Høje anskaffelsesomkostninger
I modsætning til andre former for kapitalinvestering er den oprindelige investering i en lejlighedsbygning normalt høj. Det tager tilsvarende lang tid for anskaffelsesomkostningerne at blive afbalanceret af huslejen og for dig at være i plus. Så hvis du planlægger lejlighedskomplekset som en pensionsplan, skal du købe det længe før du går på pension.
Ikke risikofri
Enhver, der mener, at lejlighedsbygningen er en fuldstændig risikofri investeringsmulighed, tager fejl. Lejeindtægter er mindre afhængige af den aktuelle økonomiske situation end aktier, obligationer eller lignende investeringer, men teoretisk kan de kollapse når som helst. Fordi dine lejers økonomiske situation kan forværres så meget, f.eks. Gennem pludselig arbejdsløshed, at dine huslejer delvist annulleres eller først betales meget sent.
Det er derfor sikrere at eje en lejlighedsbygning med flere, men mindre lejligheder: Hvis den samlede indtægt genereret af huslejen fordeles på så mange lejere som muligt, er et isoleret tab meget lettere at klare end med få, store lejligheder.
Løbende udgifter
Hvis du ejer en lejlighedsbygning som en investering, skal du altid spare penge til mulige investeringer såsom renovering eller renovering. Som udgangspunkt er udlejer ansvarlig for vedligeholdelsen af bygningen, medmindre andet udtrykkeligt er bestemt i lejeaftalen.
Så du ser: Med en lejlighedsbygning som en investering har du valgt en sikker, uafhængig, men ikke helt billig mulighed. Hvis du ikke kan lide at spekulere, men snarere stoler på beregningsbare risici og omkostninger, er det en førsteklasses variant af den finansielle investering, som også varer i økonomiske kriser og kan holde dig "flydende" i tvivlstilfælde.
tips og tricks
Find ud af mere fra andre udlejere eller på Internettet om oplevelser i forbindelse med lejlighedskomplekser med henblik på kapitalinvesteringer. Dette giver dig ikke kun tip til, hvordan du kan planlægge mere økonomisk, men også hvordan du kan håndtere driftsomkostninger og risici.
