Returen - hvad er det alligevel?
I princippet udtrykker returneringen forholdet mellem de foretagne betalinger og de betalinger, der er modtaget fra din lejlighedskompleks. Det kan let beregnes ved at dividere fortjenesten ved en investering med den anvendte kapital. Med hensyn til en lejlighedsbygning betyder dette: Husets værdi skal øges for at generere et afkast over en bestemt periode.
Følgende eksempel illustrerer denne beregning igen: Du investerer oprindeligt 500.000 euro i en lejlighedskompleks, inden for de næste fem år stiger værdien af denne ejendom til 600.000 euro. Nu skal du dele overskuddet (100.000 euro) med indsatsen (500.000 euro), resultatet er 0.2. Så afkastet på dette hus er 20% over femårsperioden.
Lejlighedsbygningen - god til at generere et afkast?
Som nævnt tidligere er det vigtigt at øge værdien af din lejlighedsbygning for at generere afkast. Problemet: I de fleste dele af Tyskland er stigningen i fast ejendom så lav, at det potentielle afkast er minimal. Hvis du virkelig vil generere et afkast på din lejlighedsbygning, har du brug for en god placering: I bycentre og centrale områder i store byer som München vil din ejendom sandsynligvis være mere værd.
Ikke kun lejlighedsbygningen, men også næsten alle andre typer byggeri påvirkes af denne lave værdistigning; flerfamiliehuset klarer sig endda relativt godt med hensyn til afkast. Hvis du sigter mod et højt afkast i dagens verden, skal du være villig til at tage risici: aktier, fonde, obligationer eller andre former for investering har et stort potentiale her.
tips og tricks
Tjek med andre lejeboligejere online for deres investeringsoplevelse. Dette giver dig et indtryk af de områder, hvor afkastet er højt, og hvor der endog kan være værditab.
