Strukturer kræver tilladelse
En fritstående gårdhave i haven behandles på samme måde som en carport. Dette betyder, at der i de fleste tilfælde kan opnås en forenklet byggetilladelse. På en beboelsesejendom anses terrassetagningen dog normalt for at være en ombygning eller udvidelse. Men dette kræver også en byggetilladelse.
Dybest set skal enhver bygherre først antage, at han har brug for en byggetilladelse til sit såkaldte lille projekt. Derfor er det første skridt, før du køber en gårdhave, altid at gå til den lokale bygningsmyndighed.
Intet tæppe svarer
Spørgsmålet om byggetilladelse til en tagterrasse reguleres meget forskelligt på landsplan. På den ene side er statens bygningskoder for de respektive føderale stater ansvarlige for dette spørgsmål.
Men selv dette regelsæt er ikke den eneste afgørende faktor, for hver kommunes udviklingsplan kan give forskellige regler, som derefter skal overholdes. Det hjælper ikke, klienten skal tale med bygningsmyndigheden.
kvarter
Det hjælper ikke engang, hvis nabo lovligt fik lov til at bygge en gårdhave uden byggetilladelse. De lokale regler ændres ret ofte, især når et lokalt råd forsøger at skabe et mest ensartet billede i et bygningsområde.
Desværre er der ingen regel i bygningsret, den samme lov for alle. Her gælder kun den gældende lov. I mange tilfælde kan afstande til ejendomsgrænserne dog falde under, hvis naboen giver sit samtykke.
Lokale bygningskoder
For mange bygherrer i dag er der en ægte bogeyman, kaldet en udviklingsplan. Hvis der annonceres for et nyt bygningsområde, gælder der ofte ofte ekstreme regler. Konservatorier er tilladt, men tagterrasse er forbudt.
Uanset om husets farve eller bare tagrendene er, kan udviklingsplanen virkelig regulere alt. Selv en katklap eller typen af hæk. Selvfølgelig skal ikke alle udviklingsplaner udarbejdes så tæt. Det er bedre at informere dig selv på forhånd, før du ikke har lov til selv at beslutte noget på din egen ejendom.
Rækkehusafvikling
En rækkehus er endnu værre end de strenge udviklingsplaner, der udarbejdes regionalt i dag. Enderækkehuset har ofte en rimelig god chance for at bygge et tag over terrassen, men i de fleste tilfælde skaber mellemste rækkehuse ikke de nødvendige afstande til ejendomsgrænserne.
Derudover har rækkehuse ofte meget små partier. Arealet af det bebyggede område er så alt for stort i forhold til ejendommens lille areal og godkendes ikke.
Tagstørrelsen, ikke materialet, er afgørende
I de fleste tilfælde betyder det ikke noget, om terrassetaget er samlet med en træramme eller med aluminiumsstivere. Når det kommer til spørgsmålet om den nødvendige byggetilladelse, spiller størrelsen hovedrollen.
Selvom rummet under taget normalt ikke er lukket på siderne, giver mange bygningskoder som en retningslinje de kubikmeter lukket rum, der kan bygges. Jo lavere terrassetag, jo større kan området være.
Reducer rumhøjden
Dette kan også være en udvej, hvis en del af taget skal demonteres. For eksempel, hvis terrassetaget blev rejst med en taghøjde på tre meter, kan klienten fylde gulvet eller installere et nyt trægulv, der reducerer rummets højde.
Når alt kommer til alt er ca. 2,70 meter fuldstændig tilstrækkelige, men få lidt mere tilladt gulvareal. Selvfølgelig er dette kun muligt, hvis hele strukturen ikke allerede er bygget for højt på huset.
Oprethold afstande til kvarterets grænser
De fleste bygningskoder kræver, at visse afstande overholdes. Disse er normalt tre meter til ejendomslinjen.
Hvis denne afstand ikke nås, kan det være nødvendigt at bygge en brandbeskyttelsesvæg mellem ejendommene. Som regel skal den berørte nabo dog også give sit officielle samtykke.
Forbundsstater på et øjeblik
Forbundsstaternes bygningsbestemmelser kan ændres med uregelmæssige intervaller. Derudover er reglerne ikke meningsfulde, så længe de lokale bygningsbestemmelser ikke er inkluderet.
