Ekstremt vigtigt: i god stand
Da en lejlighedsbygning er en meget høj investering fra starten, skal du have så få opfølgningsomkostninger som muligt. Derfor bør du helt sikkert kontrollere husets tilstand, inden du køber, helst med hjælp fra en specialist fra TÜV eller lignende foreninger. Det mest almindelige problem er lækager, som igen tillader fugt at komme ind i hjemmet og forårsage skimmel.
Men ikke kun husets nuværende tilstand er vigtig, men også strukturen: Det indikerer, om og i hvilket omfang lejlighedsbygningen stadig vil være i god stand i fremtiden. Hvis lejlighedsbygningen bruges til værdi- og kapitalinvestering, begrænser høje opfølgningsomkostninger de økonomiske fordele betydeligt. Det betyder: I tilfælde af et "moldy" hus løber huslejen, der lige er tjent, tilbage til renoveringen af huset - så det er bedre at se på forhånd, hvordan huset ser ud "indefra".
Sammenligne
Når du køber en lejlighedskompleks, er det meget vigtigt at have et godt overblik over, hvad den pågældende region har at tilbyde. Hvis man kun ser på nogle få huse, er chancen for et "direkte hit" betydeligt lavere, end hvis man sammenligner mere grundigt og over en længere periode.
Sælgeren spiller også en rolle: virker han seriøs? Har han allerede erfaring i ejendomsbranchen? Hvis du har spørgsmål eller problemer efter dit køb, er en pålidelig, kyndig kontakt en reel hjælp.
Find den rigtige størrelse
Da der tilbydes flerfamiliehuse i forskellige størrelser, skal du spørge dig selv: ”Hvor meget vil jeg investere, hvor mange lejligheder kan jeg leje ud?” Hvis du lejer en lejlighedsbygning med ti lejligheder, er fortjenesten selvfølgelig højere end med fire lejligheder af samme størrelse. Ikke at glemme er imidlertid den involverede indsats: lejere har ikke kun spørgsmål eller problemer ofte, du skal også tage højde for uregelmæssige lejeindtægter.
De fleste boligkøbere har ikke penge til hånden med det samme og er derfor nødt til at finansiere dem. Da flerfamiliehuse normalt er større beløb end enkelt- eller tofamiliehuse, er et bestemt personligt bidrag vigtigt for at spare renter og holde lånets løbetid så kort som muligt. Så bereg dit projekt nøjagtigt inden du køber for at muliggøre en enkel og problemfri type finansiering.
tips og tricks
Sammenlign forskellige lejlighedsbygninger på internetportaler; Der er normalt det største udvalg og et filter, der kun udvælger de ejendomme, der er af interesse for dig. Gør søgeradiusen så stor som muligt for at få det største udvalg.
