Staten
Det vigtigste aspekt ved et brugt præfabrikeret hus er dets tilstand: Hvis du er interesseret i et præfabrikeret hus, der er smukt, men som har alvorlige strukturelle mangler, såsom skimmel, skal du planlægge høje omkostninger til en renovering. Da ikke kun omkostningerne, men også indsatsen for en sådan foranstaltning er høje, skal du være opmærksom på husets tilstand fra starten og konsultere en specialist (f.eks. Fra TÜV) under inspektionen.
Hvis det derimod kun drejer sig om mindre detaljer såsom maling eller pudsning, der bringer huset i form igen, skal du først ikke fjerne opmærksomheden: På den ene side har du en grund til at anmode om en prisnedsættelse; være i fremragende stand og allerede perfekt opfylde dine behov.
Det præfabrikerede hus: brugt med fordel
En torn i siden for bygherrer, en klar omkostningsfordel for fremtidige købere: den høje afskrivning af præfabrikerede huse. Selvom det ikke er korrekt begrundet, men snarere opstod ud fra dagens usande opfattelse af, at præfabrikerede huse ikke er så holdbare som solide huse, har du en gennemsnitlig omkostningsfordel på 10-20% sammenlignet med et sammenligneligt solidt hus med et ti år gammelt præfabrikeret hus.
Passer situationen "overalt"?
Mange interesserede tager en for tidlig beslutning til fordel for et tilsyneladende perfekt præfabrikeret hus uden grundig kontrol af rammebetingelserne: Er placeringen virkelig ideel? Er ejendommen stor nok til eventuelle udvidelser eller andre anmodninger? Er der nogen støj fra byggeprojekter i nærheden? Hvis disse spørgsmål ikke kontrolleres, før du køber, vil du mærke ulemperne ved dit køb efter et stykke tid.
En anden faktor er strenghed i byggeforskrifterne: Har du stadig muligheden for at designe huset og ejendommen efter din smag, efter at du har købt, eller forbyder de lokale byggeforskrifter ændringer? Da næsten intet præfabrikeret hus er ”perfekt”, skal du have nok spillerum til at individualisere det.
Er grundplanen variabel?
Men ikke kun udenfor, men især indeni, er det ekstremt vigtigt, at du vil personalisere dit præfabrikerede hus efter at have købt det. En uundværlig forudsætning herfor er en variabel grundplan, der er kendetegnet ved færrest mulige bærende, dvs. strukturelt nødvendige vægge.
Før du køber, er det vigtigt at finde ud af, hvilke vægge der kan fjernes i tvivlstilfælde for at skabe en ny rumsituation. Normalt er ældre præfabrikerede huse designet på en sådan måde, at værelserne er strengt adskilt fra hinanden; med tilstrækkelig variation kan du endda muliggøre åben opholdsstue med store, luftige værelser i et så "gammelt" hus.
Det er meget vigtigt, at omkostningerne ved dit køb kan beregnes fra starten, frem for alt for at lette finansieringen. Dette inkluderer ikke kun renoveringer eller renoveringer, men også yderligere møbler og især de ekstraomkostninger. Hvis opvarmningen er opdateret, og der også er god isolering, vil dine driftsomkostninger være betydeligt lavere end i forældede bygninger.
tips og tricks
Du skal besøge så mange præfabrikerede huse som muligt, før du foretager dit køb. Med en investering i normalt seks tal er det vigtigt, at du får det bedste for dine penge, og at du indgår så få kompromiser som muligt. Mange præfabrikerede husudbydermæglere brugte ejendomme og rådgav om fordele og ulemper ved den respektive ejendom.