- Baden-Württemberg: op til 40 kubikmeter uden godkendelse
- Bayern: Byggeanmodning med ordfører skal indsendes
- Berlin: meget streng - der skal indsendes en komplet byggeansøgning for næsten ethvert terrassetag
- Brandenburg: en terrasse, der dækker op til tre meter høj og et volumen på 50 kubikmeter, kræver ikke godkendelse
- Bremen: op til 30 kubikmeter uden tilladelse
- Hamborg: Byggeanmodning med tegner skal indsendes, nogle gange fem meter til den krævede ejendomslinje
- Hessen: op til 40 kubikmeter uden godkendelse
- Mecklenburg-Vorpommern: op til 30 kubikmeter uden tilladelse
- Nordrhein-Westfalen: En byggeanmodning med ordføreren skal indsendes, hvis der skal bygges mere end 30 kubikmeter plads
- Niedersachsen: op til 40 kubikmeter gratis, men bygningsdokumenter skal sendes til bygningsmyndigheden
- Rheinland-Pfalz: en terrasse, der dækker op til tre meter høj og et volumen på 50 kubikmeter, kræver ikke godkendelse
- Sachsen: ingen tilladelse
- Sachsen-Anhalt: ingen tilladelse krævet
- Saarland: Byggeanmodning med ordfører og statik skal indsendes
- Slesvig-Holsten: ingen tilladelse krævet
- Thüringen: ingen tilladelse krævet
Nødvendige dokumenter
Bygningsmyndigheder kræver en sand flod af dokumenter, der skal indsendes sammen med bygningsansøgningen eller en foreløbig byggeanmodning. Ud over klienten skal ordføreren også underskrive disse dokumenter.
- Byggeansøgningsskema
- Bygningsbeskrivelse med en oversigt over anskaffelses- og byggeomkostninger
- Konstruktionstegning med grundplan, sektioner og udsigter
- Statik
- Enkel grundplan fra tinglysningskontoret for byggegrunden - grundplanen skal være opdateret
- Formular til forenklet byggetilladelsesprocedure
NRW som et eksempel under bygningsret
Terrassetag er underordnede komponenter, så de er ikke signifikante ved siden af bygningen. Dette skyldes hovedsageligt den relativt lille størrelse og det åbne design af terrassetaget. Afstandsområder skal dog overholdes.
Afstandsflader og deres betydning
Terrassedækket, som en underordnet komponent, kan ses bort fra, hvis det ikke stikker mere end 150 centimeter fra ydervæggen. Du skal kun holde en afstand på to meter fra ejendomsgrænserne.
Næsten terrassetag vil være så lille, så bygherren er efterladt og skal holde yderligere afstande. Lovgivningen om afstandsområde skulle faktisk forenkles.
Se på terrassedækslet på afstand
Ethvert terrassetag, der stikker mere end 1,50 ud fra ydermuren, kræver derfor en afstand på mindst tre meter til enhver ejendomsgrænse i henhold til bygningsloven i Nordrhein-Westfalen.
Der er ingen byggetilladelse
Hvis terrassetaget i Nordrhein-Westfalen ikke er dybere end tre meter og ikke større end 30 kvadratmeter, er der ikke behov for byggetilladelse. Imidlertid skal alle krav i de statslige byggeforskrifter stadig overholdes.
Veje ud af byggetilladelsen
Bygherrer, der ikke har mulighed for lovligt at opføre et terrassetag, eller hvis byggeansøgning er blevet afvist, bør ikke bygge sort, men bruge en af de lovlige måder.
Både fortelt og fortelt er meget effektive til at beskytte terrassen mod overdreven sollys. Men ligesom cantilever-paraplyen er de ret følsomme over for vindens virkninger. Derudover holder de næppe regn ud og overlever ikke et haglregn.
En anden mulighed er baldakiner, der faktisk er lavet til campingvognen eller mobilhomes. De tilbyder endnu mere beskyttelse end et fortelt og kan fjernes og opbevares om vinteren.
Disse baldakiner skubbes ind i en tilsvarende skinne på husvæggen og forbliver derfor meget stabile takket være stængerne. Derudover er disse tage forankret i jorden med nogle strenge og pinde. Her kan familien sidde behageligt selv i dårligt vejr.
- markise
- Markise
- Cantilever paraply
- Baldakin til campingvogne
tips og tricks
Det er bedre ikke at tage nogen chancer. Venlige naboer kunne hurtigt blive jaloux og informere bygningsmyndigheden om et byggeprojekt. I værste fald behøver du ikke at rive dit terrassedæksel ned igen.
Du kan dog være nødt til at demontere en del eller endda flytte terrassedækslet sidelæns for at holde afstanden til ejendomslinjen. Ikke ethvert sæt kan modstå sådanne krav. I nogle tilfælde kan dette udgøre et totalt tab af terrassetaget.
