Få byggetilladelse
Før du kan skynde dig ind i dit boligprojekt, skal du kontrollere, om det er muligt at få en byggetilladelse og dermed også konvertere stalden til boligareal. Der er 3 mulige scenarier:
- Laden er en del af den lokale udviklingsplan
- Laden ligger i et distrikt uden en udviklingsplan
- Laden er udenfor
Reguleringsplan
Udviklingsplanen viser, om din stald ligger i en landsby, et blandet eller kommercielt område. De fleste stalde er en del af landsbyen eller blandede områder, her er en konvertering af stalden til boligareal normalt ikke en hindring. Hvis stalden ligger i et rent industrielt område, kan det dog føre til problemer med udstedelsen af en byggetilladelse.
Distrikter uden udviklingsplan
I distrikter uden udviklingsplan finder bestemmelserne i § 34 BauGB anvendelse. I lighed med distrikter med en udviklingsplan er den strukturelle anvendelse af det område, hvor stalden ligger, vigtig for omdannelsen til beboelsesareal. Hvis en klar klassificering ikke er mulig, gælder det såkaldte ”indsættelseskrav” i sådanne områder. Så længe dit projekt passer godt ind i de omkringliggende bygninger, står intet i vejen for at få en byggetilladelse.
Udenfor stalde
I udkanten af lokaliteter har især landbrugs- og skovbrugsvirksomheder privilegerede bygningsrettigheder. En ændring af brugen er også mulig her. Det er imidlertid sværere at sikre udviklingen i eksterne områder end indeni. I udendørsarealer må der heller ikke være nogen forringelse af offentlige interesser, såsom naturbeskyttelse, til en konvertering.
Det er ikke muligt at omdanne en lade til boligareal uden tilladelse. I nogle tilfælde har den tidligere ejer af bygningen allerede ansøgt om en ændring af brugen og har dette optaget i grundbogen. I disse tilfælde kan du fortsætte med staldens indvendige arbejde uden yderligere godkendelse. I tilfælde af strukturelle ændringer i den ydre skal, f.eks. Indsættelse af nye vinduer, skal du dog også have en byggetilladelse i dette tilfælde.
Grundlæggende forberedelser
Så du kan implementere dine ideer, er der et par grundlæggende ting, du skal overveje, før du konverterer stalden:
- Udvikling: Laden skal tilsluttes el-, vand-, spildevands-, vej- og telefonnettet for at kunne bruges som boligareal.
- Vær særlig opmærksom på tagkonstruktionen: For at overholde reglerne om støj og brandbeskyttelse samt retningslinjerne for EnEV kan det være nødvendigt at forstærke tagkonstruktionen eller endda helt forny den. Planlæg både med hensyn til tid og økonomisk.
- Udvendige vægge og statik: Vær opmærksom på de udvendige vægters bæreevne. Hvis tagkonstruktionen er forstærket, skal de ydre vægge være i stand til at bære den større belastning og sprede de kræfter, der virker.
- Varme- og lydisolering: gamle stalde er så at sige stadig "bare". Når du konverterer, skal du overveje de passende foranstaltninger til varmeisolering og lydisolering.
Når du bygger det indre af stalden, er det kun din kreativitet, der sætter grænserne for, hvad der er muligt. Gamle stalde tilbyder ideelle forhold, især for elskere af åbne levende koncepter.
