større renovering.
Ud over de individuelt leverede tjenester af arkitekten spiller bygningsomkostningerne også en rolle i arkitektafgiften.
Begge flyder sammen til en lovbestemt beregning . Hvad en arkitekt kan bede om individuelle tjenester er præcist defineret i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI).
Hvis en arkitekt overtager hele planlægningen og hele konstruktionstilsynet inklusive afslutningen af de nødvendige bud og udvælgelsen af de udførende virksomheder, kan du påtage dig omkring 10% til 20% af byggeomkostningerne som arkitektafgift.
Arbejdsfaser
Ifølge HOAI er hele arkitektgebyret opdelt i visse servicefaser . Arkitekten kan kun fakturere de servicefaser, som han allerede har udført den tilsvarende service for.
Et overblik over de 9 arbejdsfaser
| Ydelsesfase | udført service | Andel af det samlede gebyr |
|---|---|---|
| Servicefase 1 | Grundlæggende undersøgelse | 2% |
| Servicefase 2 | Forudplanlægning | 7% |
| Servicefase 3 | Udkast til planlægning | 15% |
| Servicefase 4 | Godkendelsesplanlægning | 3% |
| Servicefase 5 | Implementeringsplanlægning | 25% |
| Servicefase 6 | Præmieforberedelse | 10% |
| Servicefase 7 | Udbud og tildeling | 4% |
| Servicefase 8 | Konstruktionstilsyn og dokumentation | 32% |
| Servicefase 9 | Objektopfølgningspleje, konstatering af mangler, initiering af korrektion af mangler | 2% |
Hvis en tjeneste ikke kræves af arkitekten, reduceres det samlede gebyr med den respektive procentdel af den service, der ikke kræves.
Beregning af gebyret
Omkostningerne for en arkitekt er angivet i gebyrtabeller
Gebyret beregnes ved hjælp af tabeller i HOAI. Udgangspunktet er de anslåede byggeomkostninger plus gebyrområdet (fra I - V), som angiver kompleksiteten af opgaven. Gebyrzone I ville være et simpelt opbevaringsskur, enfamiliehuse falder normalt i gebyrzone III eller IV.Det samlede gebyr kan derefter afledes fra gebyrområdet og byggeomkostningerne . Arkitekten kan derefter beregne sin arbejdsbyrde i henhold til minimums-, mellem- eller maksimumshastigheden afhængigt af hvor vanskelige kravene er. Forskellen mellem minimums- og maksimumssatserne er forholdsvis lille, når det kommer til gebyrer.
Derefter beregnes alle servicefaser, som arkitekten ikke skal bestilles for. Dette resulterer i det faktiske gebyr, hvortil momsen (19%) skal tilføjes.
Dette betyder, at omkostningerne kan spores når som helst. Definitionen af gebyrzonen og kravene til anvendelse af minimums- eller maksimumssatsen er også præcist defineret, så beregningen til enhver tid kan spores. I tilfælde af større projekter gennemføres omkostningsoverslaget allerede i servicefase 2.
Prøveomkostninger
Vi ansætter en arkitekt til at planlægge vores renoveringsforanstaltninger. Arkitektens skøn er, at nettokonstruktionsomkostningerne (defineret i omkostningsgrupper 300 og 400 i DIN 276) beløber sig til EUR 65.000.
Vi bestiller arkitekten for alle servicefaser undtagen servicefase 4, så vi reducerer det samlede gebyr med 3%. Vores arkitekt opkræver minimumssatsen.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Samlet gebyr med nettokonstruktionsomkostninger på 65.000 EUR | 10.189 EUR |
| reduceret med servicefase 4 | 9.883,33 EUR |
| Derudover 19 procent merværdiafgift | 1.877,83 EUR |
| Samlede bruttoomkostninger | 11.761,16 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører specifikke tjenester fra en arkitekt i et specifikt individuelt tilfælde. Afhængigt af arkitektens opgaver og planlægningsindsats kan gebyret variere i andre tilfælde.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne for arkitekten i en renovering?
Omkostningerne for en arkitekt varierer afhængigt af opgaverne og omfanget af arbejdet
Ekspert med omkostningskontrol: Bemærk venligst her:- hvilke tjenester der faktisk kræves af arkitekten
- hvilket gebyrinterval, der gælder i det enkelte tilfælde
- om minimums-, mellem- eller maksimumshastighed er opkrævet (arkitektens arbejdsbyrde)
I mange tilfælde er det værd at tale med arkitekten om hans gebyr lige fra starten og i fællesskab bestemme, hvilke tjenester arkitekten skal levere. Deltagelse i tildelingen af kontrakten er ofte ikke absolut nødvendig, hvis de involverede tjenester er normale, og udbuddet er meget detaljeret. Dette kan yderligere reducere omkostningerne.
Detaljerede indledende diskussioner er vigtige for at diskutere forskellige mulige løsninger og dermed finde mulige alternativer til dyre løsninger. Især her kan arkitekten bringe sin specialviden meget bredt ud og spare mange unødvendige omkostninger. Rentabilitetsberegninger er også nyttige, når det kommer til energiske renoveringer, så omkostningerne faktisk afskrives senere.
Hvis det kun er et spørgsmål om en intensiv vurdering og konkrete forslag til foranstaltninger uden yderligere støtte, kan en bygningsekspert også bestille en omfattende rapport. Energivurderinger og rådgivning med inkluderede anbefalinger til foranstaltninger kan ofte fås fra bygningseksperter fra 300 til 500 EUR , hvis der allerede er eksisterende konstruktionsfejl, der skal vurderes, eller hvis der kræves mere omfattende rådgivningstjenester (f.eks. En rentabilitetsberegning eller en renovering af KfW-effektivitetshuset) omkostningerne kan også være væsentligt højere (i praksis op til omkring 1.500 EUR).
