Hvad du bør vide om omkostningerne
Både solidt hus og præfabrikeret husbygning resulterer i betydeligt højere samlede omkostninger end det rene hus med jord. Uanset om finansieringsomkostninger, forsikring eller alle supplerende byggeomkostninger - listen ser ikke ud til at ende. Ikke desto mindre skal du være beroliget: Når du først har et overblik og ved, hvad der sker, og hvornår, er situationen meget lettere end i starten.
Kælderen er for eksempel en afgørende omkostningspost: Som regel opstår der yderligere 25.000 - 50.000 EUR her. Under alle omstændigheder skal du anmode om en byggeplan med en detaljeret beskrivelse af tjenesterne, inden du starter byggeriet. Fordi især med præfabrikerede huse, der er bygget efter bestemte mønstre og specifikationer, kan efterfølgende "korrektioner" være rigtig dyre.
Den store fordel ved præfabrikerede huse er, at du har en udbyder til alt: I stedet for at skulle holde kontakten med adskillige håndværksvirksomheder, har du en kontaktperson til næsten alle omkostninger. Han hjælper dig ikke kun med byggeomkostningerne, men rådgiver dig også om alle ekstraomkostninger. Derudover kan byggeomkostningerne for præfabrikerede huse normalt beregnes mere præcist på forhånd end for solide huse.
Oversigt ved hjælp af et prøveprojekt
For at vise dig de mulige omkostninger ved et præfabrikeret hus har vi valgt et eksempel for dig: En familie ønsker at realisere deres drøm om at eje deres eget hus. For at gøre dette beslutter hun sig for et enfamiliehus med et boligareal på omkring 170 kvadratmeter, den tilknyttede ejendom har et areal på 800 kvadratmeter.
Alle priser henviser til, at huset allerede er nøglefærdigt: I modsætning til udvidelseshuse er hele det indvendige arbejde allerede inkluderet i prisen. Selvfølgelig varierer priserne for ejendommen efter bygningens område, ligesom de forskellige præfabrikerede husselskaber er forskellige dyre.
Omkostningsoversigt over vores eksempelhus
Samlet boligareal: 170 kvm
Areal: 800 kvm
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| 1.) Skal med kælder og EUR 20.000 tolerance for anmodninger om ændring | 140.000 EUR |
| 2.) Komplet indvendigt arbejde med maling, isolering, el- og sanitærteknik og meget mere | 85.000 EUR |
| 3.) Ejendomsomkostninger inklusive udviklingsomkostninger og notar | 80.000 EUR |
| 4.) Supplerende omkostninger (forsikring, jordarbejde, udendørs faciliteter, forbindelser, byggetilladelse osv.) | 50.000 EUR |
| Total | 355.000 EUR |
tips og tricks
Angiv en prisbegrænsning lige fra starten, og sørg for, at den overholdes. Mange små tillæg udgør en stor i sidste ende.
Hvordan kan jeg spare omkostninger?
Med et komplekst omkostningsprojekt som et præfabrikeret hus kan du spare penge på hvert hjørne. Det starter med jordarealet: Se efter såkaldte “resterende grunde” - de er ofte ikke “vanskelige at bygge på”, men er meget brugbare. Undgåelse af udviklingsomkostninger sparer også mange penge: Sørg for, at ejendommen er fuldt udviklet.
Du kan også spare meget, når du planlægger: Design din lejlighed fleksibelt, så ændringer i familiesituationen ikke betyder yderligere omkostninger. Dette betyder især en enorm reduktion af omkostningerne: I vores eksempel kostede det næsten EUR 40.000. Og bliv ikke involveret i tillægslisterne for de præfabrikerede husudbydere: En "individuel" parket betyder et betydeligt tillæg i forhold til standardmodellen.
Selve konstruktionen kan også designes billigt: Arranger et præfabrikeret husfirma i dit område - ellers skal rejseudgifter betales dyrt. Har du manuelle færdigheder?
Ikke kun kan du spare dyre timeløn med dit eget arbejde; "Hjemmelavet" gør dig også stolt i sidste ende.
