Omkostningsfaktorer
Omkostningerne og priserne på forskellige lejlighedsbygninger afhænger naturligvis af en lang række faktorer, der har en positiv eller negativ indflydelse på prisen. F.eks. Er placeringen, størrelsen, kvaliteten og soliditeten af de anvendte materialer (isolering osv.) Og den aktuelle tilstand afgørende. Huse, der opfylder alle disse kriterier, er normalt dyre, men er derfor desto mere egnede til kapitalinvesteringer og opnår i mange tilfælde et afkast over gennemsnittet.
Prøveberegning
Følgende omkostningsfordeling viser, hvordan de samlede omkostninger ved en ny lejlighedsbygning består. Det er et hus med et boligareal på 600 kvadratmeter, der er opdelt i otte lejligheder på hver 75 kvadratmeter. Flerfamiliehuset har fire etager og muliggør en gennemsnitlig levestandard. De angivne priser er kun eksemplariske og kan naturligvis variere meget afhængigt af region og udbyder.
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| 1. Skalkonstruktion | 400.000 EUR |
| 2. Indvendigt arbejde (vægge, lofter osv.) | 240.000 EUR |
| 3. Kælder | 80.000 EUR |
| 4. tag | 70.000 EUR |
| 5. Byggepladsomkostninger (fundament, pit osv.) | 40.000 EUR |
| 6. Udendørs faciliteter | 30.000 EUR |
| 7. Ejendom, 1000 kvm | 100.000 EUR |
| 8. Andet (elevator, post i landregister, notar osv.) | 30.000 EUR |
| Total | 990.000 EUR |
Meget varierende priser
Der er næppe nogen anden form for hus, hvor priserne adskiller sig så stærkt som i lejlighedskomplekser, hvilket helt sikkert skyldes forskellene i størrelse: Mens vores eksempel er et relativt stort hus, tælles ejendomme med tre eller fire lejligheder normalt også som flerfamiliehuse. Hvis du er interesseret i en lejlighedskompleks, skal du afveje omkostninger og fremtidige indtægter og beslutte, hvilken størrelse der er mest økonomisk.
tips og tricks
Sammenlign priserne på forskellige lejlighedsbygninger på internettet for at få et overblik over markedet. Dette gør det lettere for dig at vurdere, om prisen på et hus er passende, og i hvilket omfang de forskellige kriterier har indflydelse på prisen.
