Hvorfor bygge i stedet for at købe?
Bygherrer har klart fordelen ved selvrealisering. Mens eksisterende ejendomme ofte kun kan tilpasses dine egne behov i begrænset omfang, eller omfattende renoverings- og renoveringsarbejde er nødvendige, inden der flyttes ind, kan der tages hensyn til individuelle ønsker, når man bygger et hus. Derudover skal der ikke udføres renoveringer i længere tid, da huset er direkte tilpasset energistandarden, og "sliddele" er derfor nye.
Find den rigtige grund
Det er ikke let at finde en passende grund til dit eget byggeprojekt. Mange faktorer spiller en rolle, der adskiller sig for hver familie. Især unge familier lægger ofte vægt på, at offentlige faciliteter som skoler, børnehaver eller hospitaler findes i umiddelbar nærhed, men på den anden side foretrækker de også stille områder, hvor børnene kan lege uhindret. Vejen til arbejde skal heller ikke være for langt. Her er det umagen værd at se nærmere på kvarteret, inden du køber. Bor der unge familier eller ældre i området? Vil der blive udført større anlægsarbejder på gaden eller i området i den nærmeste fremtid?
Selvfølgelig spiller ejendommens størrelse også en rolle, især hvis der skal oprettes en køkkenhave eller pool.
Hvilket hus er egnet?
Det ene familiehjem er langt fra at være som det andet. Fritliggende enfamiliehuse er normalt dyrere end rækkehuse eller rækkehuse, for hvilke der normalt er en generøs grund.
Derudover kan bygningsejere nu vælge mellem en bred vifte af huskonstruktionsmetoder og -typer. De mest populære er sandsynligvis det præfabrikerede hus og det solide hus. Med et præfabrikeret hus er byggetiderne normalt betydeligt kortere. Huset kan ses som en model i en modelhjemmepark, så bygherrer får en klar idé om, hvad de bestiller. Derudover tilbyder præfabrikerede huse god varmeisolering og kan også bygges godt i vanskeligt terræn. På den anden side er lydisoleringen normalt ikke så god, og husene mister deres værdi hurtigere end med solid konstruktion.
For et solidt hus skal bygherrer normalt planlægge betydeligt mere tid og normalt lidt flere penge, selvom omkostningsforskellen mellem præfabrikeret og solidt hus ikke længere er så alvorlig i dag. Men solide huse mister mindre af deres værdi og tilbyder enorm planlægningsfrihed.
Gratis planlægning
Hvis du vil planlægge dit hus frit ved hjælp af en arkitekt, skal du tænke nøje over de krav, du stiller til huset. Først og fremmest er det vigtigt at bestemme dine egne pladsbehov. Hvor mange værelser ønsker du, og hvilken størrelse? Hvor fleksibelt skal rumlayoutet være, f.eks. Så der er plads til flere børn senere? Fotos eller plantegninger af andre huse, der kan præsenteres for arkitekten, er også nyttige til planlægning. Du kan også lave din egen grove skitse til et groft idéudkast. Ejendommen og dens placering skal medtages i planlægningen. De smukkeste panoramavinduer i stueetagen kan miste deres effekt, hvis de har direkte udsigt til naboens hoveddør.Derudover skal vinduernes placering baseres på forekomsten af sollys for at opnå optimale lysforhold i værelserne hele dagen. Ikke at overse er behovet for stikkontakter i hvert rum. Beregningerne er ofte for stramme her. Især i stuen og køkkenet skal der distribueres op til tolv for at kunne levere alt elektrisk udstyr senere.
Planlæg finansieringen
Først og fremmest er der spørgsmålet om, hvor meget husbyggere faktisk har råd til.
For de fleste bygherrer er finansieringen baseret på tre søjler:
- Kapital
- Bygningslåneaftale
- kredit
Cirka tyve procent af det samlede beløb skal finansieres med egenkapital. Selvom bygningsinteressen i øjeblikket er meget lav, giver egenkapitalen en vis sikkerhed og kan også føre til gunstigere lånevilkår. Derudover frister den lave bygningsinteresse dig til at tænke på at bygge et hus selv med lav kapital. Dette medfører dog nogle risici. Lån med korte faste renter kan sikre, at lånene ikke længere kan betjenes senere, når bygningsrenten stiger igen. Dette kan være en gældsfælde, især for familier med lav indkomst, som Handelsblatt skriver.
Sikre sikkerhed
For at beskytte dig selv og din familie mod insolvens, for eksempel i tilfælde af pludselig arbejdsløshed, er det fornuftigt at tænke på restgældsforsikring. Yderligere information og alternativer til restgældsforsikring kan findes her.
Nådesløs ærlighed over for sig selv er særlig vigtig i den økonomiske planlægning. Hvor mange penge er der brug for pr. Måned for at kunne leve uden store tab? Mindst fire bruttolønninger skal altid være tilgængelige som reserve i tilfælde af uventede omkostninger eller pludselige økonomiske tab. Dybest set skal de, der er villige til at bygge, beregne meget generøst her, for normalt betales et lån over en lang periode, og selvom folk kan lide at give afkald på deres eget hus, bør dette ikke være for stort.
Grundig omkostningsopgørelse
Omkostningerne ved at bygge et hus består ikke kun af ejendommens omkostninger og selve konstruktionen. Disse udgør kun en del af den endelige kvadratmeterpris. Forskellige supplerende byggeomkostninger undervurderes ofte, såsom for officielle forhold som f.eks. Indførelse i grundbogen, oprettelse af grundafgifter, notar, byggetilladelser eller forskellige rapporter. Derudover er der ofte udviklingsomkostninger for ejendommen, såsom en jordrapport, officiel undersøgelse eller mulig træfældning og forskellige forbindelser.
Alle disse omkostninger skal beregnes og planlægges på forhånd, så der ikke er ubehagelige overraskelser under byggeriet, der kan bringe hele byggeprojektet til at gå i stå.
Byggefasen
Hvis du vil spare omkostninger og er dygtig inden for området, kan du også hjælpe med konstruktionen selv. Dette tager dog meget tid, og især lægmænd overvurderer ofte deres færdigheder. Hvis byggeprojektet er helt outsourcet til tjenesteudbydere, ville bygherrer gøre det godt at overvåge konstruktionen konstant. Hvis du ikke har tid, kan du også ansætte en webstedsadministrator. I bedste fald får arkitekten til opgave at gøre dette, fordi han ofte allerede har erfaring med de forskellige brancher og selv skal være ansvarlig for eventuelle mangler.
tips og tricks
For de fleste er et hus den største investering i livet; du skal derfor ikke gemme i den forkerte ende her. Det er værd at samle så mange oplysninger som muligt om huset, ejendommen og byggefirmaet på forhånd. Under alle omstændigheder er det fornuftigt at tilkalde eksperter til en lang række forhold, såsom kontrol af ejendommen, kontrol af kontrakten eller overvågning af byggepladsen.
