Hvilke frister gælder for lejligheder i Bayern?
Røgdetektorkravet i Bayern blev besluttet den 25. september 2012; det trådte i kraft for nye bygninger i begyndelsen af 2013. Siden denne frist skal alle nye lejligheder være tilstrækkeligt udstyret med røgdetektorer fra starten.
Overgangsperioden for eksisterende bygninger slutter den 31. december 2017, så skal alle ældre lejligheder også have røgdetektorer nok til at sikre sikkerheden i tilfælde af brand.
For hvilke værelser gælder kravet om bayersk røgdetektor?
De farligste brande bryder ud om natten og truer med at kvæle sveller i røg. Staten Bayern tager også dette i betragtning ved at fastsætte, at alle soveværelser i et hus skal være udstyret med mindst en røgdetektor.
"Soveværelserne" inkluderer også stuer, der regelmæssigt bruges til overnatninger, for eksempel kombinerede soveværelser og stuer i små lejligheder. Derudover skal hvert børneværelse have en røgalarm samt alle korridorer, der fører til lounger.
Hvad er forpligtelserne for ejere og lejere?
Forpligtelsen til at ryge alarmer i Bayern er fastlagt i afsnit 46 i de bayerske byggeforskrifter (Bay-BO). Den regulerer også de respektive forpligtelser for ejere og udlejere med hensyn til køb, installation og vedligeholdelse af røgdetektorer.
Ejere og udlejere, der bruger det, er forpligtet til at udstyre deres lejligheder med røgalarmer. Dette inkluderer både køb og samling af enhederne.
Røgdetektorkravet i Bayern tildeler også ejeren af hver lejlighed - i tilfælde af lejede lejere - lejeren - ansvaret for røgdetektorens operationelle beredskab. Hvis en udlejer påtager sig vedligeholdelsespligten i stedet for lejeren, kan han allokere de afholdte omkostninger til de supplerende omkostninger.
Er der et specielt røgdetektorkrav for døve?
Døve bemærker ikke alarmen fra en kommercielt tilgængelig røgdetektor, men lovgiveren ordinerer ikke noget ekstra udstyr til lejligheder til døve lejere. Enhederne med lys- og vibrationsalarmer tilgængelige på markedet er relativt dyre, købet er frivilligt.
Hvis udlejer ikke accepterer at betale for specielle enheder til døve, er der mulighed for at kontakte sundhedsforsikringsselskabet for at dele omkostningerne. Som det ser ud i øjeblikket, er kasseapparatet ikke forpligtet til at betale for specielle røgdetektorer.
Det bayerske boligprogram betragter imidlertid installationen af røgdetektorer med lys- og vibrationsalarmer som kvalificerede, fordi enhederne tjener handicappedes behov. Forespørg hos de officielle organer, distriktsregeringen eller distriktsadministrationsmyndigheden.
Hvilke specialister har tilladelse til at servicere røgalarmerne?
I princippet gælder følgende: En sund lejer kan udføre den årlige vedligeholdelse uden problemer; udlejer kan også kontrollere alle røgdetektorer. Men hvis en specialist udfører dette arbejde, skulle de tidligere have leveret skriftligt bevis for kompetence.
Udlejer kan fordele de omkostninger, der er afholdt i tilfælde af gensidigt aftalt tredjepartsvedligeholdelse, til den årlige ekstraomkostningsregning, medmindre lejer selv har bestilt specialisten. I dette tilfælde betaler selvfølgelig klienten vedligeholdelsestjenesten direkte.
Er vedligeholdelse via W-LAN lovligt?
DIN 14676 kræver en visuel inspektion på stedet for årlig vedligeholdelse af røgalarm. Dette er den eneste måde for den ansvarlige at genkende, om enhedernes position stadig er nyttig og manuelt fjerne snavs fra adgangen til røgkammeret.
Vedligeholdelse via W-LAN sikrer kun enhedernes generelle tekniske driftsberedskab, hvilket ikke er nok. Dette betyder, at den person, der er forpligtet til at kontrollere enhederne, tager uberegnelige ansvarsrisici.
Hvordan fungerer korrekt vedligeholdelse?
Den juridiske tekst om obligatoriske røgdetektorer i Bayern bestemmer ikke, hvordan den nøjagtige årlige vedligeholdelse skal udføres, men den er meget ens for de fleste enheder:
- Visuel inspektion: Hænger enheden stadig i den rigtige position, selvom rummet bruges forskelligt?
- Rengøring: rengøring af overfladen og især adgangen til røgkammeret
- Funktionstest: Hvis enheden er teknisk intakt, lyder der en signaltone, når der trykkes på testknappen
- Batterikontrol: Lyder batteriadvarslen på en af røgdetektorerne? Så skal der skiftes batteri!
- Kontroller modtagerenheden: Netværksenheder har undertiden en modtagerenhed, der kan indikere fejl og funktionsfejl
Kan du bruge trådløse røgalarmer i Bayern?
Lovteksten siger ikke noget om driften af netværksrøgalarmer, hverken radio- eller kabelnetværksenheder er nævnt. Imidlertid skal alle anvendte røgdetektorer altid overholde DIN 14676 og være forsynet med CE-mærket.
Brug af et netværkssystem giver mening i store bygninger og skal derfor også betragtes som tilladt inden for rammerne af røgdetektorkravet. Ejeren skal dog sørge for, at den alarmerende enhed i tilfælde af brand kan findes hurtigt og nemt.
For hvis alle røgdetektorer lyder alarmen på samme tid, kan du høre det i det længste hjørne, men i starten ved du ikke, hvor den egentlige ildkilde er. Det vigtige spørgsmål om brandens placering kan besvares med en lydløs knap eller en central enhed.
tips og tricks
Efter 10 års drift skal du udskifte alle dine røgdetektorer, for da er korrekt drift ikke længere garanteret.
