Installation af røgalarmer: hvem er ansvarlig?
I de fleste føderale stater betyder det nye krav til røgdetektor, at de respektive husejere og lejere er ansvarlige for køb og installation af enhederne. I et lejemål er dette naturligvis udlejer eller den bestilte administration.
Mecklenburg-Vorpommern er en undtagelse fra denne regel; denne tilstand gør lejeren, dvs. lejeren, ansvarlig for installation af røgalarmer. Se på reglerne for din stat!
Er udlejer ansvarlig for vedligeholdelse?
Også her gælder forskellige regler inden for føderale stater: den ene stat forpligter udlejeren til at udføre vedligeholdelsesarbejde, den anden lejeren. Udlejer kan også kontraktligt overføre sin pligt til lejeren.
Da enhver udlejer har pligt til at opretholde sikkerheden for sin ejendom, kan han muligvis også holdes ansvarlig, hvis lejeren bærer det faktiske ansvar. Dette er endnu ikke afklaret fuldt ud juridisk.
En overførsel af vedligeholdelsesforpligtelsen fra udlejer til lejer er normalt kontraktmæssigt mulig, men kun med ovennævnte begrænsning. Udlejer bør nøje overveje, om hans lejer virkelig er i stand til at opfylde denne forpligtelse.
Regelmæssig vedligeholdelse af en specialist?
Professionel vedligeholdelse er dyr og ikke absolut nødvendigt for røgdetektorer. Regelmæssig kontrol er meget let, og det er også meget nemt at skifte batterier.
Da udlejeren i nogle tilfælde først skal påtage sig alle omkostninger, er det mere fornuftigt at overtage vedligeholdelsen af udstyret selv eller overføre det til lejeren eller en allerede fast ansat vicevært.
Sådan kontrolleres din røgalarm
- Tryk hårdt på testknappen på enheden.
- En høj signaltone siger: alt er i orden!
- Hvis der ikke er nogen lyd, skal du trykke på igen.
- Hvis enheden forbliver lydløs, er den enten defekt eller har brug for et nyt batteri.
En regelmæssig, temmelig blød biplyd indikerer, at batteriet skal udskiftes. Vent ikke for længe, for efter et par dage slukkes enheden simpelthen på grund af mangel på elektricitet.
Hvilke omkostninger afholder udlejeren?
I mange føderale stater bærer udlejeren alle omkostningerne ved at købe og installere røgalarmen og undertiden også vedligeholdelsesomkostningerne. Han har dog mulighed for at videregive en del af omkostningerne til lejerne.
tips og tricks
Spørg om den nøjagtige juridiske situation med hensyn til omkostningsfordeling. I henhold til den aktuelle status kan du antage, at du kun har lov til at fordele omkostningerne til vedligeholdelse af røgalarmen til den årlige leje.
