For eksempel skal par, der ønsker at bygge deres eget hjem såvel som andre investorer, der trækker en ejendom til leje, planlægge deres boligfinansiering nøjagtigt og organisere den godt. Og selvom forfatterne af Bibelen ikke ser det sådan: i mange tilfælde kræver dette penge udefra. Men den føderale regering tilbyder nogle nyttige finansieringsmuligheder gennem KfW-salgsfremmende bank.
Grundlæggende oplysninger
Især private investorer har ofte svært ved fuldt ud at forstå de forskellige omkostningskategorier for husbygning på forhånd. Ægtepar eller mennesker, der ønsker at sikre deres pension med et bygget hus, bør realistisk estimere, hvad de har råd til hver måned. Her spiller faglig udvikling med gifte mennesker ofte børneplanlægning og mange andre stillinger en vigtig rolle.
Med selve huset skal ikke kun omkostninger for de enkelte etager overvejes, tag, indbyggede materialer, isolering og senere faciliteter såsom installation af elektroteknik på ejendommen. Prisen på ejendommen, forbindelsen til den lokale infrastruktur (rejseomkostninger for ejeren, vejforbindelse) og mange andre faktorer bør også tages i betragtning.
For at holde øje med både nuværende og fremtidige udgifter og samtidig pålideligt beregne indtægter, f.eks. Gennem leje, tilbyder softwaretjenesteudbydere som Lexware adskillige nyttige programmer. Disse kan give bedre support til private og erhvervsbyggeri i planlægning end prøve downloads, manuelle lister eller din egen lommeregner.
KfW-finansiering
Det velkendte i Tyskland Kreditanstalt für den Wiederaufbau (KfW) giver finansieringsmuligheder for bygherrer i mange tilfælde. KfW yder lån med lave renter ikke kun til bygningsejere gennem sit boligejerskabsprogram.
Dem, der renoverer en gammel bygning eller køber en ejendom, kan også modtage finansiering. Den føderale regering giver bygherrer denne støtte gennem KfW-udviklingsbanken. Det er dog vigtigt, at den sponsorerede person selv flytter ind i bygningen. I modsætning til skattefordele er indkomst eller civilstand imidlertid ikke afgørende.
Bygherrer og købere
Forskellige ting er afgørende for den finansiering, som den føderale regering stiller til rådighed gennem KfW. Investorer skal ansøge om lån gennem deres husbank. Gældsplanlægning og refinansiering af investeringer, der allerede er foretaget, er ikke inkluderet i finansieringen. Grænsen for finansiering er EUR 50.000 for boligejerskab. KfW skelner mellem købere og bygherrer. Købere af allerede byggede ejendomme kan
- købsprisen inklusive supplerende omkostninger
- Moderniseringsomkostninger,
- Reparationsudgifter også
- Ombygningsomkostninger
blive finansieret.
På den anden side kan de, der selv bygger ejendommen, modtage finansiering fra KfW til
- den grund, der skal bygges på,
- dens omkostninger,
- de uforudsete omkostninger samt
- de tilsvarende udendørs faciliteter
modtage.
betingelser
Som med alle lån er der nogle vilkår og betingelser, som bygherrer bør overveje. Finansieringen løber i op til 35 år. Uden tilbagebetaling tjener lånet højst de første fem år kun renter. Investoren skal tilbagebetale hovedstolen og renterne i månedlige rater. Der er en fast rente i fem eller ti år. Derefter tilbydes bygherren en endelig fast rente for at fortsætte lånet. KfW giver altid investoren den billigste mulige mulighed.
Speciel punkt energieffektivitet
Enhver, der bygger en ejendom, der bruger lidt energi (eller renoverer en ejendom med henblik herpå) har gode kort fra KfW til at få et lån. Den tilsvarende rente underskriver klart kapitalmarkedsrenten.
Der er to finansieringsniveauer: KfW Efficiency House 55 / Passive House muliggør tilskud på fem procent til tilbagebetaling af lånet. Med KfW Efficiency House 40 / Passive House kan maksimalt 10 procent af de støtteberettigede udgifter tildeles som tilskud. Imidlertid flyder midlerne kun, hvis en officiel ekspert bekræfter KfW-standarderne.
