Omkostningsfaktorer
For at forstå den ultimative pris for en nybygning skal du være opmærksom på de individuelle faktorer, der påvirker den pris. Fordi byggeomkostningerne alene kun udgør en del af den samlede pris; Ejendom, notar eller andre supplerende omkostninger udgør en betydelig pris. Især i en lejlighedskompleks, der kræver større indsats på alle niveauer, spiller de uforudsete omkostninger en vigtig rolle.
Husets placering er en vigtig faktor: Prisforskellen mellem en central og ikke-central byggeplads er normalt betydelig. Hvis lejlighedsbygningen fungerer som en langsigtet investering, kan du også opkræve højere husleje for en central placering. Generelt gælder følgende for fast ejendom til finansielle investeringer: Træn, hvornår du får omkostningerne tilbage "indeni", og hvornår du vil være mere eller mindre "i plus".
Eksempel på projekt
Til den følgende beregning tager vi en lejlighedsbygning med fire lejligheder, hvoraf to ligger i stueetagen og de to andre på øverste etage. Gulvarealet er 160 kvadratmeter; hver lejlighed er ca. 80 kvadratmeter. Udstyrsniveauet er gennemsnitligt, så hverken med luksus eller med spartansk ophold.
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| 1. Skal (præfabrikeret hus) | 220.000 EUR |
| 2. Indvendigt arbejde | 70.000 EUR |
| 3. ejendom, 700 kvm | 50.000 EUR |
| 4. Kælder | 40.000 EUR |
| 5. Ekstraomkostninger (notar, matrikel, planlægning osv.) | 15.000 EUR |
| 6. Andet (f.eks. Havearbejde eller terrasser) | 25.000 EUR |
| Total | 420.000 EUR |
Hvordan kan du spare?
Eksemplet har vist, at selv relativt små flerfamiliehuse kan være betydeligt dyrere sammenlignet med enkelt- eller tofamiliehuse. Derfor skal du først stole på en "grundlæggende model" og senere overveje, i hvilket omfang du kan medtage yderligere udstyr i lejen. Hvis du finder ud af, at yderligere "luksus" ikke giver dig nogen økonomisk fordel, skal du kun bygge det, der er nødvendigt.
En anden mulighed, som altid anbefales, er at sammenligne forskellige udbydere for at få en lav pris med god service på samme tid. Hvis du er for imponeret over et bestemt firma og er overbevist om, at du ikke behøver at sammenligne, får du ikke et omfattende overblik over markedet.
tips og tricks
Brug bygningsomkostningsberegnerne, der er tilgængelige på Internettet, for at få en grov idé om prisen på din lejlighedsbygning. Hvis du bruger forskellige websteder, vil dit resultat være mere pålideligt: beregne gennemsnittet af de forskellige computere for at få en realistisk idé om, hvorvidt en udbyder er retfærdig eller ej.
