Hvornår er støj en grund til afskrivning på ejendom?
Om værdien af en ejendom falder med stigende støjforurening, skal besvares med ja. Når alt kommer til alt opfatter næsten ingen lejere konstante flynedbrud over taget eller langvarig byggepladsstøj som behagelig. Hvorvidt og i hvilket omfang en værdiforringelse opstår, afhænger af følgende faktorer:
- Type og niveau af støjeksponering
- Krav fra målgruppen i forhold til boligområde og ejendomstype
- Markedssituation
Type og niveau af støjeksponering
Forskellige typer støj opstår naturligt i forskellige boligområder. I et livligt bykvarter er der måske mere barstøj, som for det meste er irriterende om aftenen og om natten, mens der i de ydre områder af større byer kan øges konstant gadestøj. Hvor irriterende typen af støj opfattes igen afhænger af kundekreds. Unge arbejdende mennesker er sandsynligvis mere modstandsdygtige over for eksempel morgenstøj fra en børnehave end en pensionist, der ønsker at være stille tidligere på dagen. En ændring i støjforurening har en direkte indvirkning på ejendomsværdien.
Krav fra målgruppen
Afskrivningen kan variere afhængigt af hvor den pågældende ejendom er placeret. I et efterspurgt distrikt, der tiltrækker en velanset, kræsne kundekreds, spiller støjforurening en større rolle end i boligområder for mindre kræsne målgrupper. Derudover afhænger værdiforringelsen af, hvor godt placeringen og typen af ejendom stemmer overens - dvs. om målgruppen, der adresseres med en bestemt type ejendom, kan leve bedre eller værre med mere støj.
Markedssituation
Naturligvis spiller den aktuelle markedssituation også en rolle. Afhængig af om køberen eller sælgeren foretrækkes på salgstidspunktet, ændres effekten af støj på ejendomsværdien også. Hvis efterspørgslen er større end udbuddet, har sælgeren større gearing og er ikke så meget tvunget til at betragte støj som en værdireducerende faktor. Når udbuddet overstiger efterspørgslen, kan købere naturligvis insistere på støjforurening, når de forhandler priser.
