Reklameudgifterne
Hvis du lejer din lejlighedsbygning ud, skal du generelt betale skat af lejeindtægterne. Du kan dog trække såkaldte annonceudgifter fra denne indkomst for kun at beskatte det resterende lejebeløb. Annonceringsomkostninger er alle de omkostninger, der opstår i din “rolle” som udlejer: Disse inkluderer høje omkostninger såsom renovering eller advokatsalær, men også daglige omkostninger såsom arbejdsudstyr, rejseomkostninger, kontostyringsgebyrer og meget mere.
Hvis du dokumenterer disse omkostninger regelmæssigt og omhyggeligt, kan du spare mange penge på lang sigt. Renoveringer eller reparationer, som du opdager, efter at en lejer er flyttet ud, kan være helt fritaget for skat. Beløb, der synes ubetydelige ved første øjekast, tilføjes over et længere tidsrum til et beløb, der er skattefradrag værd.
Gem også til privat brug
Men selvom du bruger din lejlighedsbygning privat, kan du spare skat, for eksempel med de nævnte forretningsudgifter: Hvis du lejer lejligheden til en pårørende og opretholder formaliteterne, dvs. kontrakten og kontrollerbare betalinger, som hos fremmede, trækkes forretningsudgifterne muligt. Hvor meget du kan trække afhænger af lejebeløbet.
Hvis din slægtning betaler mindst 75% af den normale husleje, kan indtægtsrelaterede udgifter trækkes fuldt ud. Hvis han betaler mindre end 56%, trækkes de indtægtsrelaterede udgifter forholdsmæssigt. For eksempel, hvis din pårørendes husleje er 30% af den normale husleje, kan du stadig trække 30% af de indkomstrelaterede udgifter. Mellem 56 og 75% kontrolleres af skattemyndighederne, om du genererer langsigtet indkomst fra den lejede lejlighed.
Dette var blot to af de få måder, du kan spare på skatter som ejer af en lejlighedskompleks. De viser dog, at det er meget muligt at spare betydelige beløb i skat med lovlige midler.
tips og tricks
Kontakt en ekspert som en skatterådgiver, hvis du som husejer ønsker at spare skat og endnu ikke er bekendt med de juridiske regler.
