Dagsværdi som salgsværdi
Hvis du vil have en ny lejer til at erstatte et køkken, kan du teoretisk selv indstille prisen - men kun den aktuelle værdi af køkkenet er juridisk acceptabel.
Det er dog altid svært at bedømme, om et transfergebyr er realistisk. Mange andre faktorer spiller også en rolle:
- køkkenets tilstand
- køkkenets udstyr (eksisterende enheder, køkkenets funktioner)
- enhedens status og enhedens alder
- den nye enhedspris
Beregn dagsværdien korrekt
Et værditab på 10% om året rygtes ofte for at være realistisk. Det beregnes på en sådan måde, at der trækkes 10% fra den resterende værdi hvert år. Faktisk fører denne beregningsmetode også til en rimeligt passende målpris - men dette er ikke en officielt gyldig beregningsmetode.
For møbler beregnes dagsværdien officielt ud fra en kompliceret formel, der består af erstatningsværdi, værditab i det første år og værditab i de følgende år. Den gennemsnitlige levetid for køkkener er angivet som 20 år eller 25 år, afhængigt af beregningsmetoden.
Værdifaldet er 24% af erstatningsværdien i det første år og 4% i de følgende år. Du kan derefter beregne rabatterne baseret på levetiden. Denne aktuelle værdiberegning bruges generelt til møbler.
Erstatningsværdi som forsikringsværdi
Hvis køkkenet ødelægges af en skadelig begivenhed, skal forsikringen erstatte køkkenet. Det er vigtigt, på hvilken måde forsikringen erstatter køkkenets værdi i henhold til kontraktbetingelserne. Især inden for forsikring er der flere muligheder her - den nuværende markedsværdi er kun en af dem og generelt den sjældent anvendte.
Her betaler husholdningsforsikringen den nye værdi for køkkenet som en såkaldt ”ny værdiforsikring” - det er den værdi, hvormed “en vare af samme type og kvalitet kan opnås”. Dette er den væsentlige værdi for udskiftning af køkkenet.
Men hvis ansvarsforsikring betaler, tæller køkkenets aktuelle værdi som grundlag for beregning af den udbetalte erstatning. Betaling sker kun for den skade, der opstod i løbet af dagen, så du skal beregne forskelligt i begge tilfælde - og du vil sandsynligvis også komme til helt forskellige beløb for begge forsikringsydelser, selvom køkkenet er det samme.
tips og tricks
10% -reglen giver en enkel guide, der ofte fører til realistiske priser. Hvis du er i tvivl, skal du blot genberegne ved hjælp af den mere præcise formel og bare rette dit skøn i overensstemmelse hermed.
