For hvilke lejligheder gælder røgdetektorkravet i Hamborg?
Røgdetektorkravet gælder for alle nye bygninger fra datoen for lovgivningsmæssig beslutning, og overgangsperioden for eksisterende bygninger er allerede udløbet. Siden 31. december 2010 skal hver lejlighed i Hamborg have korrekt installeret røgalarmer.
Loven er fastlagt i afsnit 45 (6) i Hamburgs bygningsreglement (HBauO). Der kan du også læse om de rum, hvor de foreskrevne røgalarmer skal være placeret.
I hvilke rum er røgalarm obligatorisk?
Forbundsstaten Hamborg bestemmer, at der skal være mindst en røgalarm i hvert børneværelse, hvert soveværelse og i alle gange, der kan fungere som en flugt- og redningsvej i tilfælde af brand.
Derudover er hver lejlighedsbruger fri til at installere passende detektorer i andre rum, for eksempel i det private kontor, stuen eller kælderen. Badeværelset er ikke et passende sted for en røgdetektor på grund af vanddampene, der produceres.
Hvem er ansvarlig for installation og vedligeholdelse?
Loven er rettet mod ejerne af lejlighederne, dvs. i tilfælde af leje lejligheder, den respektive udlejer. Alle lejlighedsejere skal udstyre deres lejligheder med røgdetektorer og sikre, at enhederne er i drift. Den årlige vedligeholdelsespligt er en af dem.
Det giver mening for enhver ejer at føre vedligeholdelseslogfiler for at kunne bevise i tilfælde af brand, at alle foreskrevne kontroller og reparationer er udført. For eksempel er udlejere i stand til at bevise, at de har opfyldt deres forpligtelser over for forsikringsselskabet.
En officiel undersøgelse af, om alle lejerejere rent faktisk opfylder deres forpligtelser, findes ikke i Hamborg. Men hvis det værste kommer til det værste, vil de fungerende røgalarmer sandsynligvis redde liv - og redde de ansvarlige fra alvorlige ansvarsrisici.
tips og tricks
Hvis udlejeren hvert år engagerer en specialist, der udfører det foreskrevne vedligeholdelsesarbejde i henhold til DIN 14676, kan han tilføje de afholdte omkostninger til den ekstraomkostningsafregning.
