For hvilke udlejningslejligheder gælder røgalarmen?
Røgdetektorkravet er reguleret internt i forbundsstaten, i nogle lande er den lovgivningsmæssige regulering stadig under forberedelse. Alle direktiver, der allerede er trådt i kraft, har følgende til fælles:
- Der er et generelt krav til røgdetektor for alle nye bygninger og ombygninger, med tilbagevirkende kraft fra en bestemt dato mellem 2003 (Rheinland-Pfalz) og 2013 (Bayern, Baden-Württemberg).
- For eksisterende lejligheder af ældre dato er der en eftermonteringsperiode mellem 2014 (Baden-Württemberg) og 2022-2023 (Thüringen).
- Røgdetektorkravet i lejelejligheder gælder altid for visse rum, især soveværelser, børneværelser, korridorer, flugtveje og fællesrum.
- Ejeren i Mecklenburg-Vorpommern er ejer (lejer) af en lejlighed normalt ansvarlig for installationen.
Hvem afholder omkostningerne til røgalarmen?
I tilfælde af lejelejligheder betaler udlejer oprindeligt for køb og installation af røgalarm. Han kan dog overføre en vis procentdel heraf til den årlige leje.
I de fleste tilfælde koster røgalarmer dog ikke meget. Billige modeller fås for mellem 3 EUR og 7 EUR hver. Udlejer betaler op til ca. EUR 30 for modeller af særlig høj kvalitet.
Hvis udlejer eller lejer giver en hånd under installationen, sparer begge parter installationsomkostningerne. Røgalarmer i lejelejligheder er derfor ikke særlig dyre - men de er desto mere værdifulde i en nødsituation.
Hvem er ansvarlig for vedligeholdelse?
Dette spørgsmål besvares forskelligt i de enkelte føderale stater. Nogle lande holder husejeren ansvarlig for vedligeholdelse, mens andre holder lejeren ansvarlig.
Fra et juridisk synspunkt mangler spørgsmålet om ansvar stadig. En vedligeholdelsesforpligtelse, der overføres fuldstændigt til lejeren, frigiver muligvis ikke ejeren helt fra ansvaret. Vær opmærksom på aktuelle juridiske domme!
tips og tricks
Som udlejer skal du sørge for, at din lejer fysisk og mentalt er i stand til selv at opretholde røgalarmerne i hans lejlighed, før han overdrager ansvaret til ham. Ellers bør du kontrollere enhederne regelmæssigt.
