Ud over en grundlæggende plan for realkreditudlån spiller blandt andet følgende aspekter en vigtig rolle:
- den rigtige forsikring, så du f.eks. ikke er efterladt efter en brand
- planlægning af opfølgningsfinansiering for ikke at blive overrasket over stigende renter
- At vælge den rigtige region, så investeringen i dit eget hjem ikke viser sig at være en fiasko
Forsikre bygninger tilstrækkeligt
For dig som boligbygger er der flere typer forsikringer, såsom bygherrens ansvarsforsikring. Når byggearbejdet er afsluttet, bliver forsikring som husejereforsikring relevant for at beskytte den nye ejendom. Forsikringsselskaber som CosmosDirekt anbefaler et glidende forsikringssum for beskyttelse. Dette sikrer, at dit hjem til enhver tid er tilstrækkeligt forsikret. For hvis du vælger et fast beløb, risikerer du, at dit hus bliver underforsikret i tilfælde af et samlet tab.
Den respektive forsikringssum beregnes på baggrund af forskellige faktorer såsom 1914-værdien og byggeprisindekset. CosmosDirekt forklarer alle tekniske vilkår og fakturatrin klart og let på sin hjemmeside. For eksempel er det vigtigt at vide, at mange udbydere bruger den såkaldte "glidende nye værdifaktor" som grundlag for beregning af forsikringspræmien, men at dette ikke er obligatorisk.
Hold øje med finansieringen af opfølgningen
Inden du køber en ejendom, skal du huske, at renten i øjeblikket er lav, men det kan være nødvendigt at yde opfølgningsfinansiering, når den faste rentesats er udløbet. Et terminslån giver dig mulighed for at fastsætte rentebetingelserne på forhånd. "Selv med en lille stigning i renten kan låntagere let spare tusindvis af euro med et terminslån," citerer Süddeutsche Zeitung pengeekspert Horst Biallo.
For et sådant reservelån, hvor banken fastsætter den aktuelle rentesats, gælder et rentetillæg. Den afgørende faktor for attraktiv finansiering er "den effektive rentesats, inklusive tillæg for terminslånet", ifølge byggekspertekspert Hartmut Schwarz. Det tilrådes at aftale den længst mulige løbetid for lånet.
Overvej udviklingen af regionen
Når du køber jord og bygger et hus, skal du være klar over dine mål. Hvis du vil bruge de i øjeblikket lave renter til at drage fordel af ejendommen som en finansiel investering eller endda pension, skal du være meget opmærksom på placeringen og fremtidig salgbarhed. Enhver, der bygger eller køber ejendom i en region, hvor befolkningen er faldende, vil have problemer med at sælge eller leje huset igen.
For ikke at falde på næsen med din investeringsplan, skal du hellere se dig omkring i regioner med langsigtet befolkningsvækst. Dog er boligareal og jord der normalt dyrere, og du skal beregne, om du har råd til at købe her eller være tilfreds med et mindre stykke jord eller en mindre lejlighed.
Hvis målet kun er at bruge huset eller lejligheden selv og leje husfri i alderdommen, efter at lånet er betalt, er stigende eller faldende befolkningstal ikke et problem. Her skal du bare være opmærksom på, om du kan forvente, at infrastrukturen i regionen forbliver tilstrækkelig på plads, og du har derfor adgang til butikker, læger og lokal transport selv i alderdommen.
