Fællesskabs- og individuel ejendom
Hvis de enkelte dele af et rækkehus sælges, skal der sondres mellem fælles og individuel ejendom. Mens den private ejendom repræsenterer en persons lejlighed eller delhus og også er deres ejendom, refererer den fælles ejendom til dele af huset, der tilhører alle beboere. Der opstår ofte problemer, når disse forskellige ejendomstyper defineres, da den fælles ejendom ikke altid kan defineres klart.
Hvordan kan konflikter opstå?
Når et byhus ejes af et samfund, kan der opstå problemer, hvis ejendommen defineres forkert. For mens skader på privat ejendom skal repareres og betales af ejeren alene, deles skader på fælles ejendom mellem alle beboere.
Det kan være særligt problematisk i tilfælde af skimmel eller fugt, da det i sådanne tilfælde normalt ikke er muligt klart at bestemme, hvor skaden er opstået, og hvem der kan være ansvarlig for det. Selvom du ikke altid har et valg, er et godt kvarter en afgørende fordel i sådanne tilfælde, da du skal forvente solidaritet og ingen tvister. Desværre, især i byområder, er sådanne eksempler sjældne.
Beskrivelserne bliver mere præcise
Den mere eller mindre præcise skelnen mellem speciel og fælles ejendom er specificeret i den såkaldte erklæring om opdeling. Disse forklaringer er normalt meget mere detaljerede og længere end de var for et par år siden. De mange konflikter har vist, at upræcise definitioner af ejendom kun har negative konsekvenser.
Men ikke hvert enkelt tilfælde kan specificeres i delingserklæringen. Det er ofte vanskeligt at løse bestemte situationer, især i store rækkehuse med mange ejere. I bedste fald vil en rimelig aftale mellem parterne hjælpe, i tvivlstilfælde bør situationen undersøges nøje.
tips og tricks
Inden du køber, skal du finde ud af om situationen for et bestemt byhus med hensyn til samfundsejerskab. I bedste fald kan du finde ud af mere fra beboerne selv for at få et indtryk af kvarteret.
