For hvilke lejligheder gælder røgdetektorkravet i Hessen?
Reglerne gælder generelt for alle hessiske lejligheder, for nye bygninger og ombygninger fra den dag, loven blev vedtaget den 24. juni 2005. Kravet om eftermontering af eksisterende bygninger udløber den 31. december 2014. Dengang skal ældre lejligheder også have røgdetektorer.
De hessiske parlamentsmedlemmer besluttede kun med tilbagevirkende kraft, nemlig i 2011, at ældre huse skulle opgraderes.
Bestemmelser i Hessen: I hvilke rum hører røgalarmer til?
5. afsnit i § 13 HBO navngiver de rum, der skal være udstyret med mindst en røgalarm i Hessen. Dette inkluderer alle soveværelser og børneværelser samt korridorer og flugtveje fra fællesrum.
Det siger sig selv, at hver lejlighedsejer eller lejer kan installere flere røgdetektorer i deres fire vægge, end det kræves. En sådan detektor er ofte også placeret i stuen, mens badeværelset og køkkenet er mindre velegnede som placeringer på grund af den stærke udvikling af vanddamp.
For køkkenet som et brandfarligt område er der mulighed for at installere en varmedetektor, der kun reagerer på vanddamp, hvis den bidrager til en stærk opvarmning af luften. I større køkkener monterer du simpelthen ikke din røgalarm nær komfuret.
Hvem er ansvarlig for installation og vedligeholdelse?
I delstaten Hesse forpligter loven ejeren af den respektive lejlighed til at købe og installere røgalarmer. I tilfælde af lejelejligheder er den ansvarlige person udlejer.
Kravet om røgdetektor fastsætter også, at ejeren af hver lejlighed skal sikre, at alle installerede enheder er i drift. Ejeren er den direkte bruger, dvs. lejeren i tilfælde af lejelejligheder.
For at sikre driftsklarhed er regelmæssig vedligeholdelse af alle detektorer og udskiftning af batterier en del af processen. For at erstatte en defekt røgalarm anmoder lejeren om en ny enhed fra sin udlejer.
Kan vedligeholdelsesforpligtelsen overføres til udlejer?
Den hessiske lov siger, at den respektive udlejer kan påtage sig vedligeholdelsespligten i stedet for lejeren. Lejere bør dog have denne attest skriftligt for at få bevis i en nødsituation. Derudover skal lejeren give adgang til sin lejlighed.
Få serviceret røgalarmerne af en specialist
Den årlige røgalarmvedligeholdelse kan også udføres af en autoriseret specialist. DIN14676 specificerer, at sådanne personer først skal levere en skriftlig test, der inkluderer følgende punkter:
- Brug og funktion af røgalarmer
- Indholdet af DIN-standarder 14676 og EN 14604
- Regler for opførsel i tilfælde af brand
- Speciel viden om producentspecifikke egenskaber ved røgdetektorer
Hvis udlejer engagerer en passende specialist, kan han allokere de resulterende vedligeholdelsesomkostninger til de supplerende omkostninger. Fordi disse omkostninger sidestilles med vedligeholdelsesomkostningerne for alle brandsikringssystemer og sikkerhedsanordninger.
Hvordan fungerer vedligeholdelse af røgalarm?
Vedligeholdelsen af en røgdetektor er dog så let, at den ansvarlige selv kan gøre det: Det sparer omkostninger. Frem for alt skal du regelmæssigt teste enhedernes funktionalitet ved at trykke på den tilsvarende testknap mindst en gang om året.
En skingrende signaltone fortæller dig, at røgdetektoren fungerer. Hvis der ikke er nogen lyd, skal du prøve igen. Hvis enheden forbliver lydløs, har den enten brug for nye batterier, eller den er defekt.
Sørg også for, at indgangsåbningerne til røgkammeret er helt fri, fri dem for spindelvæv og støv. Kontroller også røgdetektorens position igen, hvis brugen af rummet har ændret sig.
Hvornår skal der skiftes batteri?
Den lovmæssige regulering siger, at en røgalarm skal udsende klare signaltoner mindst 30 dage inden batteriet går ud. Disse består normalt af et regelmæssigt bip, som dog lyder mere stille end en ægte, kontinuerlig røgalarm.
Selvom lyden kan være ubehagelig: Demonter ikke enheden og lad den aldrig ligge, før du på et tidspunkt har købt et nyt batteri. Det bringer dig i alvorlig fare i tilfælde af brand!
Det er bedre altid at have passende batterier klar og udskifte strømkilden, så snart signalet lyder. På denne måde nyder du permanent beskyttelse.
Hvornår skal en røgalarm udskiftes?
Selvfølgelig skal den ansvarlige udskifte alle defekte og uoprettelige røgalarmer i en lejlighed så hurtigt som muligt. Dette er tilfældet, hvis der på trods af det nye batteri ikke lyder noget akustisk signal under testen.
Men selvom en enhed ser ud til at fungere godt, skal den smides efter omkring 10 år. For da kan det antages, at materialetræthed gradvist vil forekomme, og røgdetektoren måske snart ikke længere fungerer pålideligt.
tips og tricks
Du skal helst betjene dine røgalarmer med lithium-baserede batterier af høj kvalitet. Disse koster meget mere, men er kendetegnet ved en lang levetid og dermed øget pålidelighed.
